Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν προσπαθείτε να πουλήσετε το σπίτι σας, είναι χρήσιμο να γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας και της εκτιμώμενης αξίας της ιδιοκτησίας σας. Η αγοραία αξία είναι απλώς αυτό που η πλειοψηφία των πιθανών αγοραστών που κοιτάζουν στο σπίτι σας θα ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν γι 'αυτό. Η εκτιμώμενη αξία είναι αυτό που ο δανειστής πιστεύει ότι το σπίτι σας αξίζει με βάση διάφορους παράγοντες.

Αξία αγοράς έναντι εκτιμώμενης αξίας: εκτιμώμενης

Η αγοραία αξία έναντι της εκτιμώμενης αξίας - οι διαφορές που πρέπει να αναγνωρίσετε

Αγοραία αξία

Η αγοραία αξία ενός σπιτιού είναι συνήθως η τιμή που πωλεί, όχι η τιμή για την οποία μπορεί να πουλήσει. Οποιοσδήποτε αριθμός παραγόντων θα μπορούσε να επηρεάσει την τρέχουσα τιμή ή την αγοραία αξία του σπιτιού σας, με πολλούς από αυτούς τους παράγοντες βάσει του κινήτρου αγοραστή και πωλητή και των συναισθημάτων του αγοραστή για το ακίνητο. Αν το σπίτι σας έχει διατηρηθεί, βρίσκεται κοντά σε ποιοτικά σχολεία σε μια καλά διατηρημένη γειτονιά και έχει πολλές από τις ανέσεις που αναζητούν οι αγοραστές κατοικιών, οι δυνητικοί αγοραστές είναι πιθανό να πληρώσουν υψηλότερη τιμή, αυξάνοντας την αγοραία αξία του ακινήτου.

Εκτιμώμενη αξία

Η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας είναι αυτό που ο δανειστής πιστεύει ότι αξίζει, όπως καθορίζεται από έναν τρίτο εκτιμητή, και είναι σπάνια η ίδια με την αγοραία αξία. Η εκτιμώμενη αξία είναι συνήθως αμερόληπτη σε αντίθεση με την αγοραία αξία και βασίζεται στη σύγκριση των πωλήσεων με παρόμοια σπίτια, σε παρόμοιες συνθήκες, εντός της γειτονιάς σας τους προηγούμενους τέσσερις έως έξι μήνες. Ένας εκτιμητής θα κάνει μια φυσική επιθεώρηση του σπιτιού σας για να επηρεάσει τυχόν σημαντικά ελαττώματα ή βελτιώσεις που μπορεί να επηρεάσουν την αξία αξιολόγησης.

Διαφορές

Εάν υπάρχει σημαντική διαφορά μεταξύ της αγοραίας αξίας και της εκτιμώμενης αξίας της περιουσίας σας, είναι χρήσιμο να αποκτήσετε μια τρίτη γνώμη. Κατά την πρόσληψη ενός ανεξάρτητου εκτιμητή, θα πρέπει να δοθούν στον εκτιμητή τα αρχεία όλων των αναβαθμίσεων και των σημερινών αγορών για την περιοχή. Είναι χρήσιμο να προετοιμάσετε το σπίτι σας για την επίσκεψη του εκτιμητή όπως θα κάνατε για έναν πιθανό αγοραστή.

Σκέψεις

Όταν ένας αγοραστής ενδιαφέρεται για το σπίτι σας, ο δανειστής του θα βασίσει το εγκεκριμένο ποσό δανείου και προκαταβολής επί της τιμής αγοράς ή της εκτιμώμενης αξίας, όποιο από τα δύο είναι χαμηλότερο. Εάν η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας είναι σημαντικά χαμηλότερη από την αγοραία αξία ή πόσο ο αγοραστής είναι διατεθειμένος να πληρώσει, ο αγοραστής πρέπει να προσκομίσει το συμφωνηθέν ποσό προκαταβολής συν τη διαφορά μεταξύ της αξίας αξιολόγησης και της τιμής πώλησης. Εάν ο αγοραστής δεν διαθέτει επαρκή διαθέσιμα μετρητά, η συμφωνία θα διακινδυνευτεί και ίσως χρειαστεί να περιμένετε άλλο αγοραστή.

Αξιολογημένη αξία

Η αγοραία αξία και η αξία εκτίμησης της κατοικίας σας δεν πρέπει να συγχέεται με την εκτιμώμενη αξία της. Η εκτιμώμενη αξία ενός ακινήτου είναι η φορολογητέα αξία που χρησιμοποιούν οι φορολογικοί αξιολογητές για τον καθορισμό των φόρων ιδιοκτησίας σας. Η εκτιμώμενη αξία ενός σπιτιού μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερη από την αγοραία αξία ή την εκτιμώμενη αξία και δεν αποτελεί ένδειξη της αγοραίας αξίας. Ο φορολογικός εκτιμητής εξετάζει σε τι πωλούν παρόμοια ακίνητα και τι θα κόστιζε στη σημερινή αγορά για να αντικαταστήσει το σπίτι.


Βίντεο: Αντρα μου πάει - Γιάννης Μηλιώκας