Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν πουλάτε το σπίτι σας, οι φόροι εισοδήματος είναι συχνά το τελευταίο πράγμα στο μυαλό σας. Είναι σημαντικό να εξετάσετε αν θα οφείλετε φόρους στην πώληση, ωστόσο. Τα κέρδη από πωλήσεις κατοικίας θεωρούνται φορολογητέα κέρδη, αλλά ένα σημαντικό ποσό αυτού του κέρδους αποκλείεται από τον φόρο.

Πληροφορίες φόρου εισοδήματος σχετικά με την πώληση του σπιτιού σας: εισοδήματος

Μπορεί να είστε σε θέση να αποφύγετε τους φόρους επί του κέρδους από την πώληση του σπιτιού σας.

Υπολογισμός βάσης κόστους

Τα κεφαλαιακά κέρδη ή ζημίες είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης της κατοικίας σας και της βάσης κόστους. Η βάση κόστους περιλαμβάνει την τιμή αγοράς, ορισμένα έξοδα κλεισίματος και έξοδα επισκευής ή βελτίωσης του σπιτιού σας.

Αποκλεισμός κεφαλαιουχικών κερδών

Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων σας επιτρέπει να αποκλείσετε ένα προκαθορισμένο ποσό κεφαλαιουχικών κερδών από την πώληση της αρχικής σας κατοικίας. Πρέπει να έχετε την ιδιοκτησία και να χρησιμοποιήσετε το σπίτι ως το κύριο σπίτι σας για ένα σύνολο δύο από τα τελευταία πέντε χρόνια. Τα δύο χρόνια δεν πρέπει να είναι διαδοχικά.

Πολλαπλές πωλήσεις κατοικίας

Δεν μπορείτε να αποκλείσετε το κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας εάν αποκλείσατε κέρδος από άλλη κατοικία τα τελευταία δύο χρόνια. Εξαιρέσεις ισχύουν εάν η δεύτερη πώληση κατοικίας οφείλεται σε αλλαγή θέσης εργασίας, υγεία ή απρόβλεπτες καταστάσεις. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ίσως μπορείτε να αποκλείσετε μειωμένο ποσό κεφαλαιουχικών κερδών.

Πώληση ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού

Το κέρδος από την πώληση ενός σπιτιού μίσθωσης υπόκειται στις ίδιες προϋποθέσεις για την πώληση μιας αρχικής κατοικίας. Εάν δεν πληρείτε τις προϋποθέσεις για αποκλεισμό, το κέρδος από την πώληση της μίσθωσης είναι πλήρως φορολογητέο.

Πού να αναφέρουν κέρδη

Εάν πληροίτε τις προϋποθέσεις για αποκλεισμό των κεφαλαιακών κερδών, δεν χρειάζεται να αναφέρετε την πώληση της κατοικίας σας στο IRS. Εάν δεν πληροίτε τις προϋποθέσεις, θα πρέπει να αναφέρετε το κέρδος στην κύρια κατοικία σας στο Πρόγραμμα D του Έντυπου IRS 1040. Τα κέρδη από τα ενοίκια αναφέρονται στο Έντυπο 4797.


Βίντεο: Σχτετικά με το Weekdeals.gr | Τι προσφέρει στον επισκέπτη