Σε Αυτό Το Άρθρο:

Τα εμπορικά ακίνητα αντιπροσωπεύουν μια σημαντική επένδυση κεφαλαίου. Επειδή είναι εξαιρετικά εύκολο να φθάσει η αξία ενός εμπορικού ακινήτου στα εκατομμύρια, αν όχι εκατοντάδες εκατομμύρια, δολάρια, τα άτομα και οι οντότητες που εξετάζουν την πώληση ενός εμπορικού ακινήτου θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά τις φορολογικές επιπτώσεις της συναλλαγής.

Φορολογικές επιπτώσεις στην πώληση εμπορικών ακινήτων: πώληση

Οι ακατάλληλα προγραμματισμένες εμπορικές συναλλαγές μπορούν εύκολα να δημιουργήσουν φορολογικά οφέλη εκατομμυρίων δολαρίων.

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

Αν υποθέσουμε ότι η εμπορική σας περιουσία έχει εκτιμηθεί από τη στιγμή που την αγοράσατε, θα υποβληθείτε σε φόρο κεφαλαιουχικών κερδών για ολόκληρο το κέρδος. Αν το κρατήσατε για λιγότερο από ένα χρόνο, το κέρδος σας θα φορολογηθεί ως κανονικό εισόδημα. Εάν το κρατήσατε για περισσότερο από ένα έτος, θεωρείται ως μακροπρόθεσμο κεφαλαιουχικό κέρδος και συνήθως φορολογείται με το συντελεστή 15%.

Ανάκτηση φόρου

Ενώ ανήκετε στην εμπορική ιδιοκτησία σας, σας επιτράπηκε να την υποτιμήσετε. Η απόσβεση είναι ένας τρόπος για τη σταδιακή μείωση της αξίας ενός κτιρίου καθώς μεγαλώνει και «εξαντλείται». Αν το πουλήσετε για περισσότερη από την υποτιμημένη αξία του, θα πρέπει επίσης να πληρώσετε φόρο επί του ποσού που υποτιμήσατε. Με άλλα λόγια, αν πήρατε ένα ακίνητο εκατομμυρίων δολαρίων, έγραψα 300.000 δολάρια σε απόσβεση και το πωλήσατε για 1,1 εκατομμύρια δολάρια, θα είχατε κέρδος 100.000 δολαρίων και 300.000 δολάρια σε σωρευμένη απόσβεση, που επίσης αναφέρεται ως κέρδος του Τμήματος 1250. Τα κέρδη του τμήματος 1250 φορολογούνται ομοσπονδιακά στο 25%.

Κρατικοί φόροι

Αν ζείτε σε κράτος με φόρο εισοδήματος, θα πρέπει επίσης να καταβάλετε κρατικό φόρο σε οποιοδήποτε κέρδος όταν πουλάτε ακίνητο. Αν και οι νόμοι ποικίλλουν από κράτος σε κράτος, τα περισσότερα κράτη φορολογούν τόσο τα κεφαλαιακά κέρδη όσο και τη συσσωρευμένη απόσβεση ως κανονικό εισόδημα, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να πληρώσετε τον ισχύοντα συντελεστή φόρου εισοδήματος του κράτους σας πέρα ​​από τα ομοσπονδιακά κεφαλαιουχικά κέρδη και τους φόρους απόσυρσης.

1031 Ανταλλαγές

Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε το εμπορικό σας ακίνητο και να αγοράσετε περισσότερες εμπορικές ιδιοκτησίες, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής 1031. Σε ένα τμήμα 1031 ανταλλαγής από φόρους, μπορείτε να ανταλλάξετε ένα κομμάτι εκτιμώμενης επένδυσης σε ακίνητα για ένα άλλο κομμάτι ακίνητης περιουσίας, ακολουθώντας μια σειρά από διαδικασίες και χρονικές γραμμές που ορίζονται από το IRS. Εάν το κάνετε αυτό, μπορείτε να μεταφέρετε τη φορολογική βάση της παλαιάς περιουσίας προς τα εμπρός στο νέο ακίνητο και να μην χρειάζεται να πληρώνετε κέρδη κεφαλαίου ή φόρο απόσβεσης για την πώληση. Τα περισσότερα κράτη θα αναβάλουν επίσης τον κρατικό φόρο εισοδήματος.


Βίντεο: Γιάννης Καψάλης - Εξάρτηση