Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού του Tennessee χάνει το σπίτι του σε έναν αποκλεισμό και η πώληση του σπιρπιού του σπιτιού, δεν ξεκινά αμέσως από το σπίτι. Αντ 'αυτού, οι νέοι ιδιοκτήτες, είτε ο δανειστής είτε ένας ιδιωτικός φορέας, πρέπει να εκδιώξουν τον αρχικό ιδιοκτήτη σπιτιού (αν δεν έχει αφήσει μόνος του) για να αποκτήσει πλήρη κατοχή του σπιτιού.

Αποκλεισμός του Tennessee

Όταν ένας δανειστής θέλει να αποκλείσει ένα σπίτι στο Τενεσί, μπορεί να επιλέξει μια δικαστική ή εξωδικαστική επιλογή. Μη δικαστικός αποκλεισμός είναι όταν ο δανειστής περιλαμβάνει όρους σύμβασης στην υποθήκη που του επιτρέπουν να πουλήσει το σπίτι εάν ο δανειολήπτης πέσει πίσω. Η πλειονότητα των κατασχέσεων στο Tennessee χρησιμοποιεί μη δικαστικό αποκλεισμό. Ο δικαστικός αποκλεισμός χρησιμοποιείται όταν η ορολογία αυτή δεν είναι γραμμένη στη σύμβαση και ο δανειστής πρέπει να συνεχίσει τον αποκλεισμό μέσω δικαστηρίου.

Ενοικιαστής

Οι μισθωτές στο Τενεσί προστατεύονται από τον ομοσπονδιακό νόμο για την προστασία των μισθωτών κατά του αποκλεισμού. Αντί να κλωτσήσει αμέσως μετά την ανάληψη από τον δανειστή ή τον νέο ιδιοκτήτη, ο μισθωτής λαμβάνει 90 ημέρες πριν από την έξοδο του.

Ιδιοκτήτης σπιτιού

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία αποκλεισμού του Tennessee, ο ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως δεν έχει την επιλογή να αγοράσει το ακίνητο πίσω από τον δανειστή. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι κατασχέσεις του Tennessee επικαλούνται μέσω μιας ρήτρας στην υποθήκη, το δικαίωμα εξαγοράς μετά τη στεγανοποίηση τυπικά δεν επιτρέπεται. Στους λίγους δικαστικούς αποκλεισμούς και εξωδικαστικούς αποκλεισμούς που επιτρέπουν την εξαγορά, ο ιδιοκτήτης σπιτιού του Tennessee μπορεί να εξαγοράσει το σπίτι μέσα σε δύο χρόνια καταβάλλοντας όλα όσα οφείλει, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερημένων τελών και των εξόδων εξαργύρωσης.

Εξωση

Ο νέος ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να εκδιώξει νόμιμα τους αρχικούς ιδιοκτήτες σπιτιού ή τους ενοικιαστές που μένουν στο σπίτι μετά τη λήξη της περιόδου των 90 ημερών για τους ενοικιαστές ή την περίοδο των 30 ημερών για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση προς τους επιβάτες λέγοντάς τους να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις ή θα συνεχίσει την έξωση. Μετά την ειδοποίηση, καταθέτει καταγγελία για έξωση για να πάρει δικαστική εντολή έξωσης.


Βίντεο: