Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν πουλάτε ή μεταφέρετε ακίνητα, πρέπει να υπογράψετε ένα νομικό έγγραφο που ονομάζεται πράξη για να μεταβιβάσετε τη νόμιμη ιδιοκτησία στον νέο κάτοχο. Το Quitclaim είναι ένας τύπος πράξης που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε σε ορισμένες περιπτώσεις. Δεν δίνει πολλή νομική προστασία στον νέο ιδιοκτήτη, επομένως οι περισσότεροι το χρησιμοποιούν για ενδοομιλικές μεταφορές, όπου δεν αλλάζουν τα χρήματα. Η κοινή μίσθωση με δικαιώματα επιζωοτίας είναι μια μορφή ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας όπου δύο άνθρωποι κατέχουν μαζί γη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα quitclaim για να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία στους κοινούς ιδιοκτήτες.

Πωλείται σήμα

Quitclaim Deeds και κοινή μίσθωση με τα δικαιώματα να επιβιώσουν

Κατανόηση των πράξεων Quitclaim

Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, τυπικά θα υπογράψετε μια πράξη εγγύησης. Αυτή η πράξη περιέχει διάφορες νομικές διασφαλίσεις, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να μπορεί να είναι σίγουρος ότι ο ιδιοκτήτης (και οι ιδιοκτήτες που βρίσκονται μπροστά του) δεν μεταβίβασαν το ακίνητο σε άλλο μέρος. Όμως μια πράξη που δεν έχει υποσχεθεί δεν έχει καμία από αυτές τις υποσχέσεις. Οι υποθέσεις Quitclaim υπόσχονται μόνο ότι ο μεταβιβάζων παραχωρεί το συμφέρον του στην ιδιοκτησία. δεν παρέχουν καμία εγγύηση για το πόσο έγκυρο μπορεί να είναι αυτό το ενδιαφέρον. Δεδομένου ότι δεν υπάρχουν εγγυήσεις ιδιοκτησίας, οι περισσότεροι άνθρωποι χρησιμοποιούν quitclaims για να μετακινήσουν περιουσία μεταξύ των μελών της οικογένειας, όταν είναι σίγουροι για την ιδιοκτησία, ή για τη μετακίνηση περιουσίας μεταξύ των συζύγων σε ένα διαζύγιο.

Quitclaim Deed Παράδειγμα

Ο Γιάννης αγοράζει ένα σπίτι από τον Άρθουρ, και ο Άρθουρ του δίνει μια απαράδεκτη πράξη. Μετά από δύο μήνες ιδιοκτησίας, ο John ανοίγει την αλληλογραφία του και βρίσκει ειδοποίηση για έξωση από τον Bob. Ο Bob ισχυρίζεται ότι, πριν από οκτώ χρόνια, ο Michael (ο ιδιοκτήτης πριν από τον Arthur) του πούλησε το σπίτι. Όταν ο Ιωάννης ελέγχει, ο Bob έχει μια πράξη στο σπίτι που έχει καταγραφεί μαζί με τον νομό. Σε αυτή την περίπτωση, ο Άρθουρ μεταφέρθηκε στον Ιωάννη με, για παράδειγμα, μια πράξη εγγύησης, ο John μπορούσε τώρα να μηνύσει τον Arthur για ζημιές ή (σε ορισμένες πολιτείες) να απαιτήσει από τον Arthur να εργαστεί για να του πάρει πραγματικό, καλό τίτλο στην ιδιοκτησία. Αλλά από τη στιγμή που ο Ιωάννης έχει μόνο μια πράξη αποζημίωσης, ο μόνος τρόπος με τον οποίο μπορεί να μηνύσει τον Άρθουρ είναι αν ο Άρθουρ ήξερε την προηγούμενη μεταβίβαση στον Μπομπ και διέπραξε απάτη.

Κατανόηση κοινής μίσθωσης

Όταν δύο άτομα κατέχουν ιδιοκτησία σε κοινή μίσθωση, έχουν το καθένα ίσο δικαίωμα σε ολόκληρη την περιουσία. Μπορούν να κάνουν τίποτα με αυτό, αλλά δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο με τέτοιο τρόπο ώστε ένας άλλος κοινός ενοικιαστής που θέλει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο δεν μπορεί. Η κοινή μίσθωση είναι ένα "αδιαίρετο" ενδιαφέρον. αυτό σημαίνει ότι οι δύο ιδιοκτήτες δεν κατέχουν συγκεκριμένα τμήματα του ακινήτου, αλλά το μοιράζονται στο σύνολό τους. Αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να χωρίσουν το ακίνητο μεταξύ τους, πρέπει να περάσουν από μια δικαστική διαδικασία που ονομάζεται διαμέρισμα.

Δικαίωμα Επιβίωσης

Η κοινή μίσθωση έρχεται με ένα "δικαίωμα επιβίωσης". Αυτό σημαίνει ότι, όταν ένας από τους κοινούς μισθωτές πεθαίνει, το περιουσιακό του συμφέρον κατανέμεται αυτόματα μεταξύ των επιζώντων ιδιοκτητών. Δεν μπορεί να αφήσει το ενδιαφέρον του σε απογόνους ή άλλα κόμματα. Για παράδειγμα, αν η ιδιοκτησία Α, Β και Γ ως ιδιόκτητοι ενοικιαστές και η C πεθάνει, οι Α και Β κατέχουν τώρα ολόκληρη την ιδιοκτησία ως κοινοί ενοικιαστές.

Πράξεις και ιδιοκτησία

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια πράξη quitclaim για να μεταβιβάσετε την ιδιοκτησία σε κοινοί ενοικιαστές. Ωστόσο, όπως φαίνεται στο παραπάνω παράδειγμα, οι εν λόγω κοινοί ενοικιαστές θα αντιμετωπίσουν την ίδια έλλειψη νομικής προστασίας όπως ο John σε μια περίπτωση όπου το εισάγον μέρος δεν είχε τέλειο τίτλο στην ιδιοκτησία. Οι μόνιμοι κάτοικοι που επιθυμούν να μεταβιβάσουν από κοινού το ακίνητο κοινής μίσθωσης (ως ένα) μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν μια πράξη quitclaim για να το πράξουν.


Βίντεο: