Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η ασφάλιση τίτλου είναι γενικά διαδικασία δύο σταδίων και η χρονική περίοδος μεταξύ αυτών των δύο βημάτων είναι η περίοδος διαφοράς. Μια πολιτική ασυνέχειας τίτλου παρέχει ασφαλιστική κάλυψη στον αντισυμβαλλόμενο για ελαττώματα τίτλου που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της περιόδου χάσματος.

Πολιτική κεφαλαιακής ασφάλισης τίτλου: πολιτική

Μια ασφαλιστική πολιτική χάσματος προστατεύει τους αγοραστές και τους δανειστές για ελαττώματα τίτλου που μπορεί να προκύψουν λίγο πριν κλείσουν ένα ακίνητο.

Τίτλος Δέσμευση

Το πρώτο βήμα για την εξασφάλιση της ασφαλιστικής κάλυψης τίτλου είναι η υπηρεσία τίτλου να παράσχει στον αγοραστή ή τον δανειστή μια προκαταρκτική έκθεση και δέσμευση για ασφάλιση τίτλου. Σκοπός του παρόντος εγγράφου είναι να προσδιορίσει το ακίνητο που πρόκειται να ασφαλισθεί, τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και οποιαδήποτε ελαττώματα του τίτλου που ενδέχεται να μην καλύπτονται από την ασφάλιση. Οποιαδήποτε στοιχεία που δεν καλύπτονται από την ασφάλιση αναφέρονται ως εξαιρέσεις στην κάλυψη. Οι συνηθισμένες εξαιρέσεις περιλαμβάνουν τα εμπράγματα βάρη και τα χρηματιστήρια δημόσιων αρχείων.

Περίοδος χάσματος

Υπάρχει πάντα μια περίοδος αναμονής, που ονομάζεται περίοδος χάσματος, αφού ο οργανισμός τίτλου παρέχει τη δέσμευση. Κατά τη διάρκεια αυτής της χρονικής περιόδου, είναι πιθανό να προκύψουν και να καταγραφούν πρόσθετα συμφέροντα στο εν λόγω ακίνητο έναντι του ακινήτου. Αυτά τα συμφέροντα προφανώς δεν περιλαμβάνονται στη δέσμευση τίτλου, επειδή προκύπτουν μετά την παροχή αυτής της δέσμευσης. Επομένως, για να αποφευχθεί ενδεχόμενη νομική ευθύνη από τυχόν ελαττώματα τίτλου που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της χρονικής περιόδου χάσματος, οι περισσότερες δεσμεύσεις τίτλου προβλέπουν ειδικά εξαίρεση για τυχόν συμφέροντα που προκύπτουν κατά την περίοδο χάσματος. Στην ουσία, λοιπόν, η περίοδος διαφοράς δεν περιλαμβάνεται για κάλυψη βάσει της δέσμευσης τίτλου.

Ημερομηνία αναζήτησης κάτω

Οι περισσότερες εταιρείες τίτλων θα εκτελέσουν μια αναζήτηση προς τα κάτω αμέσως πριν από το κλείσιμο της συναλλαγής αγοράς ή δανείου. Αυτό σημαίνει ότι η υπηρεσία τίτλου θα επανεξετάσει τα δημόσια αρχεία για το ακίνητο μία ακόμη φορά μετά την περίοδο χάσματος. Αυτό επιτρέπει στον δανειστή να αφαιρέσει την εξαίρεση χάσματος από την ασφαλιστική πολιτική τίτλου που έχει πράγματι εκδοθεί στον αγοραστή ή τον δανειστή. Οι περισσότερες τυποποιημένες ασφαλιστικές πολιτικές τίτλων παρέχουν κάλυψη για ελαττώματα που μπορεί να προκύψουν κατά την περίοδο χάσματος. Δεν είναι γενικά απαραίτητη μια χωριστή πολιτική ασφάλισης κενών.

Ανεξάρτητη πολιτική κενών

Ορισμένες υπηρεσίες τίτλου, ωστόσο, δεν παρέχουν κάλυψη σε μια τυποποιημένη πολιτική για ελαττώματα που προκύπτουν κατά την περίοδο χάσματος. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής ή ο δανειστής θα φέρει τον κίνδυνο απώλειας για ελαττώματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της περιόδου χάσματος. Για να μειωθεί αυτός ο κίνδυνος, οι περισσότεροι οργανισμοί τίτλου θα εκδώσουν μια ανεξάρτητη πολιτική ασφάλισης τίτλου χάσματος που καλύπτει τα ελαττώματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της περιόδου χάσματος. Αυτή η ανεξάρτητη πολιτική χάσματος διασφαλίζει ότι ο αγοραστής ή ο δανειστής καλύπτεται πλήρως από την ασφάλιση τίτλου.


Βίντεο: Ο ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΣ ΑΝΤΡΑΣ 1981