Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν βρίσκεστε στην αγορά για ένα σπίτι με δικαίωμα ενοικίασης με δική σας ή μίσθωσης, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να χρησιμοποιήσει τους δύο όρους εναλλακτικά. Παρόλο που υπάρχουν ομοιότητες, αυτές οι δύο συμφωνίες δεν είναι ακριβώς οι ίδιες και είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαφορά πριν υπογράψετε συμβάσεις. Πάντα συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακινήτων πριν κάνετε τέτοια δέσμευση. Αυτές οι συμφωνίες δεν μπορώ να είναι μαζί σας μεσίτης.

Ενοικίαση από ιδιώτη

Μια συμφωνία rent-to-own ξεκινά ως μίσθωση και δεν διαφέρει πολύ από μια τυποποιημένη μίσθωση μίσθωσης. Περιλαμβάνει το μηνιαίο ποσό του μισθώματος και τη διάρκεια της μίσθωσης. Περιλαμβάνει επίσης ένα μίσθωσης, το οποίο επιτρέπει στον μισθωτή να αγοράσει το ακίνητο εντός συμφωνημένης χρονικής περιόδου σε συγκεκριμένη τιμή. Παρόλο που ο μισθωτής πληρώνει γενικά τον ιδιοκτήτη ένα ορισμένο, μη επιστρεφόμενο χρηματικό ποσό προς τα εμπρός για την επιλογή, δεν υποχρεούται να αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της μίσθωσης. Εάν αποφασίσει να πραγματοποιήσει την αγορά, η επιλογή των χρημάτων είναι συνήθως μέρος της προκαταβολής.

Μίσθωση συμφωνίας αγοράς

Η σύμβαση αγοράς μίσθωσης διαφέρει σε μεγάλο βαθμό από τη σύμβαση μίσθωσης. Αντί να έχετε την επιλογή να αγοράσετε το σπίτι, είστε τώρα συμβατικώς υποχρεωμένη να αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της καθορισμένης χρονικής περιόδου. Σε πολλά κράτη, η σύμβαση αγοράς μίσθωσης θεωρείται υπό τους ίδιους όρους με μια σύμβαση δόσης γης.

Υψηλότερα μισθώματα

Στις συμβάσεις μίσθωσης και μίσθωσης, ο μισθωτής πληρώνει υψηλότερο ενοίκιο αγοράς, με ένα μέρος του ενοικίου κάθε μήνα να μεταβιβάζεται σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης που έχει δημιουργήσει ο ιδιοκτήτης προς την κατώτερη αγορά του σπιτιού.

Δικηγόρος ακίνητης περιουσίας

Ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας σας προστατεύει τα συμφέροντά σας, είτε είστε ο πωλητής είτε ο ενοικιαστής και ο δυνητικός αγοραστής. Θα εξασφαλίσει ότι η συμφωνία διευκρινίζει ποιος είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση οποιασδήποτε συντήρησης, επισκευών ή βελτιώσεων στο ακίνητο και ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των φόρων και της ασφάλισης. Συζητήστε τα σχέδιά σας με το δικηγόρο και μπορεί να εξηγήσει τον καλύτερο τρόπο επίτευξης των στόχων σας, καθώς και πιθανές παγίδες. Για παράδειγμα, θα εξηγήσει τι θα συμβεί εάν καταργήσετε τη μίσθωση ή δεν βρεθείτε σε θέση να λάβετε υποθήκη εάν ο πωλητής δεν χρηματοδοτεί το σπίτι. Ο δικηγόρος σας θα συντάξει τα κατάλληλα έγγραφα, οπότε δεν θα πρέπει να βρεθείτε αντιμέτωποι με απρόβλεπτες φορολογικές συνέπειες.


Βίντεο: