Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων απαιτεί από τους φορολογούμενους να συμπεριλάβουν σε μια φορολογική δήλωση το ποσό του κέρδους που προκύπτει από την πώληση ενός σπιτιού. Ωστόσο, οι κανόνες που διέπουν την πώληση κατοικίας που χρησιμοποιεί ο φορολογούμενος ως κύρια κατοικία παρέχουν δυνητικά φορολογικά οφέλη στους πωλητές. Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να επωφεληθούν από το όφελος πρέπει να διασφαλίζουν την αυστηρή συμμόρφωση με όλες τις απαιτήσεις υποβολής εκθέσεων.

Αν πωλώ το σπίτι μου Ποια είναι η φορολογική ευθύνη μου: πώληση

Ο καθορισμός του εφαρμοστέου φορολογικού νόμου για την πώληση ενός σπιτιού μπορεί μερικές φορές να είναι αινιγματικός.

Αγορά-Αρχική βάση

Οι φορολογούμενοι πρέπει να υπολογίσουν τη βάση κόστους μιας αγορασμένης κατοικίας πριν καθορίσουν το ποσό των οφειλόμενων φόρων. Η βάση κόστους ενός σπιτιού θα περιλαμβάνει και άλλες δαπάνες εκτός από την πραγματική καταβληθείσα τιμή. Η βάση περιλαμβάνει επίσης το ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν για λογαριασμό πρώην ιδιοκτήτη, αν δεν αποτελεί μέρος της τιμής αγοράς. Τα έξοδα διακανονισμού, όπως τα δικαστικά έξοδα, τα τέλη εγγραφής, οι έρευνες και η ασφάλιση τίτλου, περιλαμβάνονται επίσης στη φορολογική βάση του σπιτιού.

Κατασκευασμένη-βάση βάσης

Οι φορολογούμενοι που έχουν οικοδομήσει σπίτι μπορεί να περιλαμβάνει όλα τα έξοδα κατασκευής στη φορολογική βάση του σπιτιού. Αυτό περιλαμβάνει την τιμή που καταβάλλεται για γη, εργασία, υλικά, αρχιτέκτονες, εργολάβους, οικοδομικές άδειες, επιθεωρήσεις και αμοιβές για ενοικίαση εξοπλισμού. Η φορολογική βάση της κατοικίας θα αυξηθεί κατά άλλα ποσά που δαπανώνται για μακροπρόθεσμες βελτιώσεις. Αυτό περιλαμβάνει την οικοδόμηση προσθήκες στο σπίτι, την εγκατάσταση πισίνας ή την κατασκευή υπαίθριου καταστρώματος. Δεν θα συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα που καταβάλλονται για την απαραίτητη συντήρηση και επισκευές που δεν προσθέτουν αξία στην ιδιοκτησία.

Υπολογισμός κέρδους

Ο προσδιορισμός του ποσού κέρδους από την πώληση μιας κατοικίας υπολογίζεται με την αφαίρεση της φορολογικής βάσης της κατοικίας αμέσως πριν από την πώληση από την τιμή πώλησης. Εκτός από τα χρήματα που εισπράττονται από τον αγοραστή, η τιμή πώλησης περιλαμβάνει επίσης το ποσό του χρέους που αναλαμβάνει ο αγοραστής συν τη δίκαιη αγοραία αξία άλλων ακινήτων ή υπηρεσιών που παρέχονται στο πλαίσιο της πώλησης. Το κέρδος που προκύπτει μειώνεται περαιτέρω κατά ένα ποσό ίσο με τα έξοδα πώλησης που αναλαμβάνετε. Αυτά περιλαμβάνουν τις προμήθειες, τις διαφημιστικές και νομικές αμοιβές και τα τέλη τοποθέτησης δανείων ή τα σημεία.

Κεφαλαιακό κέρδος

Η προσωπική κατοικία του φορολογούμενου είναι περιουσιακό στοιχείο του κεφαλαίου. Τα κέρδη που προέρχονται από την πώληση ενός περιουσιακού στοιχείου υπόκεινται σε συντελεστές κεφαλαιουχικών κερδών. Το ποσό του οφειλόμενου φόρου σε ένα κέρδος θα ποικίλλει ανάλογα με την κατάσταση ενός συγκεκριμένου φορολογούμενου. Ωστόσο, τα ποσοστά κεφαλαιακών κερδών είναι χαμηλότερα από τους φορολογικούς συντελεστές που επιβάλλονται στα συνήθη έσοδα, όπως οι μισθοί και οι τόκοι απασχόλησης.

Αποκλεισμός κέρδους

Εάν το κεφαλαιουχικό κέρδος σχετίζεται με την πώληση της κύριας προσωπικής κατοικίας του φορολογούμενου, μέχρι το ποσό των 250.000 δολαρίων του κέρδους μπορεί να αποκλειστεί από τη φορολογία. Προκειμένου να πληροίτε τις προϋποθέσεις, πρέπει να είστε κύριος του σπιτιού και να κατοικείτε σε αυτό για δύο χρόνια εντός της πενταετούς περιόδου που προηγείται αμέσως της ημερομηνίας πώλησης. Μια πρόσθετη απαίτηση είναι ότι δεν αποκλείσατε κέρδος από άλλη πώληση στο σπίτι κατά τη διετία που προηγείται της τρέχουσας πώλησης. Τα παντρεμένα ζευγάρια που υποβάλλουν κοινή επιστροφή μπορούν να δικαιούνται αυξημένο αποκλεισμό των 500.000 δολαρίων αν και οι δύο φορολογούμενοι πληρούν ξεχωριστά όλες τις απαιτήσεις.


Βίντεο: Booth's Going For 'Gull - Hibernian TV Exclusive