Σε Αυτό Το Άρθρο:

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή στο New Jersey. Υψηλή στον κατάλογο είναι η αποτυχία του ενοικιαστή να πληρώσει το ενοίκιο εγκαίρως. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να εκδιώξει έναν μισθωτή εάν καταδικαστεί για ένα αδίκημα που αφορά τα ναρκωτικά, προξενεί βλάβη ή καταστρέφει ιδιοκτησία, είναι συνεχώς ατασθαλής ή παραβιάζει τις διατάξεις της μίσθωσης.

Λόγοι για έξωση στο Νιου Τζέρσεϋ

Κοινοποίηση πριν από την κατάθεση ενώπιον δικαστηρίου

Πριν ο εκμισθωτής να ασκήσει το ζήτημα στο δικαστήριο, πρέπει να ειδοποιήσει τον μισθωτή για την παράβαση και να του δώσει χρόνο για να το διορθώσει. Αν το θέμα αφορά τη μη καταβολή του μισθώματος ή ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι υπάρχει μεγάλη παραβίαση της μίσθωσης, ο μισθωτής λαμβάνει τρεις ημέρες συμμόρφωσης. Εάν ο μισθωτής ενημερωθεί για οτιδήποτε άλλο εκτός από αυτές τις παραβάσεις, θα έχει 30 ημέρες για να συμμορφωθεί εάν η μίσθωση είναι από μήνα σε μήνα και τρεις μήνες αν είναι από έτος σε έτος. Σε αντίθεση με άλλα κράτη, τόσο ο μισθωτής όσο και ο ιδιοκτήτης πρέπει να εκπροσωπούνται από δικηγόρο στο New Jersey.

Εάν προκύψει μια δικαστική υπόθεση

Τόσο ο ιδιοκτήτης όσο και ο μισθωτής πρέπει να αποδείξουν τις υποθέσεις τους ενώπιον δικαστή. Δεδομένου ότι η γραπτή μαρτυρία είναι απαράδεκτη, και τα δύο μέρη πρέπει να έχουν μάρτυρες στο δικαστήριο για να υποστηρίξουν τις υποθέσεις τους, αλλά και οι δύο μπορούν να φέρουν γραπτά αρχεία. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παράσχει αποδείξεις μίσθωσης και τραπεζικές ειδοποιήσεις ότι οι επιταγές ενοικίου δεν έχουν τιμηθεί. Ομοίως, ο ενοικιαστής μπορεί να φέρει ακυρωμένες επιταγές για να αποδείξει την περίπτωσή του. Εάν τα δύο μέρη μπορούν να καταλήξουν σε συμφωνία πριν από την ημερομηνία που έχει οριστεί για τη δίκη, η δίκη θα ακυρωθεί. Εάν ο ιδιοκτήτης αποδείξει την περίπτωσή του, τότε εκδίδεται μια λεγόμενη απόφαση για κατοχή και ο μισθωτής έχει τρεις ημέρες για να απομακρυνθεί. Αν ο ενοικιαστής δεν το κάνει, ο τοπικός σερίφης θα τον απομακρύνει.

Ο ενοικιαστής μπορεί να παραμείνει

Ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο την άδεια να παραμείνει στην ιδιοκτησία για διάστημα έως και έξι μηνών, αν μπορεί να αποδείξει ότι μια κίνηση που προηγουμένως θα προκαλούσε μεγάλες δυσκολίες. Ωστόσο, ο ενοικιαστής πρέπει συνήθως να καταβάλει το ενοίκιο του μισθωτή στον ιδιοκτήτη για να του παραχωρηθεί αυτή η επέκταση από το δικαστήριο.

Προσωπικές επιπτώσεις του ενοικιαστή

Εάν η δικαστική υπόθεση επιλυθεί υπέρ του ιδιοκτήτη, πρέπει να επιτρέψει στον ενοικιαστή να αφαιρέσει τα προσωπικά του αντικείμενα από το ακίνητο. Εάν δεν αφαιρεθεί η προσωπική ιδιοκτησία, ο ιδιοκτήτης πρέπει να φροντίσει για την αποθήκευση του.


Βίντεο: