Σε Αυτό Το Άρθρο:

Η ευκολία ή η δυσκολία τερματισμού μιας σχέσης με τον κτηματομεσίτη σας, καθώς και οι πιθανές συνέπειες, εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από το αν η σχέση είναι περιστασιακή ή βασίζεται σε υπογεγραμμένο συμβόλαιο. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα απλό αίτημα είναι το μόνο που θα χρειαστείτε για να αποσυνδέσετε τη σχέση. Σε άλλες περιπτώσεις, μια υπογεγραμμένη σύμβαση καθιστά πολύ πιο δύσκολη τη διάσπαση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα θέματα προμηθειών θα παραμείνουν.

Αν και η απροσεξία και η ανήθικη συμπεριφορά διαδραματίζουν κάποιο ρόλο σε ορισμένες σχέσεις, η κακή επικοινωνία είναι ο συνηθέστερος λόγος για τη σχέση μεταξύ των κτηματομεσιτών και των πελατών. Για παράδειγμα, ένας κτηματομεσίτης μπορεί να μην εξηγήσει με σαφήνεια τη διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας και μπορεί να περιμένετε πάρα πολύ από τον πράκτορα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συζήτηση μπορεί να σώσει τη σχέση και να επαναφέρει τα δύο μέρη με καλούς όρους. Σε άλλες περιπτώσεις, οι τρόποι διαχωρισμού μπορεί να είναι η καλύτερη λύση.

Συμφωνίες χειραψίας

ο Καταστατικό των απατών απαιτεί ορισμένες συμβάσεις να είναι γραπτώς νομικά δεσμευτικές. Μεταξύ αυτών είναι οι συμβάσεις μεσιτείας ακινήτων. Εάν δεν έχετε υπογράψει συμφωνητικό για την εγγραφή ή τον πράκτορα αγοραστή, δεν χρειάζεται να τερματίσετε τη σχέση επίσημα. Ωστόσο, η ενημέρωση του πράκτορα μέσω τηλεφωνικής κλήσης ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου αποτελεί συνιστώμενη κοινή ευγένεια.

Συμβάσεις συμβάσεων

Προσπαθήστε να τερματίσετε τη σχέση ζητώντας ωραία. Εάν εξηγήσετε ευγενικά τη θέση σας και δώσετε βάσιμους λόγους, ο πράκτορας μπορεί να τιμήσει το αίτημά σας, εφόσον το σπίτι δεν βρίσκεται κοντά ή σε μεσεγγύηση. Εάν είστε σε θέση να καταλήξετε σε προφορική συμφωνία, η Bankrate συνιστά να την καταστήσετε νόμιμη με γραπτή "αίτηση τερματισμού της υπηρεσίας". Μια άλλη επιλογή είναι να παρακάμψετε τον πράκτορα και να μιλήσετε με τον μεσίτη που είναι κύριος του πρακτορείου.

Εάν ο πράκτορας ή ο μεσίτης αρνείται να τερματίσει, αναθεωρήστε μια υπογεγραμμένη σύμβαση για να διαπιστώσετε εάν περιλαμβάνει μια ρήτρα επίλυσης διαφορών ή ακύρωσης.

  • Μια ρήτρα επίλυσης διαφορών θα καθορίσει διαδικασίες για την αντιμετώπιση καταστάσεων που δεν μπορείτε να ασχοληθείτε ανεπίσημα. Μεταξύ των πιο κοινών είναι η διαμεσολάβηση ή η υποχρεωτική διαιτησία.
  • Μια ρήτρα ακύρωσης θα προσδιορίσει τους όρους υπό τους οποίους εσείς ή ο πράκτοράς σας μπορεί να τερματίσει τη σχέση νόμιμα.

Μια σύμβαση που δεν περιέχει καμία ρήτρα σημαίνει ότι είστε νομικά δεσμευμένος για τη διάρκεια της σύμβασης.

Τι να μην κάνετε

Ποτέ μην αποσυνδέετε τη σχέση ξεκάθαρα παραβιάζοντας τη σύμβαση. Η παραβίαση της σύμβασης ενδέχεται να οδηγήσει σε αγωγή εναντίον σας. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να πυροδοτήσετε τον πράκτορά σας όταν το σπίτι σας είναι σε μεσεγγύηση και στη συνέχεια να αρνηθεί να πληρώσει την επιτροπή που ο πράκτορας κέρδισε. Εάν σκέφτεστε να υποβάλετε αγωγή εναντίον του πράκτορά σας για κακή πίστη, ο χρόνος και τα έξοδα που σχετίζονται με την απόδειξη του αιτήματός σας συχνά το κάνουν λιγότερο αποτελεσματική λύση.

Επιτροπές και Συνέπειες

Τερματίζοντας τη σχέση πιθανότατα δεν θα τερματίσει την οικονομική σας υποχρέωση να πληρώσει προμήθειες αν ο πράκτορας ήταν ο προμηθεύοντας την αιτία. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας είτε σας έδειξε την ιδιοκτησία που τελικά αγοράσατε είτε έφερα τον αγοραστή σε εσάς, δείχνοντας στον αγοραστή το ακίνητό σας.

Το τμήμα αποζημιώσεων ή προμηθειών των περισσότερων συμβολαίων περιλαμβάνει μια δήλωση αποποίησης ευθύνης που απαιτεί να πληρώσετε την προμήθεια του πράκτορα εάν μια αγορά ή πώληση στην οποία ο πράκτορας ήταν η αιτία προμηθειών λαμβάνει χώρα μέσα σε συγκεκριμένο χρόνο μετά τη λήξη της σύμβασης. Ακόμη και χωρίς τη ρήτρα, εάν ένας πράκτορας μπορεί να αποδείξει ότι οι προσπάθειές του οδήγησαν άμεσα στην αγορά ή την πώληση, ίσως εξακολουθείτε να είστε υπόχρεοι να του πληρώσετε μια προμήθεια.


Βίντεο: