Σε Αυτό Το Άρθρο:

Για τις οικογένειες που δεν μπορούν να πάρουν υποθήκη μέσω τράπεζας, τα δάνεια για αγροτική ανάπτυξη είναι ευεργετικά. Το πρόγραμμα αγροτικής ανάπτυξης του Υπουργείου Γεωργίας του Υπουργείου Γεωργίας (USDA) προσφέρει στεγαστικά δάνεια απευθείας σε οικογένειες με χαμηλό εισόδημα και παρόλο που πρέπει να πληρούνται οι απαιτήσεις για την ανάπτυξη της υπαίθρου, αυτά τα δάνεια είναι ευκολότερα επιλέξιμα από τα κανονικά τραπεζικά δάνεια. ένα κέντρο εξυπηρέτησης USDA. Πρέπει να είστε προεγκεκριμένοι πριν γράψετε μια σύμβαση αγοράς.

Συμπληρώνοντας μια εφαρμογή Home Loan

Έσοδα, προσιτότητα και πίστωση

Για να λάβετε υποθήκη αγροτικής ανάπτυξης, το εισόδημά σας πρέπει να μειωθεί κάτω από το 50 έως το 80% του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής, το οποίο μπορείτε να ελέγξετε στον ιστότοπο του USDA Rural Development. Η πληρωμή - συμπεριλαμβανομένου του κεφαλαίου, των τόκων, των φόρων και της ασφάλισης - συνήθως δεν μπορεί να υπερβαίνει το 22 έως 26% του εισοδήματός σας και όλες οι πληρωμές σας θα πρέπει να είναι μικρότερες από το 41% ​​του εισοδήματός σας. Η πίστωσή σας δεν χρειάζεται να είναι αστρική, αλλά πρέπει να είναι λογικά καλή.

Μη επιλέξιμες Αλλού

Δεν πρέπει να είστε σε θέση να δικαιούστε ενυπόθηκο δάνειο από μια τράπεζα ή πιστωτική ένωση για να λάβετε ένα δάνειο αγροτικής ανάπτυξης. Αυτό δεν σημαίνει ότι επιτρέπεται να έχετε κακή πίστωση. Αντίθετα, η μη επιλεξιμότητά σας συνδέεται με το εισόδημά σας και την έλλειψη προκαταβολής και του κόστους κλεισίματος.

Προκαταβολή

Δεν χρειάζεστε προκαταβολή για να αγοράσετε ένα σπίτι με δάνειο αγροτικής ανάπτυξης. Ωστόσο, θα πρέπει να καλύψετε το κόστος κλεισίματος, το οποίο μπορεί να ανέλθει στο 6% της τιμής αγοράς. Αν δεν έχετε τα μετρητά, τα έξοδα κλεισίματος μπορεί να καλύπτονται με δύο τρόπους: μπορείτε να τα μεταφέρετε στο δάνειο, πράγμα που σημαίνει ότι τα χρηματοδοτείτε με την τιμή αγοράς ή ο πωλητής μπορεί να σας πληρώσει για εσάς.

Τρέχουσα στέγαση

Σήμερα δεν μπορείτε να αποκτήσετε επαρκή στέγη μέσα σε απόσταση 35 μιλίων από τον χώρο εργασίας σας. Τα κινητά σπίτια που δεν βρίσκονται σε μόνιμα θεμέλια δεν θεωρούνται επαρκή στέγαση.

Επιπρόσθετες απαιτήσεις επιλεξιμότητας

Πρέπει να είστε πολίτης των Ηνωμένων Πολιτειών ή νόμιμα εγκεκριμένος αλλοδαπός και πρέπει να σχεδιάσετε να ζήσετε στο σπίτι ως κύρια κατοικία σας. Επίσης, δεν μπορείτε να είστε πίσω από τις πληρωμές, ειδικά στην κυβέρνηση, αν χρωστάτε φόρους ή ομοσπονδιακά εγγυημένα δάνεια.

Το σπίτι

Το σπίτι που αγοράζετε πρέπει επίσης να είναι επιλέξιμο. Πρέπει να βρίσκεται σε μια επιλέξιμη περιοχή, την οποία μπορείτε να ελέγξετε στην ιστοσελίδα του USDA Rural Development. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δάνειο για να αγοράσετε, να χτίσετε ή να επισκευάσετε ένα σπίτι, αλλά η κατασκευή και οι επισκευές πρέπει να γίνουν από έναν εξουσιοδοτημένο εργολάβο και υπόκεινται σε διαδικασία επιθεώρησης. Το σπίτι πρέπει να είναι ασφαλές, υγιεινό και "μέτριο σε μέγεθος, σχέδιο και κόστος" και δεν μπορεί να αξίζει περισσότερο ή λιγότερο από την τιμή που πληρώνετε. Θα πρέπει επίσης να πληροί τους κώδικες για την προστασία του περιβάλλοντος και τους οικοδομικούς κώδικες που έχουν εγκριθεί από το κράτος σας και το Πρόγραμμα Κοινοτικών Εγκαταστάσεων Στέγασης.

Το ακίνητο δεν μπορεί να έχει κτίρια που «έχουν σχεδιαστεί για παραγωγή εισοδήματος», συμπεριλαμβανομένων των αχυρώνων. Επιπλέον, το σπίτι πρέπει να έχει πρόσβαση σε ένα δύσκολο δρόμο που διατηρείται από μια πόλη ή ένωση ιδιοκτητών σπιτιού. Η ανάπτυξη της υπαίθρου απαιτεί ορισμένες δοκιμές και επιθεωρήσεις, οι οποίες μπορεί να περιλαμβάνουν δοκιμές νερού, επιθεώρηση επιβλαβών οργανισμών, επιθεώρηση κτιρίων και άλλες. Η παρτίδα δεν μπορεί να βρίσκεται σε ζώνη κινδύνου πλημμύρας 100 ετών και πρέπει να έχει μέγεθος που δεν μπορεί να υποδιαιρεθεί σύμφωνα με τους τοπικούς νόμους περί ζωνών.


Βίντεο: