Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η Fannie Mae είναι μια επιχείρηση που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση (GSE) και είναι επιφορτισμένη με το ρόλο της αύξησης της πρόσβασης σε υποθήκες. Αυτό γίνεται μέσω της επέκτασης ιδιωτικών στεγαστικών δανείων. Δεδομένου ότι αυτά τα δάνεια είναι ιδιωτικά και δεν πραγματοποιούνται με ομοσπονδιακό χρήμα ή με τη βοήθεια της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Στέγασης (FHA), είναι συμβατικά δάνεια. Αν μια εγγύηση FHA επισυνάπτεται στο δάνειο, τότε θα πάψει να είναι ένα συμβατικό δάνειο.

Είναι ένα δάνειο Fannie Mae συμβατικό δάνειο;: δάνειο

Τα δάνεια Fannie Mae είναι συμβατικά δάνεια.

Τύποι

Υπάρχουν δύο μεγάλες κατηγορίες στεγαστικών δανείων: συμβατικές και ασφαλισμένες. Ένα συμβατικό δάνειο είναι κάθε δάνειο που χορηγείται από ιδιωτικό ίδρυμα χωρίς εγγύηση ή ασφάλιση από κυβερνητική υπηρεσία. Ενώ η Fannie Mae είναι μια GSE, δεν είναι μια άμεση ομοσπονδιακή υπηρεσία επειδή υπάρχει για να κάνει ένα ιδιωτικό κέρδος. Το FHA, από την άλλη πλευρά, είναι μια ομοσπονδιακή υπηρεσία. Κάθε φορά που εκδίδει εγγύηση για ένα δάνειο, η εγγύηση αυτή υποστηρίζεται από την πλήρη πίστη και πίστωση του αμερικανικού Υπουργείου Οικονομικών.

Σημασία

Δεδομένου ότι τα δάνεια της Fannie Mae είναι συμβατικά δάνεια, ενδέχεται να έχουν μοναδικά ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα ή μειονεκτήματα έναντι των δανείων FHA. Σε γενικές γραμμές, τα δάνεια FHA τείνουν να είναι πιο προσιτά και πιο προσιτά σε άτομα με χαμηλό εισόδημα. Από την άλλη πλευρά, τα συμβατικά δάνεια ενδέχεται να έχουν υψηλότερα όρια και να είναι πιο ευέλικτα στις ατομικές ανάγκες. Ανάλογα με το σύνολο των παροχών που χρειάζεστε, μπορείτε να λάβετε υπόψη σας οποιαδήποτε επιλογή.

Παρανοήσεις

Είναι λάθος να πιστεύουμε ότι η ομοσπονδιακή κυβέρνηση εκδίδει υποθήκες, είτε μέσω του FHA είτε μέσω του Fannie Mae. Και οι δύο οργανισμοί συνδέονται με την ομοσπονδιακή κυβέρνηση, αλλά ούτε εκδίδουν άμεσες υποθήκες που χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση. Το FHA εκδίδει μόνο εγγυήσεις. Η Fannie Mae εκδίδει απευθείας στεγαστικά δάνεια, αλλά αυτά χρηματοδοτούνται από ιδιώτες μετόχους.

Οφέλη

Τα δάνεια της Fannie Mae είναι ευεργετικά για διάφορους λόγους. Πρώτον, ο Fannie Mae είναι ένας πολύ μεγάλος δανειστής ενυπόθηκων δανείων, ο οποίος συχνά σημαίνει ότι μπορεί να εκδώσει περισσότερα ενυπόθηκα δάνεια από τα μικρότερα πιστωτικά ιδρύματα. Δεύτερον, επειδή η Fannie Mae είναι μια GSE, μπορεί συχνά να παρουσιάσει αποταμιεύσεις σε δανειολήπτες που επιλέγουν ένα δάνειο Fannie Mae για ένα μικρό τραπεζικό δάνειο. Τέλος, ακόμη και όταν η Fannie Mae αντιμετωπίζει οικονομικά προβλήματα, είναι απίθανο να κηρύξει πτώχευση ή να καταστεί αφερέγγυος, επειδή η κυβέρνηση έχει μεγάλο μερίδιο στην επιτυχία της. Ως αποτέλεσμα, μπορεί να είναι πιο σταθερή από μια μικρή τράπεζα.

Expert Insight

Εάν δικαιούστε υποθήκη και μπορείτε να αντέξετε οικονομικά την προκαταβολή χωρίς δάνειο FHA, ίσως είναι προτιμότερο να τηρείτε ένα συμβατικό δάνειο, όπως ένα δάνειο Fannie Mae. Ωστόσο, αν δεν έχετε μια προκαταβολή αρκετά μεγάλη για να αγοράσετε ένα σπίτι ή διαφορετικά χρειάζεστε μια μικρή βοήθεια, ένα δάνειο FHA μπορεί να προσφέρει λύσεις.


Βίντεο: