Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων έχει ένα σύνολο κανόνων που διέπουν την έκπτωση του κατασκευαστικού ενδιαφέροντος για κατοικημένη ιδιοκτησία που κατέχετε και ένα διαφορετικό σύνολο κανόνων για το οικοδομικό ενδιαφέρον για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Παρόλο που το IRS γενικά δεν επιτρέπει την έκπτωση τόκων κατά τη διάρκεια της περιόδου κατασκευής, σας επιτρέπει να υποτιμάτε τους τόκους που σχετίζονται με την κατασκευή που καταβάλλονται για εμπορικά έργα. Σας επιτρέπει επίσης να αφαιρέσετε κάποιους τόκους που καταβάλλονται για οικιστικές κατασκευές, αρκεί να καταλαμβάνετε το κτίριο αμέσως μετά την ολοκλήρωσή του.

Ζευγάρι σε σκληρά καπέλα με σχεδιαγράμματα στο εργοτάξιο

Με μια σημαντική εξαίρεση, το IRS δεν επιτρέπει την αφαίρεση των κατασκευαστικών τόκων στις κατοικίες.

Εμπορική Κατασκευή

Οι κανόνες IRS που διέπουν την έκπτωση τόκων για εμπορικές κατασκευές είναι λίγο δύσκολοι. Εάν κατασκευάζετε ένα κτίριο που σκοπεύετε να νοικιάσετε - ένα συγκρότημα διαμερισμάτων, για παράδειγμα - κανονικά θα εξασφαλίσετε χρηματοδότηση πριν από την έναρξη της κατασκευής για θέματα όπως άδειες, έρευνες, αναφορές εδάφους και τέλη αρχιτεκτονικής και μηχανικής. Το IRS αντιμετωπίζει το ενδιαφέρον που συγκεντρώνεται στα χρήματα που αντλείτε από το δάνειο κατασκευής έως ότου αρχίσει η πραγματική κατασκευή ως τρέχον επιχειρηματικό έξοδο που είναι πλήρως εκπεστέο έναντι του εισοδήματος κατά το φορολογικό έτος που καταβάλλεται ο τόκος. Μόλις ξεκινήσει η κατασκευή, δεν εκπίπτει. Αυτό περιλαμβάνει τόσο τους τόκους επί των ποσών που αντλήθηκαν πριν από την κατασκευή όσο και τα ποσά που αντλήθηκαν κατά την κατασκευή. Μόλις τελειώσει η κατασκευή, όλες οι περαιτέρω πληρωμές τόκων γίνονται πλήρως εκπεστέες ως τρέχον επιχειρηματικό έξοδο.

Κανόνες απόσβεσης για την κατασκευή ακινήτων

Παρόλο που δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους που καταβάλλονται για την κατασκευή εμπορικών έργων κατά τη διάρκεια της πραγματικής περιόδου κατασκευής, το IRS σας επιτρέπει να προσθέσετε τους τόκους των στεγαστικών δανείων με βάση το κόστος των ενοικιαζόμενων κατοικιών και να το υποτιμήσετε πέρα ​​από την επιτρεπόμενη περίοδο απόσβεσης. Για τα ακίνητα που τίθενται σε λειτουργία μετά το 1986 και υπόκεινται στο τροποποιημένο σύστημα ταχείας ανάκτησης κόστους ή MACRS, αυτό είναι συνήθως 27,5 έτη. Ο λεπτομερής υπολογισμός της απόσβεσης MACRS σε ορισμένες περιπτώσεις - όπως το έτος απόκτησης και το έτος πώλησης - μπορεί να γίνει περίπλοκο, επομένως ίσως θελήσετε να πάρετε συμβουλές από πιστοποιημένο δημόσιο λογιστή.

Πληρωμές τόκων για οικιστική κατασκευή

Το IRS επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κατοικιών να εκπέσουν τους τόκους που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου κατοχής, με την επιφύλαξη του ορίου υποθήκης ύψους 1 εκατ. Δολαρίων. Το IRS απαιτεί από εσάς να προχωρήσετε σε εκπτώσεις επιτοκίου σε στεγαστικά δάνεια μεγαλύτερα από 1 εκατομμύριο δολάρια. Για παράδειγμα, μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο το ήμισυ των τόκων σε μια υποθήκη αξίας 2 εκατομμυρίων δολαρίων. Σε όλες τις περιπτώσεις, λαμβάνετε αυτό ως αναλυτική παρακράτηση στο Πρόγραμμά σας Α. Με μία εξαίρεση, το IRS δεν σας επιτρέπει να αφαιρέσετε τους τόκους που καταβάλλονται στα δάνεια κατασκευής κατοικιών. Αν όμως μετακινηθείτε, κατά την ημέρα ολοκλήρωσης της κατασκευής και της κατοχής του σπιτιού, μπορείτε να αφαιρέσετε όλους τους τόκους που καταβλήθηκαν κατά τα δύο προηγούμενα έτη της περιόδου κατασκευής του δανείου.

Τόκοι για την κατασκευή δεύτερων κατοικιών

Οι τόκοι που καταβάλλονται για την κατασκευή ή την αγορά δευτερευουσών κατοικιών υπόκεινται στους ίδιους κανόνες με τους τόκους που καταβάλλονται στην κύρια κατοικία σας. Ωστόσο, τα όρια έκπτωσης είναι σωρευτικά. Αν έχετε υποθήκη αξίας 600.000 δολαρίων στην κύρια κατοικία σας και υποθήκη αξίας 500.000 δολαρίων στη δεύτερη κατοικία σας, ο τόκος για μόνο 1 εκατομμύριο δολάρια από το χρέος στεγαστικών δανείων ύψους 1.1 εκατομμυρίων είναι εκπεστέος.


Βίντεο: