Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το 1099-S είναι ο ομοσπονδιακός τύπος που χρησιμοποιείται για την αναφορά ακαθάριστων εσόδων από συναλλαγές πώλησης ακινήτων. Το Κογκρέσο έχει καταστήσει υποχρεωτικό ότι όλοι οι πράκτορες διακανονισμού επεξεργάζονται τη μορφή πριν από το κλείσιμο της μεσεγγύησης. Εάν το έντυπο δεν υποβληθεί σε επεξεργασία, οι πράκτορες μπορούν να αντιμετωπίσουν ποινή από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τις απαιτήσεις που είναι απαραίτητες για τη συμπλήρωση του εντύπου 1099-S.

Απαιτήσεις IRS Form 1099S: 1099s

Ο πράκτορας διακανονισμού ακινήτων θα σας παράσχει το έντυπο 1099-S που θα χρησιμοποιήσετε κατά την προετοιμασία των φόρων σας.

Συναλλαγές προς αναφορά

Το 1099-S πρέπει να συμπληρωθεί από το πρόσωπο που κλείνει τη συναλλαγή ακινήτων. Οποιαδήποτε συναλλαγή όπου τα χρήματα λαμβάνονται έναντι πώλησης περιουσιακών στοιχείων, υπηρεσιών ή μελλοντικής ιδιοκτησίας, πρέπει να αναφέρεται στο έντυπο. Αυτό περιλαμβάνει τη γη. οικιστικά, εμπορικά ή βιομηχανικά κτίρια · μονάδες συγκυριαρχία και οποιοδήποτε απόθεμα σε μια συνεταιριστική εταιρία στέγασης. Οι πωλήσεις αποκλεισμού, οποιαδήποτε συναλλαγή μικρότερη από $ 600, δώρα, πωλητές που είναι εταιρείες και οποιεσδήποτε μη πωλήσεις ή ανταλλαγές όπως κληρονομική ιδιοκτησία, απαλλάσσονται από την υποχρέωση αναφοράς.

Πολλαπλοί πωλητές

Εάν υπάρχουν πολλοί πωλητές, ο πράκτορας υποχρεούται να ζητήσει γραπτή ή μη γραπτή κατανομή από τους πωλητές για να εξηγήσει πώς πρέπει να κατατεθούν τα έντυπα 1099-S. Ο αντιπρόσωπος μπορεί να αποδεχθεί την κατανομή από έναν από τους πωλητές, εφόσον είναι πλήρης και επαληθεύεται από τον άλλο πωλητή. Συνιστάται να επαληθεύεται με όλους τους πωλητές που συμμετέχουν, προκειμένου να αποφευχθεί μια ελλιπής ή ανακριβής αναφορά των ακαθάριστων εσόδων. Είναι σημαντικό να το πράξετε, επειδή αν ληφθούν ανακριβείς ή αντικρουόμενες πληροφορίες από τους πολλαπλούς πωλητές, ο πράκτορας θα πρέπει να αναφέρει το 100% των ακαθάριστων πωλήσεων σε κάθε πωλητή.

Ξένους Πωλητές

Όλοι οι ξένοι πωλητές υπόκεινται στην αναφορά των πωλήσεων ακίνητης περιουσίας τους και οι κανόνες για το έντυπο 1099-S δεν διαφέρουν για τους ξένους πωλητές. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στο έντυπο, οι εγχώριοι πωλητές υποχρεούνται να εισάγουν είτε τον αριθμό φορολογικού μητρώου (TIN) είτε τον αριθμό κοινωνικής ασφάλισης (SSN) μόνο για φορολογικούς σκοπούς. Οι αλλοδαποί πωλητές μπορούν να ζητήσουν ένα TIN συμπληρώνοντας το Έντυπο Υπηρεσίας Εσωτερικών Φόρων W-7.


Βίντεο: