Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν υπογράψετε μια μίσθωση αλλά ο ιδιοκτήτης δεν το κάνει, αυτή η έλλειψη υπογραφής μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα νομικές συνέπειες σύμφωνα με τους νόμους του εκμισθωτή-μισθωτή του κράτους σας. Χωρίς μια υπογεγραμμένη μίσθωση, μερικά κράτη θεωρούν ότι έχετε μια προφορική μίσθωση ή μίσθωση-at-will, η οποία μπορεί να μην σας δώσει το ίδιο επίπεδο προστασίας.

Σπίτι έγγραφο με κλειδιά και στυλό

Είναι έγκυρη μίσθωση ιδιοκτητών χωρίς την υπογραφή του ιδιοκτήτη;

Νομική επίπτωση της υπογεγραμμένης μίσθωσης

Μια γραπτή μίσθωση γίνεται μια δεσμευτική σύμβαση όταν και τα δύο μέρη - ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης - υπογράφουν τη συμφωνία. Σε ορισμένα κράτη, οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών απαιτούν μια υπογεγραμμένη μίσθωση για μια συμφωνία μίσθωσης που τα μέρη σκοπεύουν να διαρκέσουν τουλάχιστον ένα έτος. Η υπογεγραμμένη μίσθωση αντικατοπτρίζει τους όρους της συμφωνίας μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Εάν ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις που απαιτούνται από τη σύμβαση μίσθωσης, όπως η καταβολή του μισθώματος του ενοικιαστή ή η συντήρηση του ακινήτου από τον ιδιοκτήτη, ο αντισυμβαλλόμενος μπορεί να ασκήσει ένδικα μέσα βάσει της μίσθωσης. Όταν η μίσθωση δεν περιλαμβάνει την υπογραφή του ιδιοκτήτη, μπορεί να είναι πιο δύσκολο για έναν μισθωτή να επιβάλει τους όρους της συμφωνίας.

Σιωπηρή υπογραφή του ιδιοκτήτη

Ένας μισθωτής μπορεί να στερείται μίσθωσης με την υπογραφή του ιδιοκτήτη εάν ο ενοικιαστής υπέγραψε πρώτα και παρείχε αντίγραφο στον ιδιοκτήτη αλλά δεν έλαβε αντίγραφο συμπληρωμένο και υπογεγραμμένο. Ορισμένοι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών κρατών περιλαμβάνουν διατάξεις που υποδηλώνουν την αποδοχή εκ μέρους του ιδιοκτήτη των όρων μίσθωσης υπό καθορισμένες συνθήκες. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να συνεπάγεται την υπογραφή μιας σύμβασης με την αποδοχή των πληρωμών μίσθωσης ενός ενοικιαστή ή επιτρέποντας σε έναν μισθωτή να λάβει κατοικία σε ένα ακίνητο. Υπό αυτές τις συνθήκες, μια μίσθωση χωρίς την υπογραφή του ιδιοκτήτη μπορεί να είναι έγκυρη και νομικά δεσμευτική σε περίπτωση διαφωνίας. Καθώς κάθε κράτος έχει καθιερώσει το δικό του καταστατικό ιδιοκτήτη-μισθωτή, ένας μισθωτής θα πρέπει να διερευνήσει τους νόμους του δικού του κράτους για να καθορίσει τα δικαιώματά του κάτω από μια μη υπογεγραμμένη μίσθωση.

Προφορική Μίσθωση

Εάν ένας ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής δεν έχουν δεσμευτική, γραπτή μίσθωση λόγω της υπογραφής του εκμισθωτή, οι συμβαλλόμενοι μπορεί να έχουν προφορική μίσθωση. Αυτό μπορεί να διαμορφωθεί όταν ένας ιδιοκτήτης και ένας ενοικιαστής διαπραγματευτούν μια συμφωνία μίσθωσης. Όταν τα συμβαλλόμενα μέρη πραγματοποιούν τους όρους μιας προφορικής μίσθωσης καταβάλλοντας και δέχονται ενοίκια σε τακτική βάση, ενδέχεται να έχουν δεσμευτική συμφωνία ακόμη και χωρίς την υπογραφή ενός μέρους. Ωστόσο, ένας ενοικιαστής μπορεί να έχει πρόβλημα να επιβάλει συγκεκριμένο όρο σε μίσθωση, εάν ο ιδιοκτήτης δεν δεσμεύεται από γραπτή συμφωνία. Οι νόμοι ιδιοκτητών-μισθωτών των κρατών καθορίζουν τα δικαιώματα του ενοικιαστή εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να τερματίσει μια προφορική μίσθωση. Ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής μπορεί να χρειαστεί να δώσει συγκεκριμένη προθεσμία προειδοποίησης, η οποία γενικά παρατείνεται για μία τακτική περίοδο μεταξύ των πληρωμών ενοικίου, προτού τερματιστεί η συμφωνία μίσθωσης.

Επιβράβευση

Ορισμένα κράτη αναγνωρίζουν μια μίσθωση σε βούληση αντί να συνάψουν προφορική μίσθωση όταν ένα ή και τα δύο μέρη δεν έχουν υπογράψει γραπτή συμφωνία. Η μίσθωση εξαρτάται από τον ενοικιαστή που καταβάλλει ενοίκια σε τακτά χρονικά διαστήματα, όπως συμφωνήθηκε από τα δύο μέρη. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να πληρώσει το ενοίκιο σε μια συγκεκριμένη ημέρα κάθε μήνα. Όπως και με τις προφορικές μισθώσεις, η καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης απαιτεί προειδοποίηση που διαρκεί τουλάχιστον μία πλήρη περίοδο μεταξύ πληρωμών ενοικίου. Η μίσθωση μπορεί να απαιτήσει ειδικές διαδικασίες εάν ένας ιδιοκτήτης θέλει να ξεκινήσει μια έξωση χωρίς γραπτή μίσθωση.


Βίντεο: