Σε Αυτό Το Άρθρο:

Εάν έχετε κλείσει ποτέ τη συμφωνία σε ένα σπίτι, γνωρίζετε ότι η γραφική εργασία μπορεί να είναι εξαντλητική. Οι συνειδητοί καταναλωτές συνήθως δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στα έγγραφα που υπογράφουν. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα για μια δήλωση κλεισίματος ακίνητης περιουσίας, η οποία περιγράφει το σύνολο των δαπανών που σχετίζονται με τη συμφωνία. Τα χρήματα που καταβάλατε, τα πολυάριθμα τέλη που οφείλετε και τα ποσά που οφείλονται σε εσάς θα πρέπει να περιγράφονται σε αυτό το έντυπο. Αλλά ακόμα κι αν κάποιος ξεπεράσει τη δήλωση μαζί σας γραμμή με τη γραμμή, βοηθά να πάει στο κλείσιμο γνωρίζοντας τι να περιμένουμε.

Νεαρό ζευγάρι που κινούνται στο νέο σπίτι μαζί

Κατανοώντας τις πιστώσεις και τις χρεώσεις σε μια δήλωση κλεισίματος ακίνητης περιουσίας

Ο αγοραστής

Οι πιθανότητες είναι η πρώτη φορά που θα δείτε μια δήλωση κλεισίματος ακίνητης περιουσίας θα είναι ως αγοραστής σπιτιού. Το τμήμα χρέωσης υπογραμμίζει τα στοιχεία που αποτελούν μέρος του συνόλου που θα οφείλετε κατά το κλείσιμο, συμπεριλαμβανομένου του ποσού που οφείλεται για το κλείσιμο και το κόστος του τίτλου, τα οποία γενικά μειώνονται στο μισό με τον πωλητή. Εάν μετακομίζετε στη μέση της περιόδου υποθήκης - για παράδειγμα, μέσα στο μήνα - η ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού, οι τόκοι στεγαστικών δανείων και άλλες αμοιβές θα διατεθούν για να καλυφθεί το χρονικό διάστημα που θα έχετε στην κατοχή του σπιτιού.

Τα καλά νέα είναι ότι θα έχετε πιστώσεις σε αυτή τη δήλωση που θα μειώσει το ποσό της επιταγής που θα χρειαστεί να γράψετε πριν φύγετε από το κλείσιμο. Εάν βάζετε σοβαρά χρήματα κάτω για να κρατήσετε το σπίτι, θα πιστωθεί για αυτό, καθώς και για τα χρήματα ο πωλητής έχει συμφωνήσει να πληρώσει για να φροντίσει για επισκευές στο σπίτι.

Ο πωλητής

Ο αγοραστής δεν είναι ο μόνος που θα δει μια τελική δήλωση όταν ολοκληρωθεί η πώληση. Εάν είστε ο πωλητής, ωστόσο, η χρεωστική ενότητα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία που είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή, συμπεριλαμβανομένων τυχόν οφειλόμενων φόρων και δεύτερων στεγαστικών δανείων στο σπίτι. Εάν πληρώνετε τον αγοραστή για επισκευές ή αναβαθμίσεις που απαιτούνται για το σπίτι που αγοράζουν, αυτές θα αντικατοπτρίζονται και στο τμήμα χρεώσεων.

Ασφάλειες και επιστροφές φόρου

Κατά τη στιγμή του κλεισίματος, οι πωλητές μπορεί να διαπιστώσουν ότι θα πάρουν πίσω τα χρήματα που καταβλήθηκαν για ασφάλιση και φόρους περιουσίας εκ των προτέρων. Εάν έχετε πληρώσει ασφάλιση στο σπίτι σας μέχρι το τέλος Ιουνίου, για παράδειγμα, αν και το κλείσιμο θα γίνει στα μέσα Μαΐου, θα λάβετε επιστροφή χρημάτων για το χρονικό διάστημα που απομένει. Επίσης, μπορείτε να δείτε τις προσαρμογές της δήλωσης κλεισίματος για οποιεσδήποτε δαπάνες έχετε συμφωνήσει να μοιραστείτε με τον αγοραστή.

Η διαδικασία κλεισίματος μπορεί να φαίνεται περίπλοκη, αλλά συχνά υποχωρεί στην υπογραφή μιας σειράς εγγράφων που προστατεύουν τον πωλητή, τον αγοραστή, τους κτηματομεσίτες και το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που παρέχει τα δάνεια. Κατανοώντας τι πρέπει να περιμένετε εκ των προτέρων, θα είστε προετοιμασμένοι να υπογράψετε τη δήλωση κλεισίματος ακίνητης περιουσίας, γνωρίζοντας τι σημαίνει κάθε στοιχείο γραμμής.


Βίντεο: