Σε Αυτό Το Άρθρο:

Αν ψάχνετε για μια συμφωνία ακινήτων, μπορείτε να εξετάσετε την αγορά ενός σπιτιού που βρίσκεται σε προ-αποκλεισμού. Αυτή η περίοδος συμβαίνει μετά από έναν δανειστή που έχει καταθέσει μια ειδοποίηση για την αθέτηση των υποχρεώσεων έναντι των ιδιοκτητών σπιτιού που έχουν σταματήσει να κάνουν πληρωμές υποθηκών τους και πριν ο δανειστής θέσει το σπίτι για πώληση στο πλειστηριασμό. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να προσεγγίσετε τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και να επιχειρήσετε να αγοράσετε το ακίνητο σε αυτό που είναι μερικές φορές μια βαθιά έκπτωση.

Πώς να αναλάβει μια Προ-αποκλεισμένο σπίτι: τους

Τα σπίτια σε προ-αποκλεισμού μπορούν μερικές φορές να αγοραστούν σε τιμές ευκαιρίας.

Βήμα

Σάρωση της τοπικής σας εφημερίδας για καταχώριση αποκλεισμού. Επισκεφτείτε πηγές στο διαδίκτυο, όπως το RealtyTrac.com, το οποίο περιλαμβάνει επίσης τις ιδιότητες αποκλεισμού σε ολόκληρη τη χώρα. Μίσθωση ενός κτηματομεσίτη που μπορεί να βρει τοπικές κατοικίες που βρίσκονται στη διαδικασία προ-αποκλεισμού. Το πρώτο βήμα για την αγορά ενός τέτοιου σπιτιού, βέβαια, περιλαμβάνει την εξεύρεση ενός.

Βήμα

Οδηγήστε από οποιεσδήποτε προ-αποκλεισμένες ιδιότητες που σας ενδιαφέρουν. Ρίξτε μια μακρά ματιά στη γειτονιά για να δείτε αν θα ήταν άνετα να ζείτε εκεί. Εάν θέλετε να αγοράσετε μόνο το σπίτι, να το ανακαινίσετε και να το ξαναβάλτε, να καθορίσετε αν η γειτονιά είναι αυτή που θα προσελκύσει μεγάλο αριθμό αγοραστών.

Βήμα

Επικοινωνήστε με τους ιδιοκτήτες των προ-αποκλεισμένων κατοικιών που σας ενδιαφέρουν. Μπορείτε να το κάνετε αυτό στέλνοντας μια επιστολή ή πραγματοποιώντας μια τηλεφωνική κλήση, εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εισηγμένοι. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας να επικοινωνήσει με τους ιδιοκτήτες για εσάς. Ανεξάρτητα από το πώς τελικά επικοινωνείτε με τους ιδιοκτήτες, ρωτήστε αν ενδιαφέρονται να πουλήσουν το σπίτι τους.

Βήμα

Διαπραγμάτευση τιμής πώλησης εάν οι ιδιοκτήτες ενδιαφέρονται να πουλήσουν. Δεν θα είναι όλοι. Κάποιοι μπορεί να εξακολουθούν να εργάζονται για ένα σχέδιο για να κρατήσουν τα σπίτια τους. μπορεί να ζητούν την τροποποίηση δανείου από τον δανειστή τους ή να προσπαθούν να βρουν αρκετά χρήματα για να αποπληρώσουν τις πληρωμές υποθηκών που έχουν χάσει. Εάν οι ιδιοκτήτες είναι πρόθυμοι να πουλήσουν, όμως, προσπαθήστε να φτάσετε σε μια συμφωνία στην οποία πληρώνετε κάτω από την τιμή αγοράς για το σπίτι. Οι ιδιοκτήτες, ωστόσο, μπορεί να απαιτούν να πληρώσετε αρκετά για να καλύψει το σπίτι το ποσό των χρημάτων που οφείλουν στο στεγαστικό τους δάνειο.

Βήμα

Δώστε εντολή στον πράκτορα της ακίνητης περιουσίας να επικοινωνήσει με τον δανειστή των ιδιοκτητών σπιτιού με τα νέα που θέλετε να αγοράσετε το σπίτι και ότι εσείς και οι ιδιοκτήτες έχετε συμφωνήσει σε μια τιμή πώλησης. Μπορεί να έχετε τη δυνατότητα να συντάξετε μια σύντομη συμφωνία πώλησης με τον δανειστή. Στην περίπτωση αυτή, ο δανειστής συμφωνεί να πουλήσει το σπίτι σε σας για λιγότερο από αυτό που οι σημερινοί ιδιοκτήτες οφείλουν για τα στεγαστικά δάνεια τους.

Βήμα

Να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο ακινήτων για να συντάξετε μια συμφωνία αγοράς για το σπίτι, και να ορίσετε μια ημερομηνία λήξης για τη συναλλαγή ακινήτων. Στο τραπέζι κλεισίματος, θα αναλάβετε επίσημα τον τίτλο του σπιτιού.


Βίντεο: