Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένας ιδιοκτήτης έχει μια δύσκολη κατάσταση στα χέρια του όταν ο ενοικιαστής του εγκαταλείπει την ιδιοκτησία πίσω στο διαμέρισμα. Οι κρατικοί νόμοι υπαγορεύουν το τι μπορεί και δεν μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης με την ιδιοκτησία του ενοικιαστή, καθώς και τον χρόνο που έχει ο ιδιοκτήτης έως ότου δεν είναι πλέον υπεύθυνος για την ιδιοκτησία. Η σύμβαση μίσθωσης που έχει συναφθεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή περιλαμβάνει συνήθως μια ρήτρα που καλύπτει το τι συμβαίνει με την ιδιοκτησία του ενοικιαστή σε περίπτωση που τον αφήνει πίσω και πόσο καιρό πρέπει να το εξαργυρώσει.

Επιλογές για έναν ιδιοκτήτη Όταν το προσωπικό του ενοικιαστή έχει μείνει στη μονάδα ενοικίασης: έχει

Καθιέρωση εγκατάλειψης

Αν ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει το ακίνητο αντί να εκδιωχθεί από το διαμέρισμα, πρέπει να αποδείξετε ότι ο ενοικιαστής δεν επιστρέφει. Ο Οργανισμός Προστασίας Εκμισθωτών συνιστά να ζητηθεί από τους γείτονες αν οι μισθωτές ανέφεραν ότι μετακόμισαν, τεκμηριώντας αν οι μισθωτές προφορικά δήλωσαν ότι εγκατέλειψαν τις εγκαταστάσεις πριν από τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης, ελέγχοντας αν έχουν αφαιρεθεί μεγάλα τμήματα προσωπικής ιδιοκτησίας και αν διαπιστώθηκε τα βοηθητικά προγράμματα έχουν απενεργοποιηθεί.

Η σύμβαση μίσθωσης έχει συνήθως μια ρήτρα που αναφέρει ότι οι μισθωτές πρέπει να ενημερώσουν τον ιδιοκτήτη για εκτεταμένες απουσίες. Εάν ο ενοικιαστής αγνοήσει αυτή τη ρήτρα και αφήσει το ακίνητο να περάσει από το χρονικό διάστημα που ορίζεται στη μίσθωση, χωρίς καμία ειδοποίηση, ο ιδιοκτήτης μπορεί ευλόγως να συμπεράνει ότι το διαμέρισμα εγκαταλείπεται.

Σε περίπτωση που αυτή η ρήτρα δεν είναι γραμμένη στη σύμβαση μίσθωσης, οι νόμοι ιδιοκτητών κρατουμένων και μισθωτών καλύπτουν τους όρους εγκατάλειψης και τις απαιτήσεις. Αυτοί οι νόμοι διαφέρουν από κράτος σε κράτος και γενικά ο ιδιοκτήτης χρειάζεται κάποια συγκεκριμένη απόδειξη ότι εγκαταλείπεται η ιδιοκτησία. Για παράδειγμα, οι νόμοι ιδιοκτητών νοσοκομείων της Ουάσιγκτον δηλώνουν ότι ένα διαμέρισμα θεωρείται εγκαταλελειμμένο αν ο μισθωτής είναι πάνω από 30 ημέρες πίσω από μια πληρωμή ενοικίου και έχει δηλώσει προφορικά ότι δεν επιστρέφει στο διαμέρισμα.

Κάθε κράτος έχει συγκεκριμένες απαιτήσεις σχετικά με το πόσο χρόνο πρέπει να αποθηκεύεται η περιουσία από τον ιδιοκτήτη και τις μεθόδους στις οποίες ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσπαθήσει να επικοινωνήσει με τον μισθωτή σχετικά με την ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες της Οκλαχόμα και οι νόμοι μισθωτών απαιτούν από τον ιδιοκτήτη να περιμένει τρεις μήνες πριν εξετάσει την περιουσία που εγκαταλείφθηκε, ενώ στην πολιτεία της Ουάσιγκτον ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον μισθωτή 45 ημέρες για να πάρει το ακίνητο.

Οι απαιτήσεις προειδοποίησης διαφέρουν επίσης μεταξύ των κρατών και ενδέχεται να μην είναι συγκεκριμένες ως προς τα μέτρα που πρέπει να λάβει ο ιδιοκτήτης για να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή πέρα ​​από τα "εύλογα μέτρα". Μια ειδοποίηση μέσω ταχυδρομείου στην τελευταία γνωστή διεύθυνση ή τη διεύθυνση αποστολής του ενοικιαστή ικανοποιεί τις απαιτήσεις στην πολιτεία της Ουάσιγκτον, την Οκλαχόμα και σε άλλες πολιτείες.

Αποθήκευση ιδιοτήτων

Οι νόμοι για την αποθήκευση ακινήτων ποικίλλουν ανάλογα με την κατάσταση, αλλά, ακόμη και αφού γνωρίζετε ότι ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει τη μονάδα ενοικίασης, θα πρέπει να λάβετε εύλογη μέριμνα για τα ακίνητα που απομένουν. Μπορείτε να επιλέξετε να αφήσετε το ακίνητο όπου βρίσκεται στη μονάδα ενοικίασης, εφόσον η ενοικιαζόμενη μονάδα μπορεί να θεωρηθεί ως μια λογικά ασφαλής επιλογή αποθήκευσης. Μπορείτε επίσης να επιλέξετε να μετακινήσετε την ιδιοκτησία σε μια αποθήκη, σε περίπτωση που προετοιμάζετε τη μονάδα ενοικίασης για να επιστρέψετε στην αγορά. Τα τέλη για την εγκατάσταση αποθήκευσης καταβάλλονται είτε μέσω της ενδεχόμενης δημόσιας πώλησης του εγκαταλελειμμένου ακινήτου είτε από τον μισθωτή εάν ζητήσει την ιδιοκτησία.

Χρονοδιάγραμμα

Ο συγκεκριμένος χρόνος που πρέπει να διατηρήσετε στην ιδιοκτησία προτού κάνετε οτιδήποτε μαζί της εξαρτάται από τους νόμους του εκμισθωτή σας. Ένα μέσο χρονικό πλαίσιο είναι περίπου ένα μήνα, αν και μερικά κράτη, όπως η Ουάσινγκτον, απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να κρατήσουν το ακίνητο στο χέρι για 45 ημέρες πριν το πουλήσουν.

Εκκαθάριση

Η αξία του περιουσιακού στοιχείου καθορίζει ακριβώς τι μπορείτε να κάνετε με αυτό αν παραμείνει αζήτητο. Τα ακίνητα πάνω από μια συγκεκριμένη εκτιμώμενη αξία πρέπει να μετατραπούν στην αστυνομία ως χαμένα. Η Καλιφόρνια θέτει αυτό το όριο στα 100 δολάρια και κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους περί χαμένων ιδιοκτησιών. Ένας ιδιοκτήτης γενικά απαιτείται να έχει μια διαφημιζόμενη δημόσια πώληση εάν η συνολική αξία του ακινήτου υπερβαίνει έναν ορισμένο αριθμό, όπως τα $ 300 στην Καλιφόρνια. Εάν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από την απαίτηση του κράτους, ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαλλαγεί από αυτό, ωστόσο, επιλέγει.


Βίντεο: Skid Row - I Remember You (Live)