Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η ιδιότητα του ιδιοκτήτη προϋποθέτει την πραγματοποίηση κλήσεων κρίσης. Όταν το κάνετε αυτό κατά τη διαδικασία εξέτασης ενοικίου, ωστόσο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι δεν δημιουργείτε διακρίσεις. Ως ιδιοκτήτης ακινήτου ενοικίου ή διαχειριστής, μπορεί να συναντήσετε ή να προσελκύσετε ενεργά ενοικιαστές της ενότητας 8. Αυτά τα νοικοκυριά λαμβάνουν μια ομοσπονδιακή επιδότηση που καλύπτει ένα σημαντικό μέρος, αν όχι το μεγαλύτερο μέρος, της μηνιαίας πληρωμής του μισθώματος τους. Προχωρήστε με προσοχή κατά την αξιολόγηση των επιδοτήσεων κατά των μη υποψήφιων αιτούντων.

Σύντομη απάντηση

Είστε εντός των δικαιωμάτων σας ως ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτων για να αρνηθείτε τους ενοίκους της ενότητας 8. Ωστόσο, δεν είναι μια εντελώς ξεκάθαρη κατάσταση. Στα περισσότερα κράτη, δεν μπορείτε να απορρίψετε τους μισθωτές του τμήματος 8 απλά επειδή λαμβάνουν επιδότηση. Εάν το κάνετε, ο μισθωτής θα μπορούσε πιθανότατα να υποβάλει αίτηση διακριτικής μεταχείρισης με μια πόλη, νομό ή κρατική υπηρεσία πολιτικών δικαιωμάτων ή γραφείο στέγασης.

Έλεγχος

Ο τρόπος με τον οποίο προβαίνετε στον έλεγχο των αιτούντων επηρεάζει την ικανότητά σας να αρνηθείτε τη μίσθωση στους αιτούντες του τμήματος 8. Ως επί το πλείστον, το HUD εγκαταλείπει τη διαδικασία εξέτασης του Τμήματος 8 σε εσάς. Η HUD αναμένει να τοποθετήσετε μελλοντικούς μισθωτές της Ενότητας 8 μέσω της ίδιας προβολής που βάζετε μέσω των εγγεγραμμένων ενοικιαστών. Εάν εκτελέσετε έναν πιστωτικό έλεγχο, ανατρέξτε σε αναφορές, ελέγξτε το εισόδημα και πραγματοποιήσετε έλεγχο ιστορικού ως μέρος της κανονικής διαδικασίας προβολής, μπορείτε να κάνετε το ίδιο με τις οικογένειες του Τμήματος 8. Εάν ένας μη επιδοτούμενος ενοικιαστής ελέγχει καλύτερα από έναν μισθωτή του Τμήματος 8 με βάση κάτι διαφορετικό από την ύπαρξη της επιδότησης ή άλλου παράγοντα που υποδηλώνει διάκριση, όπως η φυλή ή η θρησκεία, μπορείτε να αρνηθείτε τη μίσθωση του Τμήματος 8.

Συμμετοχή PHA

Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί απαιτούν από την τοπική δημόσια υπηρεσία ενοικίασης να σας παράσχει ορισμένες πληροφορίες σχετικά με τους αιτούντες του τμήματος 8. Το γραφείο στέγασης που διανέμει τα οφέλη του ενοικιαστή πρέπει να σας ενημερώσει για την τρέχουσα και προηγούμενη διεύθυνση της οικογένειας, να παράσχει πληροφορίες επικοινωνίας για τον σημερινό και τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, να προσφέρει πληροφορίες σχετικά με το ιστορικό ενοικίασης της οικογένειας και να παράσχει λεπτομέρειες σχετικά με την εμπορία ναρκωτικών από μέλη της οικογένειας. Αυτή είναι η έκταση της εμπλοκής της υπηρεσίας στέγασης με την επιλογή του ενοικιαστή ενότητας 8. Μπορείτε να χειριστείτε τα υπόλοιπα. Εάν, ωστόσο, επιθυμείτε να αρνηθείτε τη μίσθωση με βάση τις πληροφορίες που λαμβάνετε από ή μέσω της υπηρεσίας στέγασης, μπορείτε.

Σκέψεις

Εάν χρησιμοποιήσετε μια δοκιμασία εισοδήματος - όπως μηνιαία κέρδη ίσα με 2 ή 2,5 φορές το μίσθωμα σας - για να ελέγξετε τους ενοικιαστές, μπορείτε να εξετάσετε το ενδεχόμενο να κάνετε μια εξαίρεση για τους αιτούντες του τμήματος 8. Επειδή οι ενοικιαστές του τμήματος 8 κάνουν μόλις το 50% ή λιγότερο από το μεσαίο εισόδημα της περιοχής τους, πιθανότατα δεν θα περάσουν μια δοκιμή μέσων. Αντ 'αυτού, υπολογίστε την ικανότητά τους να πληρώνουν για το ποσό του ενοικίου που πραγματικά πληρώνουν. Στις περισσότερες περιπτώσεις, το μερίδιο του νοικοκυριού του Τμήματος 8 στο ενοίκιο δεν υπερβαίνει το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του.


Βίντεο: