Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια πώληση ακινήτων πρέπει να κλείσει - και η υποθήκη πρέπει να οριστικοποιηθεί - πριν ο αγοραστής μπορεί να μετακομίσει στο νέο σπίτι της. Ως αποτέλεσμα, ο δανειστής πρέπει να βασίζεται στην υπόσχεση του δανειολήπτη ότι θα το κάνει στην πραγματικότητα ζουν στο σπίτι αγοράζει. Ορισμένοι δανειστές παρέχουν ένα έντυπο για τον δανειολήπτη να υπογράψει, αλλά άλλοι απαιτούν μια επιστολή, η οποία θα πρέπει να συνταχθεί σύμφωνα με συγκεκριμένες κατευθυντήριες γραμμές. Μια επιστολή προθέσεων για την κατοχή ενός σπιτιού είναι μια νομική δέσμευση.

Νομικά θέματα

Εκτός από την απαίτηση μιας επιστολής προθέσεων, οι τράπεζες εφαρμόζουν άλλα πρότυπα όταν εξετάζουν εάν ένα ακίνητο θα είναι ιδιοκατοικημένο. Μεταξύ αυτών είναι:

  • Η εγγύτητα του ακινήτου στο χώρο εργασίας του δανειολήπτη.
  • Την καταλληλότητα του για τον δανειολήπτη και τις ανάγκες της οικογένειάς του.

Οι δανειστές διερευνούν τακτικά για να επαληθεύσουν την κατοχή του ιδιοκτήτη και μπορούν να λάβουν μέτρα για να ακυρώσουν την υποθήκη αν διαπιστώσουν ότι το σπίτι είναι κατεχόμενο από κάποιον άλλο εκτός του δανειολήπτη. Επιπλέον, έχοντας εν γνώσει τους ψευδή στοιχεία σχετικά με μια αίτηση δανείου, όπως η ψευδής δήλωση της πρόθεσης να καταλάβει ένα ακίνητο, συνιστά απάτη υποθηκών, ένα ομοσπονδιακό έγκλημα.

Γράφοντας το γράμμα

Εάν ο υπάλληλος δανείου σας έχει δώσει οδηγίες για το πώς να σχεδιάσει την επιστολή σας, ακολουθήστε αυτό στενά. Διαφορετικά, διαμορφώστε το ως επιχειρηματικό γράμμα. Την ημερομηνία την ημέρα της σύνταξής της και την απευθυνθείτε στον δανειστή υποθηκών σας, αναφέροντας συγκεκριμένα το όνομα του αξιωματικού δανείου με τον οποίο συνεργάζεστε. Να είστε όσο το δυνατόν συντομότερος, παρέχοντας μόνο τις ζητούμενες πληροφορίες.

Σε μια γραμμή θέματος, προσδιορίστε το ακίνητο που αγοράζετε και τον αριθμό δανείου ή υποθέματος που έχει αναθέσει ο δανειστής υποθηκών. Για παράδειγμα:

RE: μονοκατοικία στο 123 Oak Ave., Anywhere, IA 12345; Θήκη BigBank # A34896

Το περιεχόμενο της επιστολής μπορεί να είναι μια μόνο παράγραφος στην οποία προσδιορίζετε τον εαυτό σας με το όνομα, δηλώνετε ότι υποβάλετε αίτηση για υποθήκη για να αγοράσετε το ακίνητο και δηλώστε την πρόθεσή σας να καταλάβετε το ακίνητο ως την κύρια κατοικία σας. Για παράδειγμα, "Το όνομά μου είναι ο Χάρι Σμιθ, έχω υποβάλει αίτηση στην BigBank για υποθήκη για την αγορά της παραπάνω ιδιοκτησίας και σκοπεύω να καταλάβω το σπίτι ως την κύρια κατοικία μου".

Υπογράψτε την ημερομηνία και γράψτε την ημερομηνία.

Άλλες εκτιμήσεις

Περιστασιακά, μια κατοικία θα θεωρείται ιδιοκατοικημένη ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν έχει προσωπικά κατοικία. Για παράδειγμα, ο δανειολήπτης μπορεί να αγοράσει το σπίτι ως την κύρια κατοικία για ηλικιωμένους γονείς ή για παιδιά με ειδικές ανάγκες. Σε τέτοιες περιπτώσεις, επανεξετάστε προσεκτικά την κατάσταση με τον δανειστή υποθηκών πριν συντάξετε την επιστολή σας πρόθεσης για κατοχή και βεβαιωθείτε ότι αντικατοπτρίζει με ακρίβεια την κατάσταση.


Βίντεο: