Σε Αυτό Το Άρθρο:

Στις περισσότερες πολιτείες και τις περισσότερες καταστάσεις, δεν υπάρχει κανένας φόρος όταν κληρονομούμε την ιδιοκτησία. Εάν όμως πουλάτε το ακίνητο, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών στα κέρδη σας

Κέρδη κεφαλαίου

Τα κέρδη κεφαλαίου από την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου φορολογούνται διαφορετικά από το κανονικό σας εισόδημα. Αυτό δεν είναι κακό, καθώς τα ποσοστά κεφαλαιακών κερδών είναι συχνά χαμηλότερα από τους κανονικούς συντελεστές φόρου εισοδήματος. Μπορείτε να υπολογίσετε τα φορολογητέα κέρδη, αφαιρώντας τη βάση σας στο ακίνητο από την τιμή πώλησης.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ακίνητη βάση είναι η τιμή αγοράς. Ωστόσο, όταν κληρονομήσετε την περιουσία, θα έχετε ένα διάλειμμα. Αντί να κληρονομήσετε τη βάση του υπολοίπου, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη δίκαιη αγοραία αξία τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης πέρασε. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι η μητέρα σου αφήνει ένα σπίτι που αγόρασε για 75.000 δολάρια που αυξήθηκε σε αξία στα $ 125.000 όταν πέθανε. Εάν γυρίσετε και πουλήσετε σε δημοπρασία για $ 130.000, πληρώνετε φόρο στα $ 5.000 και όχι σε $ 55.000.

Απώλεια κεφαλαίου

Εάν πουλάτε κληρονομούμενη ιδιοκτησία για λιγότερο από τη βάση, έχετε μια απώλεια κεφαλαίου. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό για να μειώσετε το εισόδημα από τα κέρδη σας από άλλες πωλήσεις. Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι κληρονομήσατε ένα κολιέ που εκτιμήθηκε στα 2.500 δολάρια, αλλά όταν την πουλάτε, φέρνει μόνο 1.000 δολάρια. Μπορείτε να πάρετε την απώλεια 1.500 δολαρίων και να την αφαιρέσετε από το κέρδος των 5.000 δολαρίων στο κληρονομούμενο σπίτι ή από το κεφαλαιουχικό κέρδος από τις πωλήσεις ακινήτων που αγοράσατε εσείς.

Αν το κεφάλαιο σας κερδίσει συναλλαγές για ένα χρόνο σας αφήσει με ένα καθαρή κεφαλαιακή ζημία, μπορείτε να αφαιρέσετε έως και 3.000 δολάρια, κατά την εγγραφή σας, από το μη-κεφαλαιουχικό σας εισόδημα. Εάν είστε παντρεμένοι χωριστά, η έκπτωση είναι $ 1.500. Εάν η απώλειά σας υπερβαίνει το όριο, πρέπει να μεταφέρετε το υπόλοιπο και να το αφαιρέσετε το επόμενο έτος. Για παράδειγμα, εάν οι καθαρές απώλειες κεφαλαίου σας ανέρχονται συνολικά σε 3.700 δολάρια και υποβάλετε μια κοινή επιστροφή, θα διαγράψετε $ 3.000 φέτος και θα έχετε $ 700 σε ζημιές που μπορείτε να αναπτύξετε το επόμενο έτος.

Υποβολή εγγράφων

Αναφέρετε όλες τις πωλήσεις κεφαλαιουχικών σας κερδών για το έτος στο Έντυπο 8949 και στο Πρόγραμμα Δ. Χρησιμοποιήστε το 8949 για να απαριθμήσετε τα νιτρινοκονιακά στοιχεία όπως όταν αγοράσατε το ακίνητο, όταν το πωλήσατε, τη βάση και το κέρδος από την πώληση. Στο Πρόγραμμα Δ παραθέτετε το συνολικό κέρδος ή ζημία από κάθε συναλλαγή κεφαλαίου κέρδους και το καθαρό αποτέλεσμα. Αναφέρετε το καθαρό σας κέρδος ή ζημία στο Έντυπο 1040 και ακολουθήστε τις οδηγίες IRS για τον υπολογισμό και την αναφορά οποιουδήποτε φόρου κεφαλαιουχικών κερδών.


Βίντεο: