Σε Αυτό Το Άρθρο:

Υπάρχουν πολλές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν σήμερα οι ηλικιωμένοι πολίτες. Τα σταθερά εισοδήματα, τα αυξανόμενα έξοδα ιατροφαρμακευτικής περίθαλψης και τα καθημερινά έξοδα μπορεί να δυσκολέψουν τους ηλικιωμένους να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές υποθηκών τους. Ευτυχώς, υπάρχουν προγράμματα που προσφέρουν βοήθεια. Και αν είστε 62 ετών ή μεγαλύτερος, μπορείτε να επωφεληθείτε από οποιουσδήποτε αριθμούς προγραμμάτων από την ομοσπονδιακή βοήθεια υποθηκών σε μη κερδοσκοπική συμβουλευτική.

Βοηθής κτηματομεσίτης που εργάζεται με γήρανση ζευγάρι των πελατών

Στεγαστική βοήθεια για ηλικιωμένους

Πιθανά προβλήματα για τους στεγαστικούς δανειολήπτες

Οι ηλικιωμένοι με υποθήκη μπορεί να έχουν δύσκολο χρόνο για μια αναχρηματοδότηση στο σπίτι, ιδίως αν δεν βρίσκονται πλέον στο εργατικό δυναμικό. Μια αναχρηματοδότηση μπορεί να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να βγάλει μετοχές από το σπίτι τους για πρακτικούς σκοπούς, όπως πληρωμή λογαριασμού, ή να μειώσει την τρέχουσα μηνιαία πληρωμή τους. Εντούτοις, η αξιοποίηση των ιδίων κεφαλαίων μέσω παραδοσιακής αναχρηματοδότησης ή δανείου ιδίων κεφαλαίων μπορεί να αυξήσει τις μηνιαίες πληρωμές, καθιστώντας πιο δύσκολο το να πληρώσετε και να συνεχίσετε να πληρώνετε. Η αναχρηματοδότηση σε χαμηλότερο επιτόκιο χωρίς να τραβήξετε χρήματα μπορεί να μειώσει τη μηνιαία πληρωμή, αλλά μπορεί επίσης να απαιτήσει περισσότερα έσοδα και ίδια κεφάλαια από ό, τι ένας ανώτερος έχει.

Κυβέρνηση και δανειστή Βοήθεια υποθηκών

Μια μη παραδοσιακή αναχρηματοδότηση ή μια τροποποίηση δανείου που προσφέρεται από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση ή ένας δανειστής έχει πιο ευέλικτες κατευθυντήριες γραμμές εισοδήματος και μετοχικού κεφαλαίου. Κάνοντας το Home Affordable, μια προσωρινή κυβερνητική πρωτοβουλία, συνεργάζεται με τους δανειστές για να αναχρηματοδοτήσει ή να τροποποιήσει τα ενυπόθηκα δάνεια με λίγα ή καθόλου κεφάλαια. Το Πρόγραμμα Προσιτότητας Αναχρηματοδότησης για το Σπίτι μπορεί να μειώσει τις πληρωμές σε λιγότερο από 31 τοις εκατό του ακαθάριστου εισοδήματος ενός ανώτερου πολίτη. Οι ηλικιωμένοι πρέπει να αποδείξουν ότι μπορούν να κάνουν τη νέα πληρωμή. Μπορούν να επωφεληθούν από το εισόδημα εκτός της απασχόλησης, όπως η κοινωνική ασφάλιση ή η αναπηρία. Ωστόσο, το HARP έχει λήξει στις 31 Δεκεμβρίου 2018.

Οι δανειστές μπορούν επίσης να προσφέρουν στους ηλικιωμένους μη κυβερνητικές ιδιόκτητες τροποποιήσεις δανείων. Η διαθεσιμότητα του προγράμματος και οι οδηγίες ποικίλλουν ανάλογα με το δανειστή. Οι ηλικιωμένοι πρέπει να επικοινωνούν απευθείας με τον δανειστή τους για να συζητήσουν τα σχέδια ανεκτικότητας, αναβολής και τροποποίησης υποθηκών.

Πατώντας στο κεφάλαιο με αντίστροφη υποθήκη

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση και ορισμένοι δανειστές προσφέρουν αντίστροφη ενυπόθηκα δάνεια. Η υποθήκη μετατροπής ιδίων κεφαλαίων υποστηρίζεται από την Federal Housing Administration ή HECM. Αντίστροφα στεγαστικά δάνεια επιτρέπουν στους ηλικιωμένους να χρησιμοποιούν το μετοχικό τους κεφάλαιο και να παραμένουν στο σπίτι χωρίς μηνιαίες πληρωμές. Ο δανειστής εκταμιεύει τις πληρωμές στον ιδιοκτήτη σπιτιού μέσω περιοδικών δόσεων ή κατ 'αποκοπήν ποσού. Οι ηλικιωμένοι αποπληρώνουν τον δανειστή όταν σταματούν να ζουν στο σπίτι. Το δάνειο δεν οφείλεται μέχρι να πεθάνει ή να απομακρυνθεί από το ακίνητο ο τελευταίος δανειολήπτης ενυπόθηκου στεγαστικού δανείου.

Κρατική βοήθεια για δανειολήπτες με αντίστροφη ενυπόθηκη πίστωση

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εξέδωσε το πιο δύσκολο κεφάλαιο για τα κράτη που αντιμετωπίζουν σοβαρή κάμψη της στεγαστικής δραστηριότητας. Κράτη όπως η Φλόριντα και η Καλιφόρνια έχουν χρησιμοποιήσει τα ομοσπονδιακά κεφάλαια για να βοηθήσουν τους ηλικιωμένους πολίτες με αντίστροφη υποθήκη που έχουν πέσει πίσω σε δαπάνες σχετικές με ακίνητα. Οι ηλικιωμένοι μπορούν να λάβουν 25.000 δολάρια για να εξοφλήσουν τους χρεωστικούς λογαριασμούς κατοικιών τους και να καλύψουν 12 μήνες από αυτούς τους μελλοντικούς λογαριασμούς.

Αν και οι πρεσβυτέροι δεν κάνουν πληρωμές σε αντίστροφη υποθήκη, μπορούν ακόμα να υποχωρήσουν σε φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλειες ιδιοκτητών σπιτιού και δικαιώματα ιδιοκτησίας ιδιοκτητών σπιτιού. Η μη πληρωμή αυτών των εξόδων μπορεί να προκαλέσει σε έναν ανώτερο να χάσει την αντίστροφη υποθήκη και το σπίτι της.

Συμβουλές και προειδοποιήσεις για τους ηλικιωμένους

Οι ηλικιωμένοι πρέπει να συμβουλεύονται έναν οικονομικό σύμβουλο, έναν πληρεξούσιο και τον δανειστή τους όταν εξετάζουν την υποθήκη. Μια υπηρεσία συμβουλευτικής στέγασης που έχει εγκριθεί από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης μπορεί επίσης να βοηθήσει τους ηλικιωμένους να λύσουν τις επιλογές του προγράμματος. Το HUD προειδοποιεί τους ηλικιωμένους για απάτες και αντιστρεπτέες υποθήκες. Οι ηλικιωμένοι θα πρέπει επίσης να συμβουλεύονται έναν πληρεξούσιο και έναν κτηματομεσίτη εάν προσεγγίζονται με ανεπιθύμητες προσφορές αγοράς ή βοήθεια για τροποποίηση δανείου. Οι απατεώνες μπορεί να προσπαθήσουν να πάρουν τους αγωνιώδεις ηλικιωμένους να πουλήσουν τα σπίτια τους για πολύ λιγότερο από την αξία της αγοράς ή να πράξουν τα σπίτια τους πάνω τους.


Βίντεο: It All Started With A Soap