Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η σχέση μεταξύ απλού τίτλου αμοιβής και πράξης εγγύησης δεν είναι συγκριτική. Μια πράξη εγγύησης είναι ένα νομικό μέσο στο οποίο ο συμβαλλόμενος που παραχωρεί την πράξη εγγυάται ότι θα δώσει στον εκδοχέα ένα απλό τίτλο. Το απλό τέλος είναι ένας τύπος περιουσίας που συνεπάγεται την πλήρη κυριότητα του ακινήτου. Όσοι έχουν συγκεκριμένες ερωτήσεις σχετικά με πράξεις και μεταβιβάσεις ακινήτων πρέπει να ζητήσουν νομικές συμβουλές.

Είναι ένας απλός τίτλος τέλους τόσο καλό όσο ένα συμβόλαιο εγγύησης;: τίτλος

Από νομική άποψη, οι τίτλοι και οι πράξεις δεν συγκρίνονται μεταξύ τους.

Χρέωση απλή

Το απλό τέλος, επίσης γνωστό ως αμοιβή απλό απόλυτο, είναι ένας τύπος νόμιμης κατοχής στην οποία ο απλός κάτοχος αμοιβής έχει πλήρη κατοχυρωτικά δικαιώματα στην ιδιοκτησία. Ο κάτοχος μπορεί να πουλήσει το ακίνητο, να εγκαταλείψει το ακίνητο μέσω βούλησης ή κληρονομίας ή (ανάλογα με τις περιστάσεις) μπορεί ακόμη και να καταστρέψει το ακίνητο. Η αμοιβή απλής ιδιοκτησίας έχει τη δυνατότητα να συνεχιστεί για απεριόριστη διάρκεια. Το δίκαιο των ΗΠΑ αντιμετωπίζει επί του παρόντος την αμοιβή απλή ως προεπιλεγμένη περιουσία σε μεταβιβάσεις ακινήτων, εκτός εάν το μεταβιβαζόμενο μέσο ορίζει κάποιο άλλο είδος ιδιοκτησίας.

Μη αποδεκτά τέλη

Υπάρχουν διάφορες άλλες ιδιοκτησίες, γνωστές ως "αδικαιολόγητες αμοιβές", που δεν συνεπάγονται πλήρη ιδιοκτησία. Αυτά είναι αμοιβή απλά προσδιορίσιμη, αμοιβή απλή με την προϋπόθεση μεταγενέστερη, και αμοιβή απλή υπόκεινται σε εκτελεστικό τόκο. Όλα αυτά τα ακίνητα επιβάλλουν νομικούς περιορισμούς στην ιδιοκτησία του κατόχου και οι αγοραστές δεν πρέπει να τις συγχέουν με την πραγματική αμοιβή που περιγράφεται απλά στην Ενότητα 1.

Πράξη έναντι ακινήτου

Οι πράξεις δεν αποτελούν ιδιοκτησία. Μια πράξη είναι το νομικό έγγραφο που αποδεικνύει μια μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας και καθορίζει το είδος ιδιοκτησίας που παρέχει ο μεταβιβάζων στον εκδοχέα. Ένα μέρος μεταβιβάζει την πράξη στην άλλη και ο παραλήπτης τυπικά καταγράφει την πράξη. Για παράδειγμα, με απλή μεταβίβαση αμοιβής, η πράξη θα ορίζει ότι ο τίτλος που μεταφέρεται είναι απλός.

Εγγύηση πράξεις

Ένα συμβόλαιο εγγύησης, επίσης γνωστό ως Γενικό Έγγραφο Εγγύησης σε ορισμένες χώρες, διαφέρει από άλλα είδη πράξεων, εξασφαλίζοντας ρητά ότι ο παραχωρησιούχος έχει απλώς τίτλο αμοιβής χωρίς περιορισμούς (εκτός εάν αυτοί οι περιορισμοί έχουν γνωστοποιηθεί και έχουν γίνει δεκτοί από, ο νέος ιδιοκτήτης). Η Liens, οι μεταβιβάσεις σε άλλο συμβαλλόμενο μέρος, οι χρηματιστηριακές πράξεις, τα ενυπόθηκα δάνεια και άλλες νομικές ρυθμίσεις που παρέχουν σε τρίτους κάποιο δικαίωμα κυριότητας ή χρήσης στην ιδιοκτησία θα αποτελούσαν όντως βλάβη στον τίτλο του συμβαλλόμενου μέρους.

Παραβίαση της πράξης

Μόλις ένα μέρος μεταβιβάσει ένα έγγραφο εγγύησης σε άλλο, οποιαδήποτε παραβίαση των υποσχέσεων της πράξης παρέχει νομικούς λόγους για τον νέο ιδιοκτήτη να μηνύσει. Για παράδειγμα, ο Dave πωλεί την περιουσία του στον Andrew και χρησιμοποιεί μια πράξη εγγύησης. Ένα χρόνο αργότερα, ο Mark εμφανίζεται με μια πράξη που δείχνει ότι ο Dave είχε ήδη μεταβιβάσει την ιδιοκτησία στον Mark πριν από την πώληση στον Andrew. Επειδή ο Dave χρησιμοποίησε μια πράξη εγγύησης για να πουλήσει στον Andrew, ο Andrew μπορεί τώρα να μηνύσει τον Dave. Στις περισσότερες χώρες, αν ο Andrew κερδίσει, ο Dave θα πρέπει να καταβάλει στον Andrew τη νομισματική αξία του χάσματος μεταξύ του καλού τίτλου που εγγυάται στον Andrew με την Εγγύηση και του πραγματικού, μειωμένου τίτλου που έλαβε ο Andrew.


Βίντεο: Hillsong - Mighty to Save - With Subtitles/Lyrics