Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι ενοικιαστές κοινό στη Νέα Υόρκη είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας που επιτρέπει σε κάθε ιδιοκτήτη να κατέχει ατομικό συμφέρον. Οι ιδιοκτήτες συνήθως χρησιμοποιούν κοινούς μισθωτές για επιχειρηματικές και επενδυτικές περιουσίες ή για φορολογικούς σκοπούς. Οι άλλοι δύο τύποι ιδιοκτησίας στη Νέα Υόρκη - κοινές μισθώσεις και μισθώσεις στο σύνολό τους - έχουν διαφορετικούς κανόνες και δικαιώματα από τους κοινούς μισθωτές σύμφωνα με τους κρατικούς νόμους.

Χαρακτηριστικά

Οι ενοικιαστές κοινό στη Νέα Υόρκη καθένας κατέχουν ατομικό ποσοστό ενδιαφέροντος στο ακίνητο. Η δημιουργία κοινών ενοικιαστών συμβαίνει με έναν από τους δύο τρόπους: από τη διατύπωση της πράξης ή από τη νομοθεσία περί ακινήτων της Νέας Υόρκης. Η συμπερίληψη της φράσης "ενωμένοι ενοικιαστές" αφού τα ονόματα του παραλήπτη στην πράξη δημιουργούν κοινά μισθωτές και εάν οι μη συνδεδεμένοι ιδιοκτήτες αγοράσουν μαζί το ακίνητο και δεν δηλώνουν τον τύπο ιδιοκτησίας, ο νόμος θεωρεί κοινή μίσθωση.

Υπάρχοντα

Σε αντίθεση με τους ενοίκους και τους μισθωτές συνολικά - το συμφέρον ενός αποθανόντος κατόχου μεταβιβάζεται στον επιζώντα ιδιοκτήτη - ένας μισθωτής σε κοινό συμφέρον μεταβιβάζεται στους κληρονόμους του κατά τον θάνατο.

Ένας κοινός μισθωτής μπορεί να πουλήσει το ενδιαφέρον της σε άλλο μέρος ανά πάσα στιγμή και μπορεί να αναγκάσει την πώληση του ακινήτου στο δικαστήριο εάν οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν επιθυμούν να πουλήσουν, που αναφέρεται ως δράση διαίρεσης. Ο νόμος της Νέας Υόρκης δεν επιτρέπει στους μισθωτές από το σύνολο - ένα παντρεμένο ζεύγος - να καταθέσουν μια διαχωριστική ενέργεια.

Σκέψεις

Οι ενοικιαστές από κοινού μπορούν να κατέχουν άνισα ποσοστά ενδιαφέροντος στην ιδιοκτησία, σε αντίθεση με τους συνολικά μισθωτές και μισθωτές στο σύνολό τους, αλλά η πράξη πρέπει να αναφέρει τα ποσοστά επιτοκίου κάθε ενοικιαστή έχει.

Οι κάτοικοι της Νέας Υόρκης από κοινού μπορούν να συντάξουν μια συμφωνία η οποία περιλαμβάνει την παραίτηση ή τον περιορισμό του δικαιώματος να μηνύσει την κατάτμηση της περιουσίας. Εάν ένας μισθωτής που έχει υπογράψει μια τέτοια συμφωνία φέρνει αγωγή διαμέρισης εναντίον των άλλων ιδιοκτητών στο δικαστήριο, ο δικαστής δεν μπορεί να διατάξει ένα διαμέρισμα λόγω της συμφωνίας.

Παρανοήσεις

Ενώ οι νόμοι της Νέας Υόρκης αναγνωρίζουν τους ενοίκους και το ατομικό δικαίωμα κάθε ιδιοκτήτη στην ιδιοκτησία, ο νόμος δεν καθορίζει τις ευθύνες των ιδιοκτητών. Όλοι οι ιδιοκτήτες φέρουν νομική ευθύνη για δαπάνες, όπως φόρους περιουσίας και πληρωμές στεγαστικού δανείου. Εάν ένας μισθωτής δεν καταβάλει το μερίδιό του, οι άλλοι πρέπει να καλύψουν τις δαπάνες ή να χάσουν το ακίνητο.

Τα παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να πάρουν την κυριότητα ως ενιαίοι μισθωτές στη Νέα Υόρκη, αλλά η ονομασία πρέπει να είναι επί της πράξης. Ένα παντρεμένο ζευγάρι χωρίς "κοινά ενοικιαστές" για την πράξη γίνονται μισθωτές από το σύνολο υπό τους νόμους της Νέας Υόρκης.


Βίντεο: