Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι υποθήκες είναι ένα τέλος που καταβάλλεται όταν βγάζετε το δάνειο. Μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ορισμένα σημεία ως τέλη προέλευσης, ως έξοδα κλεισίματος ή ως μέρος της προκαταβολής. Γνωρίζοντας ποια σημεία είναι προαιρετικά και αν πρέπει να επιλέξετε να τα πληρώσετε μπορεί να σας εξοικονομήσει χιλιάδες δολάρια κατά τη διάρκεια ζωής του δανείου.

Κόστος των πόντων

Κάθε υποθήκη αντιπροσωπεύει το 1 τοις εκατό του ποσού της υποθήκης. έτσι ένα σημείο σε μια υποθήκη ύψους 130.000 δολαρίων αντιπροσωπεύει 1.300 δολάρια, δύο μονάδες αντιπροσωπεύουν 2.600 δολάρια και ούτω καθεξής.

Τύποι

Τα σημεία αρχής είναι αυτά που συνδέονται με τη λήψη του δανείου και δεν είναι προαιρετικά. Τα σημεία έκπτωσης είναι προαιρετικά και μπορούν να πληρωθούν για να μειωθεί το επιτόκιο της υποθήκης. Κάθε σημείο έκπτωσης που πληρώνετε μειώνει το επιτόκιό σας κατά περίπου ένα τέταρτο του ποσοστού.

Υπολογισμός του σημείου ισορροπίας

Για να υπολογίσετε αν αξίζει να πληρώσετε πόντους έκπτωσης, ρωτήστε τον δανειστή σας πόσο κάθε σημείο θα μειώσει τη μηνιαία πληρωμή σας, στη συνέχεια διαιρέστε το κόστος των πόντων από αυτόν τον αριθμό. Για παράδειγμα, εάν εξοικονομήσετε 50 δολάρια το μήνα καταβάλλοντας ένα σημείο που κοστίζει 2.000 δολάρια, θα χρειαστούν 40 μήνες για να σπάσει κανείς.

Θα έπρεπε να πληρώσετε για πόντους έκπτωσης;

Αφού υπολογίσετε το σημείο ισορροπίας σας, εξετάστε πόσο πιθανό είναι να κρατήσετε την υποθήκη σας. Εάν σκοπεύετε να πάρετε μια νέα υποθήκη ή να αναχρηματοδοτήσετε πριν από το σημείο ισορροπίας, δεν πρέπει να πληρώσετε για τα σημεία. Εάν σκοπεύετε να κρατήσετε το δάνειο για πολύ μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από το σημείο ισοτιμίας, θα πρέπει να λάβετε σοβαρά υπόψη την πληρωμή των πόντων.

Φορολογικές εκπτώσεις

Οι περισσότεροι βαθμοί είναι φορολογικοί. Εάν παίρνετε μια υποθήκη, μπορείτε να αφαιρέσετε τα σημεία όταν τα πληρώνετε. Αν αναχρηματοδοτείτε το δάνειό σας πρέπει να πάρετε την έκπτωση για τη διάρκεια της υποθήκης.


Βίντεο: