Σε Αυτό Το Άρθρο:

Υπάρχει μια μεγάλη διαφορά μεταξύ της ιδιωτικής ιδιοκτησίας γης και της κρατικής ιδιοκτησίας και διαχείρισης της γης. Μια διαφορά είναι ότι οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών γης πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας και η κυβέρνηση δεν το κάνει. Οι ιδιωτικές, κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις και οι δημόσιοι οργανισμοί - όπως οι σχολικές περιοχές και τα υδατικά διαμερίσματα - μπορούν να κατέχουν γη. Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση δεν διαθέτει γη. διαχειρίζεται γη.

Ιδιωτική Vs. Κυβερνητική ιδιοκτησία γης: κυβερνητική

Η δημόσια και ιδιωτική χρήση της γης έχει αντίκτυπο στους ανθρώπους με διαφορετικούς τρόπους.

Ομοσπονδιακή διαχείριση γης

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση διαχειρίζεται γη για συγκεκριμένους σκοπούς. Οι ομοσπονδιακοί διαχειριστές γης είναι το Γραφείο Διαχείρισης Γης, Γραφείο Ανακατασκευής και Υπηρεσία Εθνικού Πάρκου στο Τμήμα Εσωτερικών. το Σώμα Στρατιωτικών Μηχανικών και κάθε στρατιωτικό τμήμα στο Τμήμα Άμυνας. και της Υπηρεσίας Δασών των ΗΠΑ στο Τμήμα Γεωργίας. Το συνέδριο χάρτες κάθε πρακτορείο που επιτρέπει τη μίσθωση γης? μόνο μια πράξη του Κογκρέσου μπορεί να πουλήσει τη γη. Όλες οι ομοσπονδιακές εκτάσεις απαλλάσσονται από τις κρατικές ή τοπικές απαιτήσεις άδειας.

Είδη ιδιοκτησίας γης

Η γη ανήκει σε μια "δέσμη δικαιωμάτων". Η έννοια της δέσμης προέρχεται από το αγγλικό κοινό δίκαιο που θεσπίστηκε από τη Μεγάλη Βρετανία το 1215 Magna Carta. Όταν ο ιδιοκτήτης διατηρεί όλα τα δικαιώματα επί του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου του ορυκτού, του νερού, της επιφάνειας, της ξυλείας, της άγριας πανίδας και των φυσικών πόρων, ο ιδιοκτήτης έχει αυτό που ονομάζεται απλός τίτλος αμοιβής. Όταν αγοράζεται γη, ο πωλητής καθορίζει ποια δικαιώματα μεταβιβάζονται στον νέο ιδιοκτήτη. Οι πωλητές ενδέχεται να αναστείλουν ορισμένα δικαιώματα ή να πουλήσουν τα δικαιώματα αυτά σε άλλα μέρη. Δεν είναι ασυνήθιστο να αγοράζετε γη και να βρίσκετε δικαιώματα μεταλλεύματος, δικαιώματα νερού ή χρησιμότητες χρησιμότητας δεν περιλαμβάνονται στην τιμή πώλησης.

Κρατική και τοπική κυβέρνηση

Τα κράτη, οι κομητείες, οι πόλεις, οι σχολικές συνοικίες και οι περιοχές ειδικού σκοπού διαθέτουν γη με τον ίδιο τρόπο που ένα άτομο κατέχει γη - με πράξη ή τίτλο. Τα εδάφη που ανήκουν σε κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις τυπικά αγοράζονται είτε από ιδιωτικούς φορείς είτε από πράξεις του Κογκρέσου. Η χρήση της δημόσιας γης ποικίλλει από το κράτος στο κράτος και από τη δικαιοδοσία. Ορισμένες κυβερνήσεις κατέχουν τη γη ως κονσέρβες ή πάρκα. άλλοι μπορούν να ορίσουν τη γη για σκοπούς κοινής ωφέλειας, δρόμους, αεροδρόμια, σχολεία, χώρους υγειονομικής ταφής, φυλακές ή εγκαταστάσεις επεξεργασίας λυμάτων.

Στις δυτικές Ηνωμένες Πολιτείες, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση αποζημίωσε ορισμένα κράτη που έδωσαν έδαφος για να κρατηθούν σε εμπιστοσύνη μέχρι να τα πουλήσει το κράτος με έσοδα που μετατράπηκαν σε σχολεία. Αυτές οι ιδιοκτησίες ονομάζονται συνήθως "κρατικές εκτάσεις". Ανάλογα με τους νόμους του κράτους, η χρήση κρατικής γης μπορεί να εξαιρείται από τους τοπικούς κανονισμούς χωροταξίας.

Ιδιωτική ιδιοκτησία γης

Οι εκτάσεις που δεν κατέχονται από οποιαδήποτε άλλη κυβερνητική υπηρεσία είναι ιδιωτικής ιδιοκτησίας. Η ιδιωτική χρήση γης ρυθμίζεται από τους κρατικούς νόμους και τους κώδικες που ορίζονται από τις πόλεις και τις κομητείες. Αυτοί είναι οι μόνοι τρεις φορείς που επιτρέπεται να ρυθμίζουν τη χρήση της γης. Ο πιο συνηθισμένος τοπικός κανονισμός για τη χρήση γης είναι ο κώδικας χωροταξίας ή ανάπτυξης γης. Κανένα ιδιωτικό οικόπεδο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να αναπτυχθεί χωρίς τη συμμόρφωση με τις ζώνες. Οι ιδιώτες ιδιοκτήτες γης καταβάλλουν φόρους περιουσίας βάσει των νόμων κάθε κράτους.

Δικαιώματα ιδιοκτησίας

Το δικαίωμα χρήσης περιουσιακών στοιχείων δίδεται από μια πόλη ή ένα νομό, όταν ο κωδικός περιοχής της περιλαμβάνει τις χρήσεις γης που επιτρέπονται στις διάφορες περιοχές διαχωρισμού ζωνών. Εάν επιτρέπεται η χρήση γης, κανείς δεν μπορεί να αρνηθεί σε ιδιοκτήτη της γης το δικαίωμα να αναπτύξει τη χρήση αυτή σε ιδιόκτητο ακίνητο. Η δικαιοδοσία μπορεί να ρυθμίζει τον τόπο χρήσης, την απόσταση από τις γραμμές ιδιοκτησίας και τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού, όπως το ύψος ή την αρχιτεκτονική, αλλά δεν μπορεί να αρνηθεί το δικαίωμα ενός ιδιοκτήτη ακινήτου να χρησιμοποιεί τη γη σύμφωνα με τους κανονισμούς της ζώνης. Κάποιες φορές χρησιμοποιούνται οι λίστες με τις ζώνες που μπορούν να εγκριθούν με τη διακριτική ευχέρεια της τοπικής κυβέρνησης. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να υποβάλουν αίτηση για έγκριση για την ανάπτυξη αυτών των χρήσεων γης. Ονομάζονται Άδειες Χρήσης "υπό όρους" ή "Ειδικές", οι πόλεις και οι κομητείες έχουν τη δυνατότητα να εγκρίνουν ή να απορρίπτουν τέτοια αιτήματα. Αυτός ο τύπος χρήσης ονομάζεται "προνόμιο ιδιοκτησίας" λόγω της απαίτησης για έγκριση.


Βίντεο: Ο ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΣ ΑΝΤΡΑΣ 1981