Σε Αυτό Το Άρθρο:

Ανάλογα με τη θέση τους και τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς ακινήτων, η πώληση κενών τμημάτων μπορεί να είναι κάπως προκλητική. Εάν πρόκειται για ακίνητα στη θάλασσα, σε μια πολυτελή γειτονιά ή σε μια ανερχόμενη υποδιαίρεση, πιθανότατα θα πωλούν πολύ πιο γρήγορα από ό, τι σε καταθλιπτικές περιοχές. Για να σας βοηθήσουμε να εντοπίσετε κατάλληλους αγοραστές, μπορεί να χρειαστείτε τη βοήθεια επαγγελματιών ακινήτων. Πολλοί μεσίτες ειδικεύονται στην πώληση κενής γης, η οποία μερικές φορές αναφέρεται ως "ακατέργαστη" γη. Ένας έμπειρος μεσίτης θα είναι σε θέση να σας περπατήσει μέσα από όλη τη διαδικασία.

Πώς να πωλούν κενές παρτίδες: Βήμα

Ελεύθερη ακτογραμμή ιδιοκτησία.

Βήμα

Επικοινωνήστε με έναν τοπικό αντιπρόσωπο και εξηγήστε ότι έχετε κενά μέρη που θέλετε να πουλήσετε.

Βήμα

Επισκεφθείτε τον κτηματομεσίτη και παρουσιάστε τα με τίτλους, χάρτες ερευνών και πληρωμένες φορολογικές αποδείξεις για τα κενά σας ακίνητα. Αφήστε τον κτηματομεσίτη να κάνει αντίγραφα των εγγράφων σας. Θα χρειαστεί να δείξουν στους υποψήφιους αγοραστές. Οι τρέχουσες εισπράξεις από το φορολογικό νομοσχέδιο είναι σημαντικές επειδή επιβεβαιώνουν ότι οι παρτίδες σας δεν είναι παράνομες.

Βήμα

Υπογράψτε σύμβαση καταχώρησης με τον μεσίτη ή μεσιτικό γραφείο. Οι συμβάσεις πώλησης εκτελούνται για 90 ημέρες, οπότε μπορούν να ανανεωθούν. Η σύμβαση βασικά δηλώνει ότι ο μεμονωμένος αντιπρόσωπος ή πρακτορείο θα σας εκπροσωπεί ως αντιπρόσωπό σας πωλήσεων και θα διευκρινίσει το ποσοστό των προμηθειών τους εάν τα ακίνητα πωληθούν ενώ η σύμβαση είναι σε ισχύ.

Βήμα

Ζητήστε από τον αντιπρόσωπο να παράσχει τρέχουσες τιμές πώλησης που πραγματοποιούνται σε αγροτεμάχια παρόμοιου μεγέθους και θέσης με τα δικά σας. Αυτό θα σας βοηθήσει να προσδιορίσετε την πιθανή αξία των ακινήτων σας και να βοηθήσετε τόσο εσάς όσο και τον μεσίτη να καθορίσετε μια ρεαλιστική τιμή που ζητάτε.

Βήμα

Περιμένετε ενώ ο κτηματομεσίτης παραθέτει τις ιδιότητές σας. Μπορούν να εκτυπωθούν σε διαφημιστικό φυλλάδιο, να ταξινομηθούν διαφήμιση εφημερίδων ή περιοδικών ή να καταχωρηθούν στον ιστότοπο του οργανισμού. Ο μεσίτης μπορεί επίσης να λάβει τρέχουσες φωτογραφίες των ακινήτων και να τις συμπεριλάβει στο φυλλάδιο ή στον κατάλογο ιστού. Οι φορολογικές πληροφορίες που παρείχατε θα αναγράφονται επίσης. Επιπλέον, ο κτηματομεσίτης μπορεί να χρησιμοποιήσει μια υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων (MLS) για να κάνει τους άλλους μεσίτες και τους υποψήφιους αγοραστές να γνωρίζουν τη διαθεσιμότητα των ακινήτων σας. Αυτό μπορεί να τους βοηθήσει να πουλήσουν πιο γρήγορα.

Βήμα

Συνεχίστε να περιμένετε, ενώ ο μεσίτης θα εμφανίζει τις ιδιότητές σας σε υποψήφιους αγοραστές. Εάν βρεθεί ένας αγοραστής, ο μεσίτης θα τους έχει ολοκληρώσει μια επίσημη γραπτή προσφορά πώλησης με την τιμή που ο δυνητικός αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει. Ο μεσίτης θα ζητήσει επίσης προκαταβολή, η οποία συχνά αναφέρεται ως "ειλικρινή χρήμα". Γενικά δεν επιστρέφεται εάν ο δυνητικός αγοραστής αδυνατεί να λάβει χρηματοδότηση (δάνειο). Μια προκαταβολή βοηθά να διασφαλιστεί ότι ένας δυνητικός αγοραστής είναι ειλικρινής στην επιθυμία τους να αγοράσει την παρτίδα σας, και έχει καλή πίστωση ή πρόσβαση στην αγορά χρημάτων.

Βήμα

Γνωρίστε με τον αντιπρόσωπο και αναθεωρήστε την προσφορά πωλήσεων που έχουν αποδεχθεί για λογαριασμό σας. Εάν η προσφορά είναι αποδεκτή, συμπληρώστε την τεκμηρίωση της προσφοράς αγοράς υπογράφοντας ότι θα πωλήσετε το ακίνητο στην προσφερόμενη τιμή. Εάν αισθάνεστε ότι η προσφορά τιμής είναι πολύ χαμηλή, μπορείτε να εκδώσετε μια προσφορά που είναι πιο κοντά στην αρχική σας ζητούμενη τιμή ή μπορείτε να απορρίψετε την προσφορά εντελώς και να περιμένετε έναν άλλο πιθανό αγοραστή.

Βήμα

Συνεχίστε να εξετάζετε τις προσφορές αγοράς έως ότου εσείς και οι δυνητικοί αγοραστές διαπραγματευτείτε επιτυχώς μια τιμή. Μόλις γίνει δεκτή μια προσφορά αγοράς, ο μεσίτης θα καθορίσει την ημερομηνία λήξης της πώλησης. Οι ημερομηνίες κλεισίματος είναι αυθαίρετες και ορίζονται ως αμοιβαία βολικοί για τον αγοραστή, τον πωλητή και τον νόμιμο εκπρόσωπό του.

Βήμα

Παρακολουθήστε το κλείσιμο και παρουσιάστε την τεκμηρίωση σας. Αυτό θα αποτελείται από την πραγματική έρευνα της γης, μαζί με τον τίτλο ή την πράξη. Ο μεσίτης θα καθοδηγήσει αυτές τις διαδικασίες. Ο αγοραστής θα σας δώσει μια πιστοποιημένη τραπεζική επιταγή (παλαιότερα γνωστή ως επιταγή του ταμείου) ως πληρωμή.

Βήμα

Μετρητά ή να καταθέσετε την επιταγή και να πληρώσετε την προμήθεια πωλήσεων του αντιπροσώπου. Η ισορροπία είναι δική σας.


Βίντεο: Nelly - Dilemma ft. Kelly Rowland (Official Music Video)