Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού φιλοδοξούν να έχουν ιδιοκτησία σπιτιού, διότι έχουν οικονομική λογική, προσφέρουν σταθερότητα και παρέχουν μεγαλύτερη ελευθερία να κάνουν επιλογές στέγασης. Το ενδιαφέρον σας για ακίνητη ιδιοκτησία περιγράφει τα νομικά σας δικαιώματα σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ο τύπος του τίτλου ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται για τη χορήγηση του δικαιώματος ιδιοκτησίας και το ίδιο το ιδιοκτησιακό συμφέρον μπορεί να περιορίσει την κυριότητα και τα δικαιώματά σας για τη χρήση της ιδιοκτησίας.

Ισπανικός κτηματομεσίτης και αφρικανικό ζευγάρι μπροστά από το σπίτι

Νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού στέκονται με τον αντιπρόσωπό τους.

Απλή Απλή Απόλυτη Ιδιοκτησία

Ο πιο συνηθισμένος τύπος ιδιοκτησιακού ενδιαφέροντος σε οικιστικά ακίνητα ονομάζεται "απλή απόλυτη αμοιβή" ή "αμοιβή απλή" για συντομία. Σημαίνει ότι η απόλυτη ιδιοκτησία υπόκειται μόνο σε περιορισμούς της κυβέρνησης και της πράξης. Υπό αμοιβή απλή ιδιοκτησία, το σπίτι εξακολουθεί να υπόκειται σε φόρους ακίνητης περιουσίας, και ενδεχομένως βοηθήματα χρησιμότητας, κανόνες ιδιοκτησίας ιδιοκτητών σπιτιού και παρόμοιοι περιορισμοί της κυβέρνησης και της γειτονιάς. Το απλό ιδιοκτησιακό τέλος δίνει στους ιδιοκτήτες το μοναδικό δικαίωμα να μεταβιβάσουν το ακίνητο, επιτρέπει στους κληρονόμους του ιδιοκτήτη να αποκτήσουν κυριότητα επί του θανάτου του ιδιοκτήτη και απουσία βούλησης και το ιδιοκτησιακό συμφέρον συνεχίζεται έως ότου ο ιδιοκτήτης πεθάνει χωρίς κληρονόμους.

Χρέωση απλής ιδιοκτησίας διαχωρισμού

Μια αμοιβή απλού ιδιοκτησιακού συμφέροντος μπορεί να ανήκει σε ένα ή περισσότερα άτομα. Όταν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες που αναφέρονται σε μια πράξη τίτλου, όλοι διατηρούν τα απλά δικαιώματα ιδιοκτησίας απλής αμοιβής. Καθένας έχει το δικαίωμα να πουλήσει ή να μεταβιβάσει τα ενδιαφέροντά του στο σπίτι, να τα δώσει στους κληρονόμους τους ή να κάνει τροποποιήσεις στο ίδιο το ακίνητο. Όταν δύο ή περισσότερα άτομα εισέρχονται σε κοινή ιδιοκτησία, είναι γνωστό ως κοινό κτήμα. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να διατηρηθούν τα συμφέροντα κοινής ιδιοκτησίας.

Κοινή μίσθωση

Εάν κατέχετε τον τίτλο ως κοινό μισθωτή, πρέπει να πληρούνται τέσσερις προϋποθέσεις. Πρέπει να παίρνετε ταυτόχρονα τον τίτλο με τον άλλο ιδιοκτήτη. καθένας από εσάς πρέπει να είναι με τον ίδιο τίτλο ιδιοκτησίας? Καθένας από εσάς παίρνει ίσο μερίδιο συμμετοχής στο μετοχικό κεφάλαιο. και το καθένα έχει το ίδιο δικαίωμα να κατέχει την ιδιοκτησία. Σε μια κοινή μίσθωση, εάν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το μερίδιο του νεκρού ιδιοκτήτη πηγαίνει στον επιζώντα ιδιοκτήτη. Τα παντρεμένα ζευγάρια συχνά παίρνουν τον τίτλο στο οικογενειακό σπίτι ως κοινοί ενοικιαστές.

Μίσθωση από την Entirety

Η μίσθωση από το σύνολο είναι ένας τύπος κοινής ιδιοκτησίας που επιτρέπει στους συζύγους να κατέχουν την ιδιοκτησία ως ενιαία οντότητα, με δικαίωμα επιζών. Παρόλο που μια κοινή μίσθωση μπορεί να δημιουργηθεί από μη έγγαμα άτομα, μόνο παντρεμένα ζευγάρια μπορούν να κατέχουν τίτλο ως μίσθωση από το σύνολο. Ένας μισθωτής στο σύνολό του δεν μπορεί να μεταβιβάσει το ιδιοκτησιακό του συμφέρον χωρίς την άδεια του συζύγου.

Μίσθωση κοινών

Ένας απεριόριστος αριθμός ιδιοκτητών μπορεί να τιτλοφορείται υπό κοινή μίσθωση. Όλοι οι ιδιοκτήτες μοιράζονται την ιδιοκτησία του ακινήτου και μοιράζονται το δικαίωμα να το κατέχουν. Μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη, το ενδιαφέρον του ιδιοκτήτη του κληρονομούμενου ακινήτου μεταβιβάζεται στους κληρονόμους και όχι στους επιζώντες ιδιοκτήτες. Οι επενδυτές πολυκατοικιών χρησιμοποιούν συχνά αυτή τη μορφή ιδιοκτησίας για να διασφαλίσουν ότι οι επενδύσεις τους περνούν στους κληρονόμους ή εκείνους που δηλώνονται στη βούλησή τους μετά το θάνατο. Οι ιδιοκτήτες στο πλαίσιο αυτού του διακανονισμού μπορούν να κατέχουν ίσα ή άνισα μερίδια του ακινήτου.


Βίντεο: