Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι κρατικοί ή ομοσπονδιακοί νόμοι ρυθμίζουν συνήθως τους κανόνες διαφήμισης για ακίνητα. Οι κανόνες για τους δικαιοδόχους ακινήτων τείνουν να είναι αυστηρότεροι από τους κανόνες για έναν καταναλωτή που πωλεί το δικό του ακίνητο. Ορισμένοι κανόνες ισχύουν όταν διαφημίζετε κατοικίες, όχι όμως όταν διαφημίζετε εμπορικές καταχωρίσεις.

Ζευγάρι διαβάζοντας καταχωρήσεις ακινήτων στην μπροστινή αυλή

Δυνητικοί αγοραστές κοιτάζοντας τις αγγελίες ακινήτων μπροστά από μια πινακίδα πώλησης.

Διαφήμιση στο Διαδίκτυο

Οι νόμοι σχετικά με τη διαφήμιση στο Internet ποικίλλουν ανά κράτος. Ωστόσο, υπάρχουν κοινοί νόμοι σχετικά με τη διαφήμιση για επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας. Ο κάτοχος της άδειας πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα, τη διεύθυνση του γραφείου και τον μεσίτη, με κάθε ηλεκτρονική επικοινωνία. Σε όλες τις ιστοσελίδες που προβάλλουν διαφημίσεις, ο κάτοχος της άδειας πρέπει να αποκαλύψει την ιδιότητά του ως μεσίτης ή πωλητή αδείας και να προσδιορίσει τον μεσίτη. Θα πρέπει να αντιπροσωπεύει με ακρίβεια την ιδιοκτησία που διαφημίζεται τόσο σε απευθείας σύνδεση όσο και εκτός διαφήμισης εκτός σύνδεσης. Για παράδειγμα, δεν επιτρέπεται η ψηφιακή αναβάθμιση μιας φωτογραφίας για τη βελτίωση της εμφάνισης της ιδιότητας, όπως η αφαίρεση ενός ανόητου ηλεκτρικού αγωγού ή η εσφαλμένη απεικόνιση μιας προβολής.

Κανονισμός Ζ

Ο Κανονισμός Z εφαρμόζει τους όρους που περιλαμβάνονται στον ομοσπονδιακό Νόμο περί Αλήθειας και Επιταγής, ο οποίος δημιουργήθηκε για να ενημερώσει τους δανειολήπτες σχετικά με το κόστος που συνδέεται με το δανεισμό. Ο Κανονισμός Z ενέτεινε τους κανόνες σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι επαγγελματίες του κλάδου ακινήτων μπορούν να διαφημίζουν, ειδικά όταν συζητούν το κόστος υποθήκης που σχετίζεται με πιθανές αγορές. Όταν μια διαφήμιση αναλύει υποθήκες με μειωμένο επιτόκιο ή buydowns, η διαφήμιση πρέπει να περιλαμβάνει δεδομένα που να δείχνουν το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο και τον περιορισμένο όρο στον οποίο εφαρμόζεται το επιτόκιο. Το χρονοδιάγραμμα και το ύψος των πληρωμών, καθώς και τα ελάχιστα και μέγιστα ποσά πληρωμής, πρέπει να διευκρινίζονται όταν διαφημίζονται τα ακίνητα που προσφέρονται με υποθήκη μεταβλητού επιτοκίου, μαζί με δήλωση ότι το ποσό πληρωμής ποικίλλει μεταξύ του υψηλού και του χαμηλού ποσού.

Όροι ενεργοποίησης

Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ζ, υπάρχουν ορισμένοι όροι για τους επαγγελματίες ακίνητης περιουσίας να αποφεύγουν όταν διαφημίζουν ακίνητα. Σε αυτές περιλαμβάνονται η "μηνιαία πληρωμή", "προκαταβολή", "διάρκεια δανείου" ή το συγκεκριμένο ποσό της χρηματοοικονομικής δαπάνης. Εάν κάποιος από τους όρους αυτούς περιλαμβάνεται στη διαφήμιση, πρέπει να συμπεριληφθούν πρόσθετες πληροφορίες, όπως η απαιτούμενη προκαταβολή, η τιμή μετρητών, το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο και οι λεπτομέρειες που αναφέρουν τον αριθμό των ποσών πληρωμών και πληρωμών.

Αποφυγή διακρίσεων

Η διαφήμιση δεν μπορεί να εμπορεύεται ή να αποκλείει μια προστατευόμενη κατηγορία, η οποία περιλαμβάνει τη φυλή, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο, την εθνική προέλευση, την οικογενειακή κατάσταση ή τις σωματικές αναπηρίες. Η τοποθέτηση διαφημίσεων για ακίνητα αποκλειστικά σε δημοσιεύσεις που απευθύνονται αποκλειστικά σε ένα τμήμα της προστατευόμενης κατηγορίας συνεπάγεται διακρίσεις. Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών ορίζει ομοσπονδιακές κατευθυντήριες γραμμές στέγασης, οι οποίες περιλαμβάνουν νόμους που ισχύουν για τη διαφήμιση. Οι επαγγελματίες των ακίνητων περιουσιών πρέπει να συμπεριλάβουν το λογότυπο HUD Fair Housing σε όλες τις οικιακές διαφημίσεις. Η εμφάνιση του λογότυπου δεν είναι απαραίτητη κατά τη διαφήμιση μη εμπορικής ιδιοκτησίας.


Βίντεο: Ηλίας Βρεττός - Φώναξέ Με - Official Music Video 2018