Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το Τέξας, όπως και άλλα κράτη, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό να χρησιμοποιήσουν μια πράξη αντί του αποκλεισμού. Αυτή η διαδικασία δίνει στον ιδιοκτήτη σπιτιού την ευκαιρία να αποφύγει τον αποκλεισμό, αποτρέποντας έτσι μια αρνητική επίδραση στο πιστωτικό αποτέλεσμά του. Στο Τέξας, δεν υπάρχει δικαίωμα εξαγοράς, το οποίο είναι το δικαίωμα ενός αποκλεισμένου ιδιοκτήτη σπιτιού να ανακτήσει το σπίτι του. Ωστόσο, το Τέξας αναγνωρίζει το δικαίωμα της δικαιοσύνης.

Επισκόπηση νόμου του Τέξας

Τέξας νόμος δεν επιτρέπει το δικαίωμα της εξαγοράς, η οποία παρέχει στους ιδιοκτήτες σπιτιού την ευκαιρία να αγοράσουν το σπίτι τους μετά από μια δημοπρασία αποκλεισμού. Το Τέξας, ωστόσο, επιτρέπει την ισότητα εξαγοράς. Το μετοχικό κεφάλαιο της εξαγοράς δίνει στους ιδιοκτήτες σπιτιών το δικαίωμα να βρουν τα χρήματα για να αγοράσουν το σπίτι τους μετά από αθέτηση υποχρεώσεων και πριν από τη δημοπρασία αποκλεισμού. Επειδή η ισοτιμία της αποπληρωμής δίνει στους κατόχους νοικοκυριών λιγότερους χρόνους για να αναχρηματοδοτήσουν, δεν είναι τόσο ευνοϊκή για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες, όπως το δικαίωμα της λύτρωσης.

Πράξη που υπονομεύει τον αποκλεισμό

Μια πράξη αντί του αποκλεισμού (DILF) είναι μια διαδικασία με την οποία ένας αναξιοπαθούντα ιδιοκτήτης σπιτιών κάνει πράξη την κατοικία του στον δανειστή του. ο δανειστής συμφωνεί να συγχωρήσει το υπόλοιπο του χρέους του ιδιοκτήτη σπιτιού. Το αποτέλεσμα είναι ότι ο δανειστής κατέχει τότε το σπίτι εντελώς, ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν κατέχει πλέον το σπίτι και το όνομά του αφαιρείται από την πράξη. Συνήθως, όσο περισσότερη δικαιοσύνη έχει ο ιδιοκτήτης σπιτιού στο σπίτι, τόσο πιο πιθανό είναι ο δανειστής να συμφωνήσει με ένα DILF.

Πλεονεκτήματα

Τα DILF είναι ελκυστικά για τους ιδιοκτήτες σπιτιού σε αδυναμίες για πολλούς λόγους. Η διαδικασία DILF είναι σχετικά γρήγορη και ανέξοδη. Γενικά, το μόνο κόστος που συνεπάγεται είναι τα τέλη για την καταγραφή της πράξης και το κόστος της σύνταξης της πράξης. Επιπλέον, τα DILF δεν δημοσιοποιούνται όπως οι πωλήσεις αποκλεισμού. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι απαλλαγμένοι από τη δημοσιότητα που συνήθως πηγαίνει μαζί με έναν αποκλεισμό. Τέλος, δεν υπάρχει αρνητική επίπτωση στο πιστωτικό αποτέλεσμα του ιδιοκτήτη σπιτιού, ενώ ο αποκλεισμός έχει δραστικά αρνητικό αποτέλεσμα.

Μειονεκτήματα

Ανάλογα με τον δανειστή και το ποσό των ιδίων κεφαλαίων στο σπίτι, μπορεί να είναι δύσκολο να πεισθεί ένας δανειστής να συμφωνήσει σε ένα DILF. Το άλλο μειονέκτημα είναι ότι ένας ιδιοκτήτης σπιτιού που αποκτά ένα DILF χάνει όλα τα κεφάλαια στο σπίτι του. Αυτό είναι διαφορετικό από τον αποκλεισμό στο ότι, μετά από μια πώληση αποκλεισμού, εάν το σπίτι πουλάει για περισσότερα από το υπολειπόμενο στεγαστικό χρέος του ιδιοκτήτη σπιτιού, οι ιδιοκτήτες σπιτιού λαμβάνουν τα έσοδα.


Βίντεο: