Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το δίκαιο του Τέξας διέπει πολλές πτυχές μιας σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή. Όταν ένας νέος συγκάτοικος, ένας φίλος ή ένας σημαντικός άλλος μετακινηθεί σε ένα ακίνητο, κάθε κόμμα πρέπει να καταλάβει τους όρους της υπάρχουσας σύμβασης μίσθωσης καθώς και τις συνέπειές της για τον αρχικό ενοικιαστή και νέο συγκάτοικο. Οι νομικές και οικονομικές υποχρεώσεις ενός συγκατοίκου συχνά εξαρτώνται από το αν ο συγκάτοικος είναι ένας ενοικιαστής με υπεκμισθία ή ένας μη εξουσιοδοτημένος κάτοικος.

Νομοθέτες ενοικιαστή περιουσίας στο Τέξας: ενοικιαστή

Οι νόμοι ιδιοκτητών ιδιοκτησίας του Τέξας καθορίζουν τις υποχρεώσεις των μη εξουσιοδοτημένων κατόχων και των ενοικιαστών με υπεκμισθώσεις.

Μη εξουσιοδοτημένοι καπετάνιοι

Μία μίσθωση εξηγεί τους νομικούς όρους της σχέσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή. Η μίσθωση του ενοικιαστή αναφέρει το ύψος του μισθώματος και άλλες απαιτήσεις για τον ενοικιαστή να ζει στο ακίνητο ενοικίασης του ιδιοκτήτη. Οποιοδήποτε άλλο άτομο που ζει στο σπίτι είναι ένας μη εξουσιοδοτημένος κάτοχος εκτός αν ο αρχικός μισθωτής υπέγραψε υπομίσθωση. Πριν επιτρέψουμε σε έναν φίλο ή σε κάποιο άλλο σημαντικό να μετακινηθεί, ο μισθωτής θα πρέπει να αναθεωρήσει τους όρους της μίσθωσης για να δει αν ο ιδιοκτήτης επιβάλλει περιορισμούς σε συγκάτοικους. Η μίσθωση μπορεί να περιορίσει το ποσό των ολονύκτιων επισκέψεων ή άλλου χρόνου που δαπανάται για την ιδιοκτησία από μη εξουσιοδοτημένους επιβάτες.

Υποκαταστήματα

Ένας συγκάτοικος μπορεί να υπεκμισθώσει χώρο σε ένα ακίνητο μίσθωσης από έναν από τους ενοικιαστές του ιδιοκτήτη. Στο Τέξας, ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να συναινέσει στη ρύθμιση της υπομίσθωσης. Μια νομική υπεκμίσθωση συνεπάγεται μια υπογεγραμμένη συμφωνία μεταξύ του συγκάτοικου και του αρχικού ενοικιαστή. Εάν τα δύο μέρη έχουν υπογράψει συμφωνία υπεκμισθώσεων, ο συγκάτοικος μπορεί να έχει νομική υποχρέωση να πληρώσει το ενοίκιο στον αρχικό μισθωτή. Ωστόσο, ο αρχικός ενοικιαστής έχει ακόμα τη νομική υποχρέωση να πληρώσει το ενοίκιο στον ιδιοκτήτη. Εάν ο συγκάτοικος δεν ακολουθεί τους όρους της υπεκμισθώσεως και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν λαμβάνει ενοίκιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει τον συγκάτοικο και να μηνύσει είτε τον αρχικό μισθωτή είτε τον επόμενο μισθωτή που οφείλει.

Ευθύνη για ενοικίαση

Σύμφωνα με το νόμο του Τέξας, κάθε μισθωτής με υπογεγραμμένη μίσθωση έχει ευθύνη για το πλήρες ποσό του μισθώματος για ολόκληρο το ακίνητο, εκτός εάν οι μισθωτές έχουν υπογράψει συμφωνία ανά υπνοδωμάτιο για να νοικιάσουν μόνο ένα μέρος ενός ακινήτου. Όταν ένας μη εξουσιοδοτημένος κάτοικος δεν πληρώνει ενοίκιο και ο αρχικός μισθωτής δεν έχει υπογράψει υπεκμισθία, ο αρχικός μισθωτής παραμένει προσωπικά υπεύθυνος για όλο το ενοίκιο που οφείλεται στον ιδιοκτήτη. Ο μη εξουσιοδοτημένος κάτοχος δεν έχει καμία νομική υποχρέωση στον ιδιοκτήτη εάν το όνομα του μη εξουσιοδοτημένου επιβάτη δεν εμφανίζεται στη μίσθωση.

Μετακομίζω

Όταν ο αρχικός μισθωτής θα ήθελε να ζητήσει από έναν μη εξουσιοδοτημένο κάτοχο να μετακινηθεί από την ιδιοκτησία, ο νόμος του Τέξας δεν απαιτεί από τον ιδιοκτήτη να βοηθήσει. Εάν ο συγκάτοικος υπέγραψε υπομίσθωση, ο αρχικός ενοικιαστής μπορεί να είναι σε θέση να κινήσει διαδικασία εκδίωξης βάσει των όρων της υπομίσθωσης. Αν μετακινηθεί, ο αρχικός μισθωτής πρέπει να ζητήσει από τον ιδιοκτήτη να παράσχει γραπτή δήλωση από τις υποχρεώσεις μίσθωσης και να ζητήσει από το συγκάτοικο να υπογράψει νέα συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Συμφωνίες Roommate

Όταν ένας φίλος ή μια σημαντική άλλη κίνηση σε ένα ακίνητο που ενοικιάστηκε από τον αρχικό μισθωτή, χωρίς υπομίσθωση, τα συμβαλλόμενα μέρη πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο να υπογράψουν μια συμφωνία συγκάτοικος. Μια ανεπίσημη υπόσχεση συνεισφοράς προς ενοικίαση κάθε μήνα δεν προστατεύει συνήθως τον αρχικό μισθωτή στο Τέξας, εάν ο συγκάτοικος δεν πληρώσει αργότερα το ενοίκιο. Μια γραπτή συμφωνία μεταξύ του συγκάτοικου και του αρχικού ενοικιαστή μπορεί να παράσχει στον αρχικό μισθωτή έναν τρόπο να επιβάλει την πληρωμή του ενοικίου από τον συγκάτοικο ή να ξεκινήσει έξωση αν η σχέση τελειώσει άσχημα. Τα συμβαλλόμενα μέρη πρέπει να υπογράψουν και να εκτελέσουν τη σύμβασή τους σύμφωνα με τις συμβατικές αρχές του Τέξας και τους νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών.


Βίντεο: Το σαράκι