Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν υπογράφετε τη συμφωνία υποθηκών σας, δώστε προσοχή στο πώς επιλέγετε να τίτλο ιδιοκτησίας σας. Ορισμένα δικαιώματα αναλαμβάνονται εάν δεν δηλώσετε ρητά το αντίθετο. Για παράδειγμα, όταν ένα ζευγάρι αγοράζει ένα σπίτι, η κοινή ιδιοκτησία αναλαμβάνεται στις περισσότερες πολιτείες. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να παραμείνετε ιδιοκτήτης του σπιτιού μέχρι να πεθάνετε ή ο άλλος ιδιοκτήτης συμφωνεί να σας επιτρέψει να μεταφέρετε την ιδιοκτησία σας.

Ακρόαση πελάτη

Δεν έχει γίνει σωστά, η κατοχύρωση μπορεί να προκαλέσει απρόβλεπτες νομικές συνέπειες.

Ένδυση στην ακίνητη περιουσία

Ο όρος κατοχύρωση αναφέρεται στις λεπτομέρειες της πραγματικής ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου ιδιοκτησίας του ακινήτου. Τα έγγραφα υποθήκης αναγράφουν το ακίνητο του κάθε ιδιοκτήτη στο ακίνητο. Τα δικαιώματα κατοχύρωσης, τα οποία μεταβιβάζονται λόγω υποθήκης, περιλαμβάνουν συνήθως δικαιώματα χρήσης και κατοχής των χώρων. Παρέχετε προσωρινή νομική περιουσία του ακινήτου για τη διάρκεια της υποθήκης, αλλά διατηρείτε το δικαίωμα να εξαγοράσετε το ακίνητο όταν εξοφλήσετε την υποθήκη και διατηρήσετε έτσι την πραγματική ιδιοκτησία του υποθηκευμένου ακινήτου.

Τύποι ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας

Τα άτομα κατέχουν τίτλο ή ιδιοκτησία σε ένα ακίνητο ως μεμονωμένοι ιδιοκτήτες ή από κοινού με άλλους ιδιοκτήτες και το κεκτημένο δικαίωμα επί του ακινήτου καθορίζεται από τη συμφωνία ιδιοκτησίας. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες κοινών ακινήτων μοιράζονται δικαιώματα επιζώντων. Εάν δύο άτομα κατέχουν ίσα δικαιώματα κατοχύρωσης, για παράδειγμα, όταν ένας ιδιοκτήτης αποχωρήσει, το άλλο πρόσωπο αποκτά την αποκλειστική κυριότητα του ακινήτου. Ακόμα κι αν είστε παντρεμένοι, μπορείτε να υποθηκεύσετε την ιδιοκτησία σας ως "μοναδικό και ξεχωριστό" ιδιοκτήτη. Σε αυτή την περίπτωση, στις περισσότερες χώρες ο σύζυγός σας πρέπει να υπογράψει μια ένορκη δήλωση δεσμευόμενη καμία αξίωση για το ακίνητο. Αντιστρόφως, μπορείτε να υποθηκεύσετε την ιδιοκτησία σας ως έναν μόνο ιδιοκτήτη. η διακριτική ευχέρεια είναι δική σας εάν επιθυμείτε να προσθέσετε ένα άλλο πρόσωπο, όπως το ζωντανό συνεργάτη σας, ως συνιδιοκτήτης στα έγγραφα υποθήκης σας.

Κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας

Η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να εμφανιστεί σε διάφορες μορφές, συμπεριλαμβανομένης της κοινής μίσθωσης και μίσθωσης κοινών, και κάθε τύπος ιδιοκτησίας επηρεάζει τα δικαιώματα κατοχύρωσης. Μια τυπική κατηγορία κοινής μίσθωσης συμβαίνει όταν ένας σύζυγος και η σύζυγος είναι ίσοι κάτοχοι υποθηκευμένου σπιτιού. Η επένδυση διεξάγεται από κοινού από κάθε σύζυγο και αν κάποιος πεθάνει ο άλλος διατηρεί την αποκλειστική κυριότητα του σπιτιού. Εάν διαθέτετε ακίνητο με μίσθωση με κοινή συμφωνία, εσείς και οι συνιδιοκτήτες σας έχετε ίσα δικαιώματα χρήσης της περιουσίας, αλλά μπορεί να έχετε άνισο κεκτημένο ενδιαφέρον. Κάθε μίσθωση σε κοινό ιδιοκτήτη μπορεί να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το κεκτημένο μέρος του ακινήτου σε άλλους.

Αρκετές και ιδιόκτητη ιδιοκτησία

Η μίσθωση από το σύνολο είναι μια άλλη μορφή κοινής ιδιοκτησίας, αλλά προορίζεται για παντρεμένα ζευγάρια. Όπως και σε μια κοινή μίσθωση, κάθε σύζυγος κατέχει ίσους κατοχυρωμένους τόκους στο ακίνητο. Αντίθετα από την κοινή μίσθωση, ωστόσο, κανείς από τους συζύγους δεν μπορεί να μεταβιβάσει δικαιώματα ιδιοκτησίας χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου. Επιπλέον, μπορείτε να διαλύσετε μια μίσθωση από το σύνολο, μόνο μέσω διαζυγίου, ακύρωσης ή θανάτου. Αντίστροφα, μια μίσθωση με πολλαπλάσια σημαίνει ότι είστε ο μοναδικός ιδιοκτήτης και, εκτός από τον προμηθευτή σας υποθηκών, κανείς εκτός από εσάς έχει συμφέρον στην ιδιοκτησία σας.


Βίντεο: Αντρα μου πάει - Γιάννης Μηλιώκας