Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ο κατάλογος των φορολογικών κανόνων που ευνοούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι μεγάλος. Οι άφθονες μειώσεις, οι υποτιμήσεις, οι φορολογικοί συντελεστές κεφαλαιουχικών κερδών, τα 1031 χρηματιστήρια και οι κανόνες απώλειας παθητικής δραστηριότητας προέρχονται όλοι από ένα πλαίσιο πολιτικών που προωθούν τις επενδύσεις σε ακίνητα. Εάν διαθέτετε ιδιοκτησία ενοικίασης ή σκέφτεστε να αγοράσετε μερικούς, μην παραλείψετε να χρησιμοποιήσετε αυτούς τους κανόνες για να κατανοήσετε τις επιπτώσεις στην κατώτατη γραμμή. Ο κανόνας της απώλειας παθητικής δραστηριότητας, σε συνδυασμό με την απαίτηση ενεργού συμμετοχής, είναι ιδιαίτερα πολύτιμος για νέους επενδυτές οι οποίοι ενδέχεται να παρουσιάσουν απώλειες στο πρώτο τους έτος στο παιχνίδι.

Κανόνες για την ενεργό συμμετοχή των ιδιοκτητών ενοικιάσεων: τους

Πρέπει να συμμετέχετε ενεργά στη διαχείριση της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας για να απολαμβάνετε όλες τις φορολογικές διαγραφές.

Κατανόηση της Συμμετοχής

Όταν κερδίζετε χρήματα μέσω μισθωμάτων ενοικίων, θεωρείται γενικά παθητικό εισόδημα. Προκύπτει περισσότερο από την ιδιοκτησία από την υπηρεσία που παρέχετε. Αν χάσετε χρήματα, πρόκειται για παθητική απώλεια εισοδήματος ή, απλά, για παθητική απώλεια. Ένα κέρδος φορολογείται ως συνηθισμένο εισόδημα. Ο τρόπος αντιμετώπισης μιας ζημίας εξαρτάται από το αν συμμετείχατε ενεργά στις ενοικιαζόμενες δραστηριότητες. Αν δεν συμμετείχατε ενεργά στην επιχείρηση ενοικίασης, μπορείτε μόνο να αφαιρέσετε παθητικές ζημίες από παθητικά κέρδη, όπως από άλλα ακίνητα. Αν δεν έχετε παθητικά κέρδη, μπορείτε να μεταφέρετε την παθητική ζημία προς τα πίσω ή προς τα εμπρός σε άλλες φορολογικές χρήσεις στις οποίες έχετε παθητικά κέρδη για αντιστάθμιση. Εάν συμμετείχατε ενεργά, από το 2014, μπορείτε να αφαιρέσετε έως και 25.000 δολάρια σε παθητική απώλεια από μη παθητικό εισόδημα, όπως οι μισθοί από τη δουλειά σας.

Ελάχιστη απαίτηση συνιδιοκτησίας

Πρέπει να είστε ιδιοκτήτης τουλάχιστον του 10 τοις εκατό του ακινήτου που παρουσιάζει παθητική ζημία για να εκπληρώσετε τη δοκιμή ενεργού συμμετοχής και να είστε σε θέση να αφαιρέσετε παθητικές απώλειες από μη παθητικό ή ενεργό εισόδημα. Δεν υπάρχουν εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα. Αν δεν είχατε τουλάχιστον το 10% του ακινήτου, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε παθητικές ζημίες από οτιδήποτε άλλο εκτός από το παθητικό κέρδος, παρόλο που εξακολουθείτε να επιτρέπεται να μεταφέρετε τη ζημία προς τα πίσω ή προς τα εμπρός σε άλλες φορολογικές χρήσεις.

Ενεργή συμμετοχή

Εκτός από την κατοχή τουλάχιστον 10 τοις εκατό του ενοικίου ακινήτου για να εκπληρώσετε τη δοκιμασία ενεργού συμμετοχής, πρέπει να έχετε συμμετάσχει ενεργά στη διαχείριση της περιουσίας, ειδικά στις αποφάσεις διαχείρισης. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων παρέχει παραδείγματα ενεργητικής συμμετοχής ως διαφημιστικές μονάδες, συλλογή ενοικίων και κατασκευή ή διευθέτηση επισκευών. Διευκρινίζει, ωστόσο, ότι ο όρος "ενεργός συμμετοχή" είναι ένα λιγότερο αυστηρό πρότυπο από τη "υλική συμμετοχή" που ισχύει για τους επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας. Για να συμμετάσχετε ενεργά, δεν χρειάζεται να χειρίζεστε κάθε πτυχή της διαχείρισης. Εάν εγκρίνετε νέους ενοικιαστές, καθορίσετε τους όρους ενοικίασης και εγκρίνετε τις δαπάνες, έχετε ανταποκριθεί στη δοκιμή.

Περιορισμοί σε άτομα με υψηλό εισόδημα

Η πλήρης αφαίρεση των παθητικών ζημιών από μη παθητικό εισόδημα ύψους $ 25.000 διατίθεται μόνο στους φορολογούμενους με τροποποιημένο προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημα $ 100.000 ή λιγότερο ($ 50.000 ή λιγότερο εάν η παντρεμένη κατάθεση ξεχωριστά). Φτάνει πάνω από $ 100.000 και τελειώνει εξ ολοκλήρου για εισοδήματα με εισοδήματα $ 150.000 και άνω.


Βίντεο: TUS feat. Remis Xantos - ΜΗ ΡΩΤΑΣ ΠΩΣ ΠΕΡΝΑΩ (SCHAU HIN) - Official Video Clip (HQ)