Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητο σε ένα μέλος της οικογένειας, αν και δεν υπάρχει κάποιο συγκεκριμένο φορολογικό πλεονέκτημα. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες γης να αναγνωρίζουν τα έσοδα από ενοίκια ως τακτικό εισόδημα. Η συγκεκριμένη φορολογική μεταχείριση, ωστόσο, εξαρτάται από το εάν χρησιμοποιείτε το ακίνητο ως προσωπική κατοικία σας. Εάν το ακίνητο δεν είναι η κατοικία σας και δεν το χρησιμοποιείτε για προσωπική χρήση περισσότερο από 14 ημέρες από το έτος, μπορείτε γενικά να αφαιρέσετε το κόστος συντήρησης και μάρκετινγκ. Να είστε προσεκτικοί, ωστόσο, εάν το νοικιάζετε σε μέλος της οικογένειας σε χαμηλότερη τιμή αγοράς, επειδή ισχύουν συγκεκριμένοι κανόνες.

Κανόνες χρήσης

Το IRS δεν σας επιτρέπει να αφαιρέσετε συνήθεις επισκευές ή αποσβέσεις σε ακίνητα που χρησιμοποιείτε ως κατοικία. Για φορολογικούς σκοπούς, η IRS θεωρεί την κατοικία σας ως κατοικία αν την αφιερώνετε σε προσωπική χρήση για περισσότερο από 14 ημέρες ή για περισσότερο από 10 τοις εκατό του συνολικού αριθμού ημερών που έχετε νοικιάσει το σπίτι. Για παράδειγμα, εάν νοικιάσατε το σπίτι σε δίκαιη αγοραία αξία για τουλάχιστον 250 ημέρες κατά τη διάρκεια του έτους, μπορείτε ακόμα να χρησιμοποιήσετε το σπίτι για προσωπικούς σκοπούς για 25 ημέρες κατά τη διάρκεια του έτους, χωρίς το IRS να το χαρακτηρίζει προσωπική ιδιοκτησία.

Εκμίσθωση σε μέλη της οικογένειας

Σημειώστε ότι το IRS απαιτεί να ενοικιάζεται το σπίτι με δίκαιη αγοραία αξία. Δεν υπάρχει περιορισμός για την ενοικίαση του σπιτιού στα μέλη της οικογένειας. Η μόνη απαίτηση είναι να ενοικιάζεται το σπίτι με δίκαιη αγοραία αξία. Αν νοικιάσετε το σπίτι σε ένα μέλος της οικογένειας για λιγότερο από δίκαιη αγοραία αξία, το IRS θεωρεί ότι πρόκειται για προσωπική χρήση του σπιτιού.

Εξαίρεση

Μπορείτε να νοικιάσετε το σπίτι σας στην κόρη σας - ή σε οποιονδήποτε άλλο - για λιγότερο από 15 ημέρες το χρόνο. Το εισόδημα που λαμβάνετε για αυτά τα ενοίκια είναι αφορολόγητο. Ωστόσο, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα ως έξοδα μίσθωσης.

Αναφορά

Εάν έχετε εκπτώσεις ενοικίου ή εισοδήματος για να δηλώσετε, πρέπει να υποβάλετε ένα Έντυπο IRS 1040 μαζί με ένα Πρόγραμμα Ε. Δεν χρησιμοποιείτε συνήθως Πρόγραμμα Γ για τα έσοδα αυτά εκτός αν έχετε στην κατοχή σας μια επιχειρηματική οντότητα που ασχολείται με την ενοικίαση out ιδιοκτησία και που κατέχει το ακίνητο.


Βίντεο: