Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων παρέχει στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια έκπτωση για τις πληρωμές τόκων σε ειδική υποθήκη. Οι κατάλληλες υποθήκες μπορούν να παρέχουν τα απαραίτητα κεφάλαια για τα έργα βελτίωσης του σπιτιού σας, καθώς και την αγορά κατοικίας. Ωστόσο, η επιλεξιμότητα για την έκπτωση τόκων δεν εγγυάται ότι θα πραγματοποιήσετε ένα φορολογικό όφελος. Πρέπει επίσης να έχετε επαρκείς ανακεφαλαιωτικές αφαιρέσεις που υπερβαίνουν το ισχύον κανονικό ποσό έκπτωσης για να επωφεληθείτε από την έκπτωση.

Τόκοι υπερημερίας

Το IRS σας επιτρέπει να αφαιρέσετε τους τόκους από τα δάνεια που θεωρούνται ως χρέη εξαγοράς στο σπίτι. Το χρέος εγχώριας απόκτησης περιλαμβάνει οποιοδήποτε ποσό δανείζεται για να βελτιώσει ουσιαστικά ένα εξειδικευμένο σπίτι. Ωστόσο, πρέπει να δεσμεύσετε το ιδιοκτησιακό σας συμφέρον στην κατοικία προς την τράπεζα που εκδίδει το δάνειο ως εγγύηση για την αποπληρωμή του δανείου. Το δάνειο έγγραφο πρέπει να δηλώνει ρητά ότι σε περίπτωση που η αθέτηση πληρωμών, η κυριότητα των οικιακών μεταβιβάσεων προς τον δανειστή και θα ικανοποιήσει ένα μέρος του χρέους. Το επιτόκιο που πληρώνετε για ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης μπορεί επίσης να ικανοποιηθεί αν πληρούνται οι ίδιες απαιτήσεις δανείου.

Πιστοποιημένο σπίτι

Μόνο τα δάνεια που λαμβάνετε σε μια κατάλληλη κατοικία είναι επιλέξιμα για την ετήσια έκπτωση τόκων. Τα αναγνωρισμένα σπίτια περιλαμβάνουν το κύριο σπίτι που χρησιμοποιείτε ως κύρια κατοικία, συν ένα επιπλέον σπίτι. Πρέπει να χρησιμοποιήσετε το επιπλέον σπίτι ως δεύτερη κατοικία. οι επενδύσεις και οι ιδιότητες παραγωγής εισοδήματος δεν πληρούν τις προϋποθέσεις. Ένα σπίτι μπορεί να περιλαμβάνει ένα σκάφος, σπίτι με κινητήρα ή ρυμουλκούμενο με την προϋπόθεση ότι έχουν υπνοδωμάτιο, κουζίνα και τουαλέτες.

Βελτιώσεις στο σπίτι

Ο τόκος είναι εκπεστέος για κεφάλαια δανείου που χρησιμοποιείτε για να πληρώσετε το πραγματικό κόστος ουσιαστικών βελτιώσεων στο σπίτι. Μια ουσιαστική βελτίωση πρέπει να προσθέσει αξία στο σπίτι, να παρατείνει την ωφέλιμη ζωή του ή να την προσαρμόσει σε νέες χρήσεις. Τα έξοδα που πραγματοποιείτε για συντήρηση και επισκευές δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκπτωση τόκων, αν τους πληρώσετε με δάνεια. Για παράδειγμα, η προσθήκη τετραγωνικών μέτρων ή η κατασκευή γκαράζ στο ακίνητο χαρακτηρίζεται ως ουσιαστικές βελτιώσεις στο σπίτι. Αντίθετα, οι τοίχοι ζωγραφικής, ο καθαρισμός και το σαμπουάν χαλιών είναι μη εκπιπτόμενα έξοδα συντήρησης. Ωστόσο, το κόστος που υποβάλατε για να ζωγραφίζετε το σπίτι όταν μέρος ενός μεγαλύτερου και ουσιαστικού έργου βελτίωσης κατοικίας πληροί τις προϋποθέσεις για την αφαίρεση τόκων.

Περιορισμοί

Ο ομοσπονδιακός φορολογικός νόμος περιορίζει το ποσό του αρχικού κεφαλαίου δανείου που συγκεντρώνει τόκους που πληροί τις προϋποθέσεις για την έκπτωση. Μπορείτε να αφαιρέσετε το ενδιαφέρον που συγκεντρώνεται σε ένα μέγιστο ποσό ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων στο σύνολο των ανεξόφλητων υπολοίπων βασικών δανείων για δύο εξειδικευμένα σπίτια. Για παράδειγμα, εάν χρηματοδοτήσετε την αγορά δύο κατοικιών που κοστίζουν 1,2 εκατομμύρια δολάρια και αποκτήσετε υποθήκη για 1,3 εκατομμύρια δολάρια, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους από την υπέρβαση των 100.000 δολαρίων ακόμη και αν χρησιμοποιήσετε τα κεφάλαια για να βελτιώσετε ουσιαστικά ένα από τα σπίτια. Ωστόσο, καθώς το υπόλοιπο των υποθηκών μειώνεται με την πάροδο του χρόνου, μπορείτε να αρχίσετε να αφαιρείτε τους τόκους από το άλλο μη εκπεστέο τμήμα του δανείου.


Βίντεο: