Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι κατοικίες που χρηματοδοτούνται από ιδιοκτήτες είναι εκείνες στις οποίες ο πωλητής του ακινήτου ενεργεί επίσης ως τράπεζα. Με άλλα λόγια, σε αντίθεση με τον αγοραστή να πάρει ένα παραδοσιακό δάνειο από μια τράπεζα, ο πωλητής και ο αγοραστής θα καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με την πληρωμή, το επιτόκιο και τη διάρκεια ενός δανείου που ο αγοραστής θα πληρώσει απευθείας στον πωλητή σε μηνιαία βάση. Υπάρχουν κανόνες και οδηγίες που έχουν τεθεί σε ισχύ εάν ο αγοραστής αθετήσει.

Ο ιδιοκτήτης χρηματοδότησε τους κανόνες αποκλεισμού στο Τέξας: τους

Οι ιδιοκτήτες διαθέτουν πόρους όταν ο αγοραστής δεν πληρώνει.

Προκαθορισμένο

Οι ιδιοχρηματοδοτούμενοι αποκλεισμοί διέπονται από τους ίδιους κανόνες και νόμους στο Τέξας, που αναμένεται να τηρηθούν από κάθε ιδιοκτησία του δανεισμού. Με άλλα λόγια, υπάρχουν συγκεκριμένες διαδικασίες που ο ιδιοκτήτης πρέπει να θέσει σε εφαρμογή προκειμένου να αποκλείσει νόμιμα ένα ακίνητο.

Το Τέξας είναι ένα μη δικαστικό κράτος αποκλεισμού. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης και οι κάτοικοι δεν χρειάζεται να εμφανίζονται στο δικαστήριο για να τους δοθεί η έγκριση να αποκλείσουν. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρουσιάσει όλες τις προσπάθειες καλής πίστης για τη συλλογή πριν από τον αποκλεισμό σε περίπτωση που ο οφειλέτης επιθυμεί να αμφισβητήσει.

Το πρώτο πράγμα που ο ιδιοκτήτης πρέπει να κάνει από το νόμο είναι να παράσχει μια επιστολή προς τον κάτοικο που χρησιμεύει ως επίσημη ειδοποίηση αθέτησης. Αυτή η ειδοποίηση αποστέλλεται όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει καθυστερήσει 30 ή περισσότερες ημέρες για την πληρωμή υποθηκών. Αυτό δεν χρειάζεται να πιστοποιηθεί, αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει να διατηρήσει αντίγραφο της ειδοποίησης.

Η πρόθεση να επιταχυνθεί

Περίπου 30 ημέρες μετά την αποστολή της προκαθορισμένης ειδοποίησης, ο ιδιοκτήτης πρέπει να στείλει, μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας, ανακοίνωση πρόθεσης επιτάχυνσης. Η πρόθεση επιτάχυνσης δηλώνει ότι ο ιδιοκτήτης καλεί το πλήρες ποσό του οφειλόμενου δανείου. Για παράδειγμα, εάν ο αγοραστής αγόρασε το ακίνητο σε τιμή πώλησης $ 125.000 και επί του παρόντος οφείλει $ 123.000, η ​​ειδοποίηση επιτάχυνσης θα καλούσε ολόκληρο το ποσό των 123.000 δολαρίων που οφείλεται.

Μετά την αποστολή της ειδοποίησης, ο κάτοχος μπορεί να καταθέσει ενώπιον των νομαρχιακών δικαστηρίων την ημερομηνία αποκλεισμού.

Ανακοίνωση περί αποκλεισμού

Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παράσχει στον κάτοικο την ειδοποίηση περί αποκλεισμού τουλάχιστον 21 ημέρες πριν από την πώληση αποκλεισμού. Η προκήρυξη αποκλεισμού χρησιμεύει ως η τελική απαίτηση πληρωμής και η επίσημη ειδοποίηση ότι το ακίνητο έχει ανακτηθεί. Η παρούσα ανακοίνωση θα έχει καθορισμένη ημερομηνία για τον αποκλεισμό και θα ενημερώσει τους κατοίκους ότι αναμένεται να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις με την ολοκλήρωση της δημοπρασίας αποκλεισμού.

Στο Τέξας, οι δημοπρασίες αποκλεισμού πραγματοποιούνται την πρώτη Τρίτη κάθε μήνα. Ο πλειστηριασμός γίνεται με "δημόσια κατακραυγή", είτε στο γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα είτε μπροστά από το πλειστηριασμένο ακίνητο. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να πουλήσει το ακίνητο εάν κανείς δεν προσφέρει αρκετά υψηλή προσφορά για το ακίνητο. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να διατηρήσει την κυριότητα και τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο ακίνητο και να το μεταπωλήσει αργότερα, αν το επιλέξει. Ωστόσο, στο τέλος της δημοπρασίας η πράξη και τα δικαιώματα επί του ακινήτου μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη και τα δικαιώματα που είχε ο πρώην κάτοικος είχε σβήσει.


Βίντεο: Σχτετικά με το Weekdeals.gr | Τι προσφέρει στον επισκέπτη