Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια εγγύηση είναι ένα δικαίωμα στο οποίο ένας ιδιοκτήτης ακινήτου χορηγεί τη χρήση του συνόλου ή μέρους της περιουσίας του χωρίς να μεταβιβάσει την κυριότητα. Οι χρηματιστηριακές χρηματιστηριακές υπηρεσίες και οι συντηρήσεις είναι οι δύο πιο συνηθισμένες. Το IRS επιτρέπει φορολογικές ελαφρύνσεις και για τις δύο, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζετε τη διαφορά και βεβαιωθείτε ότι χρησιμοποιείτε τις σωστές φόρμες όταν υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση. Η κατάχρηση των χρημάτων διατήρησης έχει οδηγήσει το IRS να σκληρύνει τις απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων, οπότε μπορεί να διαπιστώσετε ότι χρειάζεστε περισσότερη γραφειοκρατία από ό, τι στο παρελθόν για να δημιουργήσετε αντίγραφα ασφαλείας της έκπτωσής σας.

Εφαρμογές εξυπηρέτησης

Οι χρηματιστηριακές χρηματικές παροχές είναι οι πιο απλές και παραδοσιακές υπηρεσίες που μπορεί να συναντήσει ένας ιδιοκτήτης κατοικιών. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ενδέχεται να χρειαστεί να χρησιμοποιήσουν ένα τμήμα της ιδιοκτησίας σας για τηλεφωνικούς πόλους και καλώδια, αποχετεύσεις καταιγίδων, γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας ή σωλήνες αερίου κάτω από την επιφάνεια. Οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας αποζημιώνουν τον ιδιοκτήτη της περιουσίας για μόνιμη πρόσβαση, συμπεριλαμβανομένης πιθανής βλάβης της ιδιοκτησίας στη σύμβαση κατά τη χορήγηση της εγγύησης. Κάθε πληρωμή που εισπράττεται από ένα βοηθητικό ίδρυμα για τη χορήγηση μόνιμης εγγύησης θεωρείται ως πώληση περιουσίας, δεν αντιμετωπίζεται ως εισόδημα ή φορολογείται κατά τη διάρκεια του εισπραχθέντος έτους. Αντ 'αυτού, η βάση του ακινήτου μειώνεται κατά το ποσό της εγγύησης. Αυτό θα επηρεάσει το ποσό της ετήσιας απόσβεσης και του κεφαλαιουχικού κέρδους που φορολογείται όταν πουλάτε το ακίνητο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η πόλη ή η κοινότητα μπορεί να απαιτήσει προσωρινή πρόσβαση στην ιδιοκτησία σας για συντήρηση, έρευνες ή για άλλους λόγους. Εάν λάβει μια πληρωμή για μια τέτοια πρόσβαση, θεωρείται εισόδημα και πρέπει να αναφέρεται στο έντυπο 1040, γραμμή 21 ως άλλα έσοδα.

Διευκολύνσεις διατήρησης

Τα συντηρητικά χρηματιστήρια εμπίπτουν σε διάφορες κατηγορίες: διατήρηση της γης για πάρκα, αναψυχή, φυσικό οικοσύστημα για άγρια ​​πανίδα · ανοικτού χώρου (συμπεριλαμβανομένου του αγροκτήματος και του αγροκτήματος) · και τη διατήρηση των ιστορικών δομών. Για φορολογικούς σκοπούς, τα χρηματιστήρια συντηρούνται ως δωρεές στον οργανισμό που επιβλέπει τη διατήρηση της ιδιοκτησίας. Γενικά, το IRS δεν επιτρέπει μερικές χρήσεις εισφορών σε ακίνητα, αλλά έχει κάνει μια εξαίρεση για τις κατάλληλες συνεισφορές συντήρησης οι οποίες έχουν σχεδιαστεί για να ωφελήσουν το κοινό. Για να χαρακτηριστεί ως συντηρητική εγγύηση που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως φιλανθρωπική δωρεά για φορολογικούς σκοπούς, Το IRS έχει αυστηρές απαιτήσεις: ο οργανισμός πρέπει να είναι μια κρατική οντότητα ή μια φιλανθρωπική, εκπαιδευτική, λογοτεχνική, θρησκευτική ή επιστημονική οργάνωση που υποστηρίζεται από το δημόσιο. ή πρέπει να είναι μια οργάνωση που ελέγχεται και λειτουργεί προς όφελος μιας κυβερνητικής μονάδας ή ενός φιλανθρωπικού οργανισμού που υποστηρίζεται από το δημόσιο.

Ιστορικά κτίρια

Τα ιστορικά χρηματιστήρια είναι μια δημοφιλής κατηγορία συντηρητικών χρημάτων. Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μια ιστορική περιοχή, μπορείτε να παραχωρήσετε μια στεγανοποίηση του εξωτερικού χώρου του κτιρίου, συχνά αποκαλούμενη υπηρεσία παρακαταθήκης, σε μια κυβερνητική μονάδα ή μια οργάνωση που χρηματοδοτείται από το δημόσιο, αφιερωμένη στη διατήρηση της ιστορικής αρχιτεκτονικής στην περιοχή σας. Τα αναγνωρισμένα χρηματιστήρια πρέπει να πληρούν όλες αυτές τις απαιτήσεις: Ο περιορισμός πρέπει να διατηρεί το εξωτερικό του κτιρίου και να απαγορεύει κάθε αλλαγή που παρεμποδίζει τα ιστορικά χαρακτηριστικά του. εσείς και ο οργανισμός πρέπει να αποδείξετε γραπτώς ότι ο σκοπός του οργανισμού είναι η διατήρηση και διαθέτει τους πόρους για την επιβολή περιορισμών στην οικοδόμηση. και πρέπει να συμπεριλάβετε μια γραπτή αξιολόγηση, φωτογραφίες του εξωτερικού του κτιρίου και έναν κατάλογο περιορισμών στον τομέα της χωροταξίας, της κατασκευής κλπ., που η φιλανθρωπική οργάνωση σκοπεύει να επιβάλει.

Λαμβάνοντας την Αφαίρεση Εξοικονόμησης Διατήρησης

Λόγω της κατάχρησης των προσόψεων και άλλων κρατικών συντηρητικών κρατήσεων διακανονισμού, το IRS απαιτεί περισσότερα δικαιολογητικά έγγραφα από ό, τι για άλλους τύπους φιλανθρωπικών εκπτώσεων. Θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει τα απαραίτητα έγγραφα (αξιολόγηση και δηλώσεις από τον οργανισμό προστασίας) όταν υποβάλετε τη φορολογική σας δήλωση για να αποφύγετε καθυστέρηση ή περαιτέρω διερεύνηση της έκπτωσής σας. Όπως και με όλες τις φιλανθρωπικές εισφορές, ιστορικά, προσόψεις και άλλα συντηρητικά χρηματικά ποσά αναφέρονται στο Έντυπο 1040 Schedule A Itemized Μειώσεις. Είστε περιορισμένοι σε συνολικά 50 τοις εκατό του προσαρμοσμένου ακαθάριστου εισοδήματός σας (AGI) μείον οποιεσδήποτε άλλες εισφορές που κάνετε σε άλλα φιλανθρωπικά ιδρύματα. Μπορείτε να μεταφέρετε οποιοδήποτε μη χρησιμοποιημένο μέρος της συνεισφοράς σας στο επόμενο έτος.

Κυρώσεις σχετικά με την υπερεκτίμηση της αξίας

Οι κυρώσεις για την κατάχρηση των κρατήσεων για τη συντηρητική συντήρηση εκτιμώνται βάσει του ποσού της υπερεκτιμημένης αξίας και του ποσού του υποτιμημένου φόρου και μπορεί να φτάνουν το 40% του ποσού με τον οποίο υποβάλατε τον φόρο σας. Εξετάστε προσεκτικά κάθε οργάνωση που υπόσχεται μεγάλο φόρο και επιλέξτε έναν αξιόπιστο εκτιμητή για να καθορίσετε μια ακριβή αξία του ακινήτου που χορηγείτε στον οργανισμό. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει όλα τα δικαιολογητικά όπως απαιτείται από την IRS κατά την κατάθεση των φόρων σας. Συμβουλευτείτε τη δημοσίευση του IRS 526 Charitable Contributions για περαιτέρω λεπτομέρειες και χρήσιμα φύλλα εργασίας για τον υπολογισμό της αφαίρεσής σας.


Βίντεο: