Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η αγορά και η διατήρηση επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια δαπανηρή επιχείρηση. Οι επενδυτές ακίνητων περιουσιών, δηλαδή οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μπορούν να αυξήσουν τα κέρδη τους από την ενοικίαση ακινήτων εκμεταλλευόμενοι τις πολυάριθμες φορολογικές ελαφρύνσεις που είναι διαθέσιμες. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αφαιρέσουν το σύνολο ή μέρος του κόστους της ιδιοκτησίας μονοκατοικιών ή πολυκατοικιών. Οι επενδυτές θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν φοροτεχνικό για να καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο κάθε φορολογική έκπτωση ισχύει για αυτούς.

Λιανικό κτίριο με εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας

Παράθυρο που εμφανίζει ένα σήμα προς ενοικίαση.

Αφαίρεση υποθηκών υποθηκών

Το ενυπόθηκο ενδιαφέρον είναι ένα από τα μεγαλύτερα και πιο συνεπή φορολογικές εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων ενοικίασης. Τα δάνεια για κατοικίες που δεν ανήκουν σε ιδιοκτήτες τείνουν να έχουν υψηλότερα επιτόκια από τα στεγαστικά δάνεια για τις πρωτεύουσες κατοικίες. Επειδή μεγαλύτερο μέρος της μηνιαίας πληρωμής σας πηγαίνει προς το ενδιαφέρον κατά τα πρώτα χρόνια της υποθήκης, η έκπτωσή σας θα συρρικνωθεί καθώς πληρώνετε το δάνειο. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τους τόκους από τα δεύτερα ενυπόθηκα δάνεια που χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση ή επισκευή ενοικίων ακινήτων.

Αποσβέσεις ενοικίων

Δεν μπορείτε απλά να διαγράψετε την τιμή αγοράς ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου κατά το έτος που το αγοράζετε. Αντ 'αυτού, αφαιρείτε ένα μέρος των εξόδων αγοράς μιας επένδυσης σε ακίνητα για αρκετά χρόνια. Μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος απόκτησης ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού μέσω μιας μεθόδου γνωστής ως απόσβεση. Η απόσβεση ή η μείωση της αξίας της ενοικιαζόμενης κατοικίας σας, η οποία συμβαίνει κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής της λόγω φθοράς, ισχύει μόνο για τη δομή, διότι η γη στην οποία βρίσκεται δεν υποτιμά.

Επισκευές στην ενοικίαση σας

Οι μισθωτές στρέφονται προς τους ιδιοκτήτες τους όταν μια μίσθωση χρειάζεται επισκευές. Μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος των απλών, αναγκαίων και εύλογων επισκευών που κάνατε για να αποκαταστήσετε την κατάσταση του σπιτιού σας. Ωστόσο, τα εξαρτήματα που αντικαθιστάτε, αντί να διορθώσετε, συνήθως δεν εκπίπτουν. Η αντικατάσταση ή η αναβάθμιση αντικειμένων στην ενοικιάσή σας συνήθως συνιστά μια "βελτίωση", που κάνει το σπίτι καλύτερο, αντί να το αποκαθιστά απλά.

Κόστος για ταξίδια

Ανάλογα με τον τρόπο με τον οποίο συμμετέχετε στις καθημερινές δραστηριότητες διαχείρισης του ενοικίου σας, πιθανότατα ξοδεύετε χρήματα που πηγαίνουν προς και από την ιδιοκτησία σας. Μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος του ταξιδιού για τις δραστηριότητες του ιδιοκτήτη σας. Τα ποσά που ξοδεύετε για την επισκευή, την τροφοδοσία και τη συντήρηση του οχήματος που χρησιμοποιείτε για την εκτέλεση των καθηκόντων του ιδιοκτήτη σας, καθώς και τα έξοδα ξενοδοχείων, αεροπορικών εισιτηρίων και γευμάτων κατά τη διάρκεια της διανυκτέρευσης, είναι εκπεστέα. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα πρότυπο χιλιόμετρο αν επιλέξετε να μην αφαιρέσετε τα πραγματικά έξοδα του οχήματος και να ικανοποιήσετε ορισμένες άλλες απαιτήσεις. Από το 2014, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να αφαιρέσουν 56 σεντς ανά μίλι.

Πληρωμή για επαγγελματικές υπηρεσίες

Μπορείτε να αφαιρέσετε τους μισθούς για διαχειριστές ακινήτων και ανεξάρτητους εργολάβους που παρέχουν υπηρεσίες για την ενοικίαση ακινήτου σας. Η αφαίρεση ισχύει για τους μισθούς των εργαζομένων, το κόστος εργασίας και τις προμήθειες ή τα τέλη για επαγγελματίες όπως μεσίτες ακινήτων, δικηγόρους και λογιστές.

Αφαίρεση λόγω απώλειας

Μπορείτε να αφαιρέσετε τις απώλειες εάν η επένδυσή σας είναι κατεστραμμένη ή καταστραφεί. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε ασφάλιστρα, όπως ιδιοκτήτες σπιτιού ή ασφάλιση ιδιοκτητών. Συνήθως δεν μπορείτε να αφαιρέσετε ολόκληρο το κόστος της ζημιάς σε ακίνητα, παρόλο που μπορείτε να αφαιρέσετε ένα τμήμα με βάση την έκταση των ζημιών σας και το ποσό που καλύπτεται από την ασφάλιση. Η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού καλύπτει τις πυρκαγιές, την κλοπή, τον βανδαλισμό και άλλους κινδύνους στη δομή της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας. Η κάλυψη του ιδιοκτήτη μπορεί επίσης να επιστρέψει τις ζημίες σε προσωπική ιδιοκτησία και να παράσχει συγκεκριμένη κάλυψη αστικής ευθύνης.


Βίντεο: ΔΙΑΦΑΝΑ ΚΡΙΝΑ-ΛΙΩΝΟΝΤΑΣ ΜΟΝΟΣ