Σε Αυτό Το Άρθρο:

Το MLS είναι όπου το 75% των ιδιοκτητών σπιτιών καταγράφει την περιουσία τους αν θέλουν να το πουλήσουν. Το πρώτο ένστικτο ενός ιδιοκτήτη σπιτιού είναι να καλέσετε έναν κτηματομεσίτη να πουλήσει την περιουσία του. Η πύλη που χρησιμοποιεί ο πράκτορας για να βγάλει το ακίνητο στον κόσμο της αγοράς είναι το MLS.

Πώς να χονδρικής Real Estate από το MLS: είναι

Χονδρικό Real Estate από το MLS

Το MLS είναι χρυσωρυχείο για τον χονδρέμπορο ακίνητων περιουσιών. Το μόνο πράγμα που εμποδίζει πολλούς χονδρεμπόρους να έχουν πρόσβαση σε αυτή την ανακύκλωση των διαπραγματεύσεων είναι η έλλειψη εκπαίδευσης για το πώς να μετακινήσετε ένα ακίνητο που είναι εισηγμένο στο MLS σε έναν τελικό αγοραστή και να πληρώνομαι.

Βήμα

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να βρείτε ένα Real Estate Agent. Είναι το κλειδί που ξεκλειδώνει το MLS. Χωρίς αυτούς δεν μπορείτε να έχετε πρόσβαση στο MLS, πόσο μάλλον να κάνετε προσφορές ή προσφορές. Ας πούμε ότι είναι οι "Πύλες" του MLS και πρέπει να περάσετε από τον Gatekeeper για να μπείτε στην υποσχεμένη γη!

Βήμα

Πρέπει να βρείτε ένα Real Estate Agent με ανοιχτό μυαλό πρόθυμο να συνεργαστεί μαζί σας (The Real Estate χονδρέμπορος) σε αυτή τη διαδικασία. Αφήστε τους να γνωρίζουν ότι με τη συνεργασία σας δεν θα κάνουν μόνο μια προμήθεια αλλά θα τους βοηθήσετε να πουλήσουν περισσότερα σπίτια αν δουλεύουν μαζί σας. Πολλές από τις ιδιότητες του MLS που προσφέρω είναι καταχωρίσεις που βρίσκονται στο MLS για 90 ή περισσότερες ημέρες. Αυτές οι καταχωρίσεις θα εκπνεύσουν σύντομα, έτσι ουσιαστικά βοηθά τον πράκτορα εισάγοντας το ακίνητο στον κατάλογο αγοραστών του Real Estate Investor μου και βοηθώντας τον πωλητή σε ένα ακίνητο που δεν πωλεί.

Βήμα

Η διαφορά μεταξύ ενός χονδρεμπόρου ακίνητης περιουσίας και ενός κτηματομεσίτη είναι ότι ξοδεύουμε το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου μας για την οικοδόμηση του καταλόγου των αγοραστών μας. Οι χονδρέμποροι (αν το κάνουν σωστά) χτίζουν τον κατάλογο των αγοραστών τους με ενεργούς αγοραστές, επενδυτές κλπ... πριν ακόμα αρχίσουν να κλειδώνουν προσφορές. Ο κατάλογος των αγοραστών είναι το θεμέλιο που χτίζεται χονδρική πώληση και κάθε καλός χονδρέμπορος ξοδεύει το 90% του χρόνου που χτίζει αυτόν τον κατάλογο.

Βήμα

Σε μια τέτοια κάτω αγορά ακινήτων θα πρέπει να είστε σε θέση να βρείτε πολλούς κτηματομεσίτες που θέλουν να σας βοηθήσουν μέσω αυτής της διαδικασίας. Μετά από όλα αυτά έχουν πλέον περισσότερες ιδιότητες από ό, τι έχουν αγοραστές, ώστε να επωφεληθούν πραγματικά από την ικανότητα να εισαγάγει MLS ιδιότητες στη λίστα αγοραστών σας.

Βήμα

Έχετε Realtor σας στείλει τα ακίνητα που... 1.) Είναι στην περιοχή της αγοράς σας. 2.) Έχετε περιγραφές όπως "Κίνητρο Πωλητή", Handy man "," Make Offer "κλπ... 3. Έχουν καταχωρηθεί για 90 ημέρες ή περισσότερο. * Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε αυτή τη στρατηγική για Short Sales και REO ιδιότητες.

Έχω τον πράκτορα μου να κάνει μια προσφορά για το ακίνητο σε ποσοστό 30% κάτω από την ζητούμενη τιμή. Αυτό μου εξασφαλίζει αρκετό περιθώριο για χρέωση χονδρικής.

Εάν λάβετε μια προσφορά αποδεκτή, θα χρειαστείτε 3 έγγραφα για αυτή τη διαδικασία χονδρικής γνωστή ως Instant Equity Exchange (IEE). Όλα τα έγγραφα πρέπει να υπογράφονται από εσάς και τον πωλητή. Μπορείτε να έχετε πρόσβαση σε αυτά τα έγγραφα στη διεύθυνση deangraziosi.com/ieecontracts.

Συμφωνία αποκάλυψης επενδυτών και επιβεβαίωση του πωλητή Αυτή η σύμβαση εξηγεί σαφώς στον πωλητή ότι είστε επενδυτής και ότι έχετε την πρόθεση να πωλήσετε τα ίδια κεφάλαια στη σύμβαση σε άλλον αγοραστή και να κάνετε κέρδος. Αυτή η σύμβαση πρέπει να υπογραφεί τόσο από εσάς όσο και από τον πωλητή.

Συμφωνία αγοράς επενδυτών Αυτή είναι η τυποποιημένη σύμβαση αγοράς σας. 1. Το όνομά σας ως αγοραστή 2. Το ποσό που πληρώνετε για το ακίνητο και το ποσό της αμοιβής σας (π.χ. αγορά για 50k + τέλος 10k έτσι 60k πηγαίνει για τη συμφωνία αγοράς). Η Συμφωνία Αποκάλυψης Επενδυτών και η Συμφωνία Πωλητή αποκαλύπτουν το τέλος σας. Αυτά τα συμβόλαια θα σας εξασφαλίσουν την πληρωμή του διακανονισμού από την τιμή αγοράς.

Απαλλαγή της συμφωνίας από την αγορά Αυτή είναι η τελευταία σύμβαση που θα χρειαστείτε. Αυτή είναι η σύμβαση που θα χρειαστεί να υπογράψετε μόλις βρείτε έναν αγοραστή. Θα μεταβείτε στον πωλητή και θα τον ενημερώσετε ότι έχετε αγοραστή. Έχετε ήδη αποκαλύψει τις προθέσεις σας για την εξεύρεση αγοραστή, ώστε να μην είναι συγκλονισμένοι όταν τους ζητάτε να υπογράψουν αυτήν τη σύμβαση. Σε αυτό το σημείο βοηθάτε τον πωλητή και τον νέο αγοραστή να συντάξει μια νέα συμφωνία αγοράς μεταξύ τους. Μόλις υπογραφεί η νέα σύμβαση και η Άδεια Συναλλαγής Αγοράς, μπορείτε να αντιγράψετε την αρχική σας Συμφωνία Αγοράς μεταξύ εσάς και του πωλητή.

Η Συμφωνία Αποκάλυψης Επενδυτών και η Αναγνώριση του Πωλητή μαζί με την Απαλλαγή της Συμφωνίας Αγοράς θα ενεργούν ως το τιμολόγιό σας που θα πληρωθεί κατά τον διακανονισμό. Μόλις παραδώσετε αυτά τα δύο έγγραφα στον τελικό πράκτορα ή την εταιρεία τίτλου και πληρώσετε το συμφωνηθέν ποσό κατά το κλείσιμο.

Για πιο λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με αυτή τη διαδικασία σας συνιστώ να διαβάσετε "Κέρδη από Real Estate Right Now!" Από τον Dean Graziosi

Βήμα

Για περισσότερες πραγματικές χονδρεμπόρους Estate επισκεφθείτε τη σύνδεση στο τμήμα πόρων παρακάτω.


Βίντεο: