Σε Αυτό Το Άρθρο:

Πολλοί δυνητικοί ιδιοκτήτες σπιτιού μετατρέπονται σε κινητά ή κατασκευασμένα σπίτια ως προσιτή επιλογή αγοράς. Οι σχετικά χαμηλές τιμές αγοράς καθιστούν τα κινητά σπίτια προσιτή επιλογή. Παρόλο που υπάρχουν διαθέσιμες πιστώσεις από τράπεζες και χρηματοπιστωτικές εταιρείες για κινητά σπίτια, πολλοί άνθρωποι που έχουν λιγότερο από την τέλεια πίστωση εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προβλήματα με τη λήψη δανείου υπό κανονικές συνθήκες και θα αναζητήσουν δάνειο χρηματοδοτούμενο από τον πωλητή για το κινητό τους σπίτι.

Προσωπικά ή ακίνητα

Ο τρόπος με τον οποίο ένας πωλητής χρηματοδοτεί την αγορά κινητής κατοικίας αντιμετωπίζεται εξαρτάται από ορισμένες πτυχές της πώλησης και τον τρόπο με τον οποίο κρατείται το ακίνητο. Εάν το πρόσωπο που αγοράζει το κινητό σπίτι δεν αγοράζει το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι, αλλά αντίθετα θα το μισθώσει, το κινητό σπίτι αντιμετωπίζεται ως προσωπική ιδιοκτησία, παρόμοιο με αυτοκίνητο ή βάρκα. Αν ο αγοραστής του σπιτιού αγοράζει και τη γη, τότε συχνά το κινητό σπίτι και το ακίνητο αντιμετωπίζονται ως ακίνητη περιουσία, ακριβώς όπως ένα ακίνητο σπίτι.

Μεταφορά Προσωπικού Ακινήτου και Γραμματεία

Ένας πωλητής μπορεί να πουλήσει και να χρηματοδοτήσει ένα κινητό σπίτι χωρίς γη με την εκτέλεση ενός λογαριασμού πώλησης. Αυτό μοιάζει με ένα νομοσχέδιο πώλησης αυτοκινήτου. Θα έχει τον αύξοντα αριθμό για το κινητό σπίτι και μπορεί απλά να δηλώσει ότι ο πωλητής μεταφέρει την προσωπική ιδιοκτησία στον αγοραστή. Ο πωλητής μπορεί να απαιτήσει από τους αγοραστές να υπογράψουν ένα γραμμάτιο υπό την οποία υπόσχονται να πληρώσουν το δάνειο σύμφωνα με τους όρους που ο πωλητής έχει περιγράψει. Το σημείωμα θα προβλέπει συχνά ότι το κινητό σπίτι θα δεσμευθεί ως εγγύηση για το δάνειο και πιθανότατα θα διευκρινίσει ότι αν ο αγοραστής δεν πληρώσει, ο πωλητής μπορεί να ανακτήσει το κινητό σπίτι.

Ενοικίαση με επιλογή

Με την ακίνητη περιουσία, μια μίσθωση με μια επιλογή αγοράς είναι συχνά ονομάζεται συμβόλαιο για πράξη. Αυτό δεν ισχύει για κινητό σπίτι επειδή δεν υπάρχει πράξη προς την ιδιοκτησία. Ένας πωλητής που χρηματοδοτεί ένα κινητό σπίτι μπορεί να διευκολύνει τη διαδικασία εισάγοντας μια απλή σύμβαση μίσθωσης με τον αγοραστή, σύμφωνα με την οποία ένα τμήμα του μισθώματος που καταβάλλεται στον πωλητή εφαρμόζεται σε μια αγορά εάν γίνει αργότερα. Οι περισσότεροι από αυτούς τους τύπους συμφωνιών διευκρινίζουν επίσης ότι εάν ο αγοραστής αθετήσει για οποιονδήποτε λόγο ο πωλητής μπορεί να κρατήσει όλα τα χρήματα που ο αγοραστής έχει καταβάλει ως ενοίκιο και δεν χρειάζεται να επιστρέψει κανένα μερίδιο ή να μεταβιβάσει τον τίτλο.

Άλλες εκτιμήσεις

Δεδομένου ότι το κινητό σπίτι δεν είναι ακίνητη περιουσία εκτός αν βρίσκεται σε γη που ανήκει στον ιδιοκτήτη του κινητού σπιτιού, δεν υπάρχει υποθήκη και πράξη που να καταγράφει. Ωστόσο, ο πωλητής θα εξακολουθεί να θέλει να καταγράψει την οφειλή του, εκτός αν πωλεί σε μίσθωση με δικαίωμα προαίρεσης, όπου διατηρεί την κυριότητα. Ο πωλητής μπορεί να το κάνει αυτό με την καταχώριση ενός κατατεθέντος γενικού εμπορικού κώδικα με το κράτος. Τα δάνεια που χρηματοδοτούνται από τον πωλητή είναι υψηλότερος κίνδυνος από ένα δάνειο που πραγματοποιείται μέσω μιας τράπεζας, κυρίως επειδή οι άνθρωποι που αναζητούν χρηματοδότηση από τους πωλητές τείνουν να μην είναι τόσο αξιόπιστοι. Τα ποσοστά είναι συνήθως υψηλότερα σε δάνειο χρηματοδοτούμενο από τον πωλητή λόγω αυτού του κινδύνου.


Βίντεο: Νίκος Ρωμανός - Ντρέπομαι - 2018 COVER ft. Dj Menexes