Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ένας τρόπος για τη χρηματοδότηση ενός σπιτιού στο Οχάιο είναι μέσω μιας σύμβασης αγοράς σύμβασης γης. Για έναν αγοραστή με λιγότερο από άριστη πίστωση ή χαμηλό προκαταβολή, το δικαίωμα σύμβασης γης έχει τα οφέλη του. Για τον πωλητή που χρειάζεται χρήματα αμέσως, η συμφωνία σύμβασης γης έχει τα μειονεκτήματά της. Και για τα δύο μέρη, η πολιτεία του Οχάιο περιέγραψε τις απαιτήσεις πώλησης ακινήτων χρησιμοποιώντας μια σύμβαση σύμβασης γης.

Οικόπεδα του Οχάιο: μπορεί

Τα συμβαλλόμενα μέρη σε πώληση γης θα πρέπει να χρησιμοποιούν δικηγόρο.

Απαιτήσεις Συμβολαίου

Το ακίνητο που πωλείται με σύμβαση γης πρέπει να περιλαμβάνει ένα σπίτι και το οικόπεδο στο οποίο κάθεται ή ένα αγροτεμάχιο. Η σύμβαση γης πρέπει να απαριθμεί τη γη, χρησιμοποιώντας τη διεύθυνση του δρόμου ή τη νομική περιγραφή του ακινήτου που παρατίθεται στο γραφείο του τοπικού ελεγκτή. Οι γραμμές ιδιοκτησίας αναφέρονται σαφώς στη σύμβαση σύμβασης γης έτσι ώστε και τα δύο μέρη να γνωρίζουν ακριβώς τι πωλείται. Η τιμή πώλησης, οι χρεωστικοί τόκοι, η διάρκεια της σύμβασης και τα ονόματα των μερών που συμμετέχουν στη συναλλαγή ακινήτων πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση γης. Άλλα στοιχεία που περιλαμβάνονται στη σύμβαση είναι το χρονοδιάγραμμα πληρωμών, τα καθυστερημένα τέλη και η ημερομηνία της σύμβασης.

Υποχρεώσεις πωλητή

Ο πωλητής πρέπει να αντιπροσωπεύει το ακίνητο κατά τρόπο ειλικρινή. Ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να αποκαλύψει τυχόν εμπράγματα βάρη επί του περιουσιακού στοιχείου ή άλλα βάρη, όπως από την φορολογική υπηρεσία ή άλλα ιδρύματα. Ο πωλητής πρέπει να αποκαλύψει γνωστά προβλήματα με την ακίνητη περιουσία, όπως πλημμύρες, σπασμένες συσκευές ή προβλήματα με τις υδραυλικές ή ηλεκτρικές υπηρεσίες. Ο πωλητής πρέπει να καταχωρίσει τη σύμβαση γης με τον υπάλληλο των δικαστηρίων εντός 20 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης πώλησης από τα δύο μέρη. Ο πωλητής δεν μπορεί να λάβει υποθήκη για το ακίνητο που είναι μεγαλύτερη από την τιμή πώλησης, χωρίς να ειδοποιήσει πρώτα τον αγοραστή. Ο νόμος του Οχάιο ορίζει επίσης ότι ο πωλητής οφείλει να παράσχει στον αγοραστή καταβολή τόκων και το οφειλόμενο υπόλοιπο τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Απαιτήσεις αγοραστή

Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να επιθεωρήσει την ιδιοκτησία πριν από την αγορά για να καθορίσει τι πρέπει να επισκευαστεί και τι δεν είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας. Ο αγοραστής μπορεί να ζητηθεί από τη συμφωνία αγοράς να πληρώσει τους φόρους και την ασφάλιση για το ακίνητο. Η αδυναμία πληρωμής, όταν βρίσκεται στη σύμβαση, θα μπορούσε να οδηγήσει σε αξίωση του πωλητή ότι ο αγοραστής αθέτησε την σύμβαση. Ο αγοραστής πρέπει επίσης να διατηρεί το ακίνητο σε καλή κατάσταση λειτουργίας για όλη τη διάρκεια της σύμβασης γης, διότι, αν ο αγοραστής αθετήσει, ο πωλητής έχει προσφυγή για αποζημίωση.

Υπέρ και κατά

Μια σύμβαση γης επιτρέπει στον πωλητή να διαθέτει στην αγορά ένα ακίνητο που δεν μπορεί να τύχει συμβατικής χρηματοδότησης. Ο πωλητής δεν είναι υπεύθυνος για επισκευές στο ακίνητο και μπορεί να ζητήσει από τον αγοραστή να πληρώσει τους φόρους και την ασφάλιση. Εντούτοις, ο αγοραστής μπορεί να χρεώσει και να αφήσει το ακίνητο να υποστεί βλάβη, κοστίζοντας τα χρήματα του πωλητή για επισκευές.

Ο αγοραστής που δεν πληροί τις προϋποθέσεις για συμβατική χρηματοδότηση μπορεί να ζητήσει σύμβαση γης για την αγορά ακίνητης περιουσίας. Η σύμβαση γης μπορεί να επιτρέψει στον αγοραστή να δημιουργήσει μια απαιτούμενη προκαταβολή κατά τη διάρκεια της σύμβασης, όταν έρθει η ώρα για να τύχει ενός παραδοσιακού δανείου. Σε περίπτωση που ο αγοραστής δεν μπορεί να τύχει παραδοσιακής χρηματοδότησης στο τέλος της σύμβασης γης, μπορεί να χάσει όλα τα χρήματα που επενδύονται στο ακίνητο, εκτός αν και τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν μια συμφωνία.


Βίντεο: Ελληνικη Μυθολογια - Περσεας Και Μεδουσα