Σε Αυτό Το Άρθρο:

Πέρα από την καταβολή του συνήθους φόρου εισοδήματος επί των αποδοχών, οι αυτοαπασχολούμενοι φορολογούμενοι πρέπει να καταβάλλουν πρόσθετο φόρο επί των αποδοχών. Στο σημερινό ποσοστό του 15,3%, οι φόροι αυτοαπασχόλησης μπορούν να χωρέσουν στο περιθώριο κέρδους ενός φορολογούμενου. Ευτυχώς, τα εισοδήματα από ενοίκια συνήθως δεν υπόκεινται σε φόρο αυτοαπασχόλησης. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες εξαιρέσεις για τους αντιπροσώπους ακινήτων και τους ιδιοκτήτες συγκροτημάτων ακινήτων που παρέχουν υπηρεσίες σε ενοικιαστές.

Μη εισπραχθέντα έσοδα

Σε αντίθεση με τους μισθούς από μια δουλειά ή μια επιχείρηση στην οποία συμμετέχετε, το εισόδημα από ενοίκια δεν θεωρείται εισόδημα από εργασία. Του δεν ταξινομούνται ως έσοδα από επενδύσεις όπως τα κέρδη κεφαλαίου, οι τόκοι και τα μερίσματα είναι. Αντ 'αυτού, θεωρείται ότι είναι παθητικό εισόδημα από το IRS και ως εκ τούτου δεν υπόκειται σε φόρο αυτοαπασχόλησης. Αυτό σημαίνει ότι εάν αγοράσατε ένα ακίνητο με πρόθεση να το νοικιάσετε, ενοικιάζετε το παλιό σας σπίτι ή έχετε ένα συγκρότημα ακινήτων, δεν θα πληρώσετε φόρο αυτοαπασχόλησης στο εισόδημα.

Αναφέρετε τα έσοδά σας από ενοικιάσεις και τα έξοδα ενοικίασης του Προγράμματος Δ. Τα έσοδά σας από ενοίκια, τα οποία είναι τα συνολικά σας έσοδα από ενοίκια, μειωμένα με βάση όλες τις επιλέξιμες δαπάνες, μεταφέρονται στην κύρια μορφή σας 1040 και υπόκεινται σε συνήθεις φορολογικούς συντελεστές.

Εξαιρέσεις που υπόκεινται στον φόρο αυτοαπασχόλησης

Υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις στον κανόνα του φόρου αυτοαπασχόλησης. Αν είστε α αντιπρόσωπος ακινήτων, το IRS θεωρεί ότι το εισόδημα από ενοίκια είναι εισόδημα από εισόδημα και το εισόδημα υπόκειται σε φόρο αυτοαπασχόλησης. Είστε αντιπρόσωπος ακίνητης περιουσίας αν είστε στην αγορά αγοράς και πώλησης ακινήτων με πρόθεση να αποκομίσει κέρδος.

Οι ιδιοκτήτες συγκροτημάτων ακινήτων πρέπει να αναφέρουν το ενοίκιο ως εισόδημα αυτοαπασχόλησης εάν αυτοί παρεχω ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ στους κατοίκους. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων σχεδόν πάντα πρέπει να δηλώνουν έσοδα από ενοίκια ως έσοδα από εισόδημα. Οι ιδιοκτήτες συγκροτήματος διαμερισμάτων πρέπει επίσης να αναφέρουν το ενοίκιο ως εισόδημα από εισόδημα αν παρέχουν υπηρεσίες στους καλεσμένους, όπως η υπηρεσία καθαριότητας. Η πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όπως το νερό, τα σκουπίδια ή η ηλεκτρική ενέργεια δεν θεωρούνται υπηρεσίες. Οι ιδιοκτήτες πάρκων ρυμουλκών πρέπει να πληρώνουν τον φόρο αυτοαπασχόλησης εάν παρέχουν ουσιαστικές υπηρεσίες, όπως αίθουσες αναψυχής και εγκαταστάσεις πλυντηρίων, σε ενοικιαστές.

Εάν το εισόδημά σας από ενοίκια θεωρείται ως εισόδημα από εργασία, αναφέρετε το στο Σχέδιο Γ αντί του Προγράμματος Ε. Τα καθαρά έσοδά σας από επιχειρηματικές δραστηριότητες, τα οποία είναι τα συνολικά έσοδά σας εκτός των εξόδων, θα υπόκεινται τόσο στον φόρο αυτοαπασχόλησης όσο και στον κανονικό φόρο εισοδήματος.


Βίντεο: