Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι πωλήσεις ζωντανών κατοικιών προκύπτουν όταν ένας γονέας ή ένας παλαιότερος συγγενής μεταβιβάζει τον τίτλο ακίνητης περιουσίας σε ένα νεότερο μέλος ή δικαιούχο. Αυτό συμβαίνει συχνά, ενώ ο αρχικός ιδιοκτήτης ζει στην ιδιοκτησία, αλλά θέλει να βεβαιωθεί ότι η ιδιοκτησία έχει ληφθεί μέριμνα. Δεδομένου ότι η μεταφορά αντανακλά γενικά την αύξηση της ιδιοκτησίας του παραλήπτη, οι φόροι καταλήγουν να οφείλονται στην αξία του ακινήτου. Οι άνθρωποι που σχεδιάζουν μια κληρονομιά θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν φορολογικό σύμβουλο προτού οριστικοποιήσουν τυχόν φορολογικές αποφάσεις.

Θέματα Φόρου Εισοδήματος με την πώληση περιουσιακών στοιχείων: φόρου

Μια σύμβαση περί κληρονομίας μεταβιβάζει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, αλλά επιτρέπει στους ανθρώπους να παραμείνουν στα σπίτια τους μέχρι το θάνατό τους.

Ορισμός φορολογίας

Ζωικό περιουσιακό δικαίωμα: Ο αρχικός ιδιοκτήτης ακινήτου διατηρεί το δικαίωμα να διαμένει σε ακίνητο όπου η κυριότητα έχει μεταφερθεί εν αναμονή του θανάτου.

Υπολειπόμενο ενδιαφέρον: Ο δικαιούχος, συνήθως συγγενής, ο οποίος κατέχει τίτλο σε ακίνητο, αλλά πρέπει να δεχθεί τον κάτοχο του τόκου ζωής που κατοικεί στο ακίνητο μέχρι να παραιτηθεί εντελώς ή να παραμείνει ο κάτοχος του τόκου ζωής.

Εμπορικός

Πωλήσεις με No Life Estate: Ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πρέπει να αναφέρει τα κέρδη κεφαλαίου και να υπόκειται σε φόρους κεφαλαιουχικών κερδών που μπορεί να ισχύουν για τα κέρδη ιδίων κεφαλαίων στο πωληθέν σπίτι.

Πωλήσεις κατά τη διάρκεια ενός Life Estate: Η πώληση περιουσιακών στοιχείων που συνδέονται με μια κληρονομιά, ενώ βρίσκεται στη θέση της, απαιτεί συμφωνία τόσο του κατόχου του τόκου όσο και του κατόχου του υπολοίπου. Ως εκ τούτου, η φορολόγηση του κέρδους θα κατανεμηθεί από τα δύο μέρη στους φόρους εισοδήματός τους.

Πωλήσεις μετά την εκκαθάριση μιας περιουσίας Life: Η βάση φόρου ακίνητης περιουσίας ενημερώνεται τη στιγμή που μεταφέρει πλήρως το υπόλοιπο κάτοχο. Ως αποτέλεσμα, όταν πωλείται μετά τη μεταβίβαση, το ακίνητο φορολογείται μόνο με το κέρδος από τη στιγμή της μεταφοράς μέχρι την ημερομηνία της πώλησης, και όχι από την αρχική τιμή αγοράς. Για παράδειγμα, ένα σπίτι που αγοράστηκε για $ 20.000 μεταφέρεται σε μια κληρονομιά, ενημερώνοντας σε φορολογική βάση $ 150.000. Στη συνέχεια πωλεί ένα χρόνο αργότερα για $ 160.000. η διαφορά $ 10.000 ισούται με το μοναδικό κέρδος που φορολογείται και αναφέρεται σε καταθέσεις φόρου εισοδήματος.

Φορολογική Αναφορά

Βάση: Η ανακοινωθείσα βάση ενός ακίνητου ιδιοκτησίας ισούται με την αξία του σπιτιού ή της περιουσίας όταν μεταβιβάζεται ως κληρονομική περιουσία και όχι με την αξία της αρχικής της αγοράς.

Κέρδη κτιριακών περιουσιακών στοιχείων: Ως κέρδος ιδιοκτησίας που οδηγεί σε αύξηση του εισοδήματος από πώληση ακινήτων, τα κέρδη αυτά φορολογούνται ως κέρδη κεφαλαίων στο ποσοστό κεφαλαιουχικών κερδών. Το εισόδημα αυτό αναφέρεται στις κανονικές καταθέσεις φόρου εισοδήματος ως συνημμένο χρονοδιάγραμμα.

Περιοχές φορολογικού αντίκτυπου

Φόρος δώρων: Όποτε η ιδιοκτησία ή το νόμισμα μεταβιβάζονται σε άλλο μέρος χωρίς ανταλλαγή, ο συμβαλλόμενος παραμένει υπεύθυνος για το φορολογητέο μέρος του συνολικού ποσού. Ένα ορισμένο ποσό αξίας παραμένει απαλλαγμένο ανά έτος (ήταν 12.000 δολάρια το 2010).

Φόρος ακίνητης περιουσίας: Με περιουσιακά στοιχεία, ο κάτοχος των περιουσιακών στοιχείων διατηρεί τη δυνατότητα διαμονής στο σπίτι. Κατά συνέπεια, κατά τη διέλευση, ο συνολικός τίτλος ιδιοκτησίας μεταφέρεται τελικά στον υπόλοιπο κάτοχο. αυτή η μεταφορά προκαλεί τη φορολογία ως φόρο ακίνητης περιουσίας (γνωστός επίσης ως φόρος κληρονομίας).

Φόρος εισοδήματος: Τα κέρδη από την αξία της περιουσίας για τους αποδέκτες της ζωής ακινήτων εμφανίζονται μόνο από την ημερομηνία της μεταφοράς. Συνεπώς, τα τυχόν κέρδη κεφαλαίου που οφείλονται ως φόρος εισοδήματος θα είναι ανακοινωτέα σε οποιαδήποτε πώληση μετά τη μεταβίβαση της κληρονομιάς για το κέρδος βάσης από την ημερομηνία αυτή.


Βίντεο: