Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν διαθέτετε ακίνητο ενοικίασης, ενδέχεται να δικαιούστε φορολογικές ελαφρύνσεις για αυτό, συμπεριλαμβανομένης έκπτωσης για οποιεσδήποτε ζημίες έχετε υποστεί στο ακίνητο. Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων σας επιτρέπει να αφαιρέσετε μέχρι και 25.000 δολάρια από την απώλεια ακινήτων από τον Ιούλιο του 2011. το ακριβές ποσό της ζημίας που μπορείτε να εκπέσετε εξαρτάται από το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας. Εάν έχετε περισσότερες απώλειες από όσες επιτρέπεται να εκπέσει, μπορείτε να τις μεταφέρετε μέχρι να αφαιρέσετε όλες τις απώλειες ή να πωλήσετε το ακίνητο.

Έτος Πώλησης

Εάν δεν έχετε καταθέσει απώλειες κάθε χρόνο που έχετε στην κατοχή σας ένα ακίνητο ενοικίασης, μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση για το σύνολο της απώλειας που μεταφέρατε στο έτος που πουλάτε το ακίνητο. Για παράδειγμα, αν έχετε απομείνει απώλειες για πέντε χρόνια, μπορείτε να αφαιρέσετε όλες τις απώλειες αξίας πέντε ετών εάν πωλήσετε το ακίνητο εντός του τελευταίου έτους. Δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το πόσες χρονιές μπορεί να μεταφέρετε τις ζημιές σας από τον Ιούλιο του 2011.

Του χρόνου

Εάν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας είναι υπερβολικά μεγάλο για να αφαιρέσετε όλες τις απώλειές σας ένα έτος, μπορείτε να μεταφέρετε τις μη απολεσθείσες απώλειες προς τα εμπρός το επόμενο έτος. Αν κάνετε λιγότερα χρήματα το επόμενο έτος, πρέπει να διεκδικήσετε μέχρι τη μέγιστη επιτρεπτή ζημία και να μεταφέρετε οποιαδήποτε απώλεια που δεν έχετε ακόμα ζητήσει ξανά. Όσο έχετε στην ιδιοκτησία σας το ακίνητο ενοικίασης, ενδέχεται να έχετε απώλειες αν δεν είστε σε θέση να το διεκδικήσετε.

Μέγιστο ποσό

Αν έχετε ζημιές ύψους 25.000 ή λιγότερων, πρέπει να τις αφαιρέσετε στο έτος απώλειας, εκτός αν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας είναι πολύ υψηλό για να λάβετε ολόκληρη την έκπτωση. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να μεταφέρετε το αδιάθετο ποσό για αόριστο χρονικό διάστημα όπως περιγράφηκε προηγουμένως. Αν το εισόδημά σας είναι πολύ υψηλό για να λάβετε τη μέγιστη έκπτωση, μεταφέρετε οποιοδήποτε ποσό πάνω από τη μέγιστη επιτρεπόμενη έκπτωση για το επίπεδο εισοδήματός σας. Δεν μπορείτε να λάβετε καμία έκπτωση αν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας υπερβαίνει τα $ 150.000 για το έτος.

Πολλαπλές ιδιότητες

Εάν έχετε πολλαπλές ιδιότητες ενοικίασης, πρέπει να διαθέσετε τις απώλειές σας σε όλες τις ιδιότητες. Εάν κερδίζετε κάποιο από τα ακίνητα, αφαιρέστε το κέρδος από τις συνολικές σας ζημίες για να καθορίσετε το νέο σας ποσό μεταφοράς. Αν πουλάτε ένα ακίνητο, μπορείτε να αφαιρέσετε το μέρος της μεταφοράς ζημιών που έχει δοθεί σε αυτό το ακίνητο και πρέπει να αναδιανείμετε τη μεταφορά σας μεταξύ των άλλων ακινήτων σας. Οι περισσότεροι άνθρωποι που κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα ενοικίασης συμβουλεύονται μια CPA για να τους βοηθήσουν να καταλάβουν τους κανόνες κατανομής.


Βίντεο: