Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η πώληση του δεύτερου σπιτιού σας στη μέση της αγοράς ακινήτων ενός αγοραστή μπορεί να σας προκαλέσει να πωλήσετε το σπίτι με ζημία. Και για να κάνει τα πράγματα χειρότερα, το IRS μόνο σας επιτρέπει να αφαιρέσετε τη ζημιά αν χρησιμοποιείτε το δεύτερο σπίτι σας ως μίσθωση ή για άλλους επενδυτικούς σκοπούς. Αλλά ανεξάρτητα από το αν έχετε το δεύτερο σπίτι ως επένδυση ή για προσωπική χρήση, μπορείτε πάντα να αντισταθμίσετε τα άλλα κέρδη κεφαλαίου σας με την απώλεια.

Υπολογισμός της φορολογικής απώλειας

Πρέπει πάντα να υπολογίζετε την προκύπτουσα απώλεια κεφαλαίου για την πώληση της δεύτερης κατοικίας σας και να την αναφέρετε στο Πρόγραμμα Δ, το οποίο απαιτεί να καθορίσετε αρχικά ποια είναι η φορολογική σας βάση στο δεύτερο σπίτι. Η φορολογική σας βάση είναι ίση με το κόστος απόκτησης ή κατασκευής σας, το μεγαλύτερο μέρος του κόστους κλεισίματος και τα έξοδα που πραγματοποιείτε κάνοντας μόνιμη βελτίωση στο σπίτι πριν από την πώληση. Εάν πουλάτε το σπίτι για λιγότερο από τη φορολογική σας βάση, υπολογίστε την απώλειά σας ως βάση μείον τα έσοδα από την πώληση.

Εξέταση απόσβεσης των επενδύσεων

Εάν το δεύτερο σπίτι σας είναι μια επένδυση, όπως ένα ακίνητο, πρέπει να μειώσετε τη φορολογική σας βάση για το σωρευτικό ποσό των εκπτώσεων απόσβεσης που ζητάτε στο σπίτι μέχρι την ημερομηνία της πώλησης. Για παράδειγμα, εάν αγοράσετε ένα ενοίκιο το 2009 για $ 200.000 και απαιτήσετε δύο έτη απόσβεσης συνολικής αξίας $ 14.242 μέχρι την ημερομηνία πώλησης το 2011, πρέπει να μειώσετε τη φορολογική βάση σε $ 185.758 για τους σκοπούς του υπολογισμού της ζημίας σας στο δεύτερο σπίτι.

Μείωση κεφαλαιακών κερδών

Όταν προετοιμάζετε τη φορολογική σας επιστροφή μετά το τέλος του φορολογικού έτους, το IRS απαιτεί να αναφέρετε όλες τις συναλλαγές κεφαλαίου σε ένα Πρόγραμμα Δ, ανεξάρτητα από το αν το αποτέλεσμα είναι κέρδος ή ζημία. Δεδομένου ότι υπολογίζετε τις συναλλαγές κεφαλαίου σας ξεχωριστά από τις άλλες πηγές εσόδων, μπορείτε να καθαρίσετε όλες τις συναλλαγές μαζί για να φτάσετε τελικά σε ένα καθαρό κέρδος ή ζημία για το έτος. Ως εκ τούτου, η φορολογική ζημία στη δεύτερη κατοικία σας μειώνει τα κεφαλαιακά κέρδη που αναφέρετε από άλλες πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων, ανεξάρτητα από το αν το κέρδος σχετίζεται με την πώληση διαφορετικής κατοικίας, μετοχών, ομόλογα ή ακόμα και τη συλλογή γραμματοσήμων.

Ετήσιες Μειώσεις Απώλειας

Το IRS παρέχει ένα πρόσθετο φορολογικό πλεονέκτημα για μερικές από τις κεφαλαιακές απώλειές σας με τη μορφή ετήσιας έκπτωσης $ 3.000 από το άλλο μη φορολογητέο εισόδημα σας. Ωστόσο, αυτή η έκπτωση είναι διαθέσιμη μόνο για τις απώλειες ακινήτων σας. Επομένως, εάν η δεύτερη κατοικία σας είναι ιδιοκτησία προσωπικής χρήσης, δεν υπάρχει δυνατότητα έκπτωσης για την απώλεια που παραμένει μετά την εξάλειψη των κεφαλαιακών κερδών με αυτήν. Αλλά αν χρησιμοποιείτε το δεύτερο σπίτι για επενδυτικούς σκοπούς, μπορείτε να διεκδικήσετε την έκπτωση. Παρόλο που μπορείτε να μεταφέρετε τις απώλειες κεφαλαιουχικών κερδών προς τα εμπρός για να μειώσετε τα μελλοντικά κεφαλαιακά κέρδη, μόνο οι επενδυτικές ζημιές που μεταφέρετε προς τα εμπρός είναι επιλέξιμες για μελλοντικές εκπτώσεις 3.000 $.


Βίντεο: Σεξ και στερεότυπα στις διαφημίσεις των videogames | GameTalk ep.11