Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν πεθάνετε, η περιουσία σας περνάει από τη νομική διαδικασία πριν από την κληρονομιά των κληρονόμων σας. Στο πλαίσιο αυτής της διαδικασίας, ένα δικαστήριο ορίζει έναν εκτελεστή κτηματομεσίτη για να χειριστεί πολλές από τις ιδιαίτερες λεπτομέρειες της μεταβίβασης της περιουσίας. Οι νόμοι των εκτελεστών ακινήτων διαφέρουν μεταξύ των κρατών, οπότε θα πρέπει να μιλήσετε με έναν δικηγόρο που βρίσκεται στη διάθεσή σας στην περιοχή σας, εάν χρειάζεστε νομικές συμβουλές σχετικά με τους κανόνες που ισχύουν για τους εκτελεστές.

Εκτελεστές και Εκπρόσωποι

Ένας εκτελεστής είναι ένα άτομο ή ένας οργανισμός που ορίζει ένα δικαστήριο για να χειριστεί πολλές από τις λεπτομέρειες της διαδικασίας απονομής του δικαιώματος. Σε ορισμένες πολιτείες, οι εκτελεστές είναι γνωστοί ως εκπρόσωποι ακινήτων, διαχειριστές ή προσωπικοί αντιπρόσωποι. αλλά ανεξάρτητα από τον τίτλο που χρησιμοποιείται, ο εκτελεστής έχει γενικά τις ίδιες ευθύνες σε κάθε πιθανή περίπτωση. Οι εκτελεστές ακινήτων διαχειρίζονται τις περισσότερες από τις διεκδικητικές διαδικασίες που εμπλέκονται στη διανομή ακίνητης περιουσίας, ενώ το δικαστήριο επιθεωρητών ενεργεί κατά κύριο λόγο σε εποπτικό ρόλο.

Υποψηφιότητες

Όταν ένα άτομο πεθαίνει, το περιουσιακό στοιχείο που αφήνει πίσω του ονομάζεται περιουσία. Αν ο νεκρός έφυγε από μια τελευταία διαθήκη και μαρτυρία, η βούληση συνήθως ονομάζει κάποιον που ο νεκρός επιθυμεί να ενεργήσει ως εκτελεστής. Ωστόσο, ακόμη και αν η βούληση ορίζει έναν εκτελεστή, το δικαστήριο του εξεταστή πρέπει να εγκρίνει την υποψηφιότητα και να παραχωρήσει στο πρόσωπο τη νομική εξουσία για να αρχίσει τη διανομή περιουσίας. Αν δεν υπάρξει βούληση, το δικαστήριο θα ορίσει επίσης εκτελεστή μετά από ακρόαση ή άλλον προσδιορισμό κατάλληλου μέρους για να υπηρετήσει σε αυτόν τον ρόλο.

Εφόδια

Όταν κάποιος πεθάνει, οποιοσδήποτε με αντίγραφο της βούλησης του αποθανόντος ή ποιος ξέρει για το θάνατο μπορεί να πάει στο δικαστήριο του εξεταστή και να ζητήσει από το δικαστήριο να ορίσει έναν εκτελεστή για να ξεκινήσει η διαδικασία του αποδείκτη. Για να γίνει αυτό, το δικαστήριο κατά κανόνα διεξάγει μια ακρόαση στην οποία καθορίζει ποιος πρέπει να λειτουργήσει ως εκτελεστής. Μόλις το δικαστήριο αποφασίσει, παραχωρεί στον εκτελεστή «γραπτά γράμματα» ή παρόμοια έγγραφα, τα οποία αναφέρουν λεπτομερώς τις εξουσίες και την εξουσία του εκτελεστή να ξεκινήσει τη διαδικασία διευθέτησης περιουσίας.

Δυνάμεις και υποχρεώσεις

Τα δικαιώματα και οι ευθύνες του εκτελεστή υπαγορεύονται από τους κρατικούς νόμους. αλλά γενικά, κάθε ικανός ενήλικας μπορεί να λειτουργήσει ως εκτελεστής. Ένας εκτελεστής έχει ευρείες εξουσίες και μπορεί για παράδειγμα να αποθεματοποιήσει όλα τα περιουσιακά στοιχεία, να χρησιμοποιήσει ακίνητα για να πληρώσει για αχρεωστήτως ακίνητα χρέη, να δανειστεί χρήματα για την πίστωση του ακινήτου και να χρησιμοποιήσει αμοιβαία κεφάλαια για να πληρώσει για την επισκευή και τη συντήρηση ακινήτων κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αποδείξεων. Εντούτοις, οι εκτελεστές πρέπει να ακολουθούν όλους τους κατάλληλους νόμους που διέπουν τη διαδικασία του αποδείκτη.


Βίντεο: ALPHA DEAL