Σε Αυτό Το Άρθρο:

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στην Πενσυλβάνια μπορούν να πουλήσουν ένα σπίτι τους χωρίς την εμπλοκή ενός κτηματομεσίτη ή πράκτορα. Η διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας είναι συντομογραφία FSBO ή "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη". Η πώληση ακίνητης περιουσίας είναι συχνά πολύπλοκη νομική συναλλαγή που πρέπει να κατατεθεί σύμφωνα με τους ισχύοντες κρατικούς νόμους. Ακόμη και οι πωλήσεις σπιτιών FSBO απαιτούν συνήθως τουλάχιστον τη βοήθεια νομικών συμβούλων ακινήτων ή εταιρειών τίτλων για να κλείσουν σωστά τις συναλλαγές τους.

Πωλούν σήμα που κρέμεται μπροστά από το σπίτι

Σπίτι με πινακίδα "προς πώληση".

Διαφήμιση και πώληση του σπιτιού σας

Βήμα

Αναζήτηση zillow.com., Ένας δωρεάν δικτυακός τόπος που θα παρέχει πληροφορίες σχετικά με την εκτιμώμενη αξία ιδιοκτησίας του σπιτιού σας σε σύγκριση με εκείνες συγκρίσιμων ακινήτων που βρίσκονται κοντά. Η ιστοσελίδα του Trulia.com μπορεί να εμφανίσει τον μέσο κατάλογο και τη διάμεση τιμή πώλησης των κατοικιών σε κάθε νομό της Πενσυλβάνια. Σημειώστε τις τιμές πώλησης των σπιτιών στη γειτονιά σας κατά τη διάρκεια των προηγούμενων τριών έως έξι μηνών. Κατά τη ρύθμιση της τιμής καταχώρισης, βεβαιωθείτε ότι συγκρίνετε το σπίτι σας μόνο με παρόμοια σπίτια που πωλούνται πρόσφατα στη γειτονιά σας.

Βήμα

Καθαρίστε και ξεμπλοκάρετε το σπίτι σας, έτσι ώστε οι υποψήφιοι αγοραστές να δουν το σπίτι σας να δείχνει το καλύτερο που μπορεί. Η τακτοποίηση θα κάνει τα δωμάτια του σπιτιού σας να φαίνονται μεγαλύτερα. Βαφή ουδέτερα χρώματα στους τοίχους. Ένα φρέσκο ​​στρώμα βαφής θα ενισχύσει ένα δωμάτιο κάνοντας το να φαίνεται καθαρό. Τρίψτε την αυλή σας και ξεφορτωθείτε τα νεκρά φυτά. "Curb appeal" είναι η πρώτη εντύπωση που μπορεί να έχει ένας αγοραστής της ιδιοκτησίας σας. Προετοιμασία του σπιτιού σας πριν από τη διαφήμιση θα βοηθήσει να πωλούν ταχύτερα και σε υψηλότερη τιμή.

Βήμα

Τοποθετήστε το σήμα "Προς Πώληση από τον Ιδιοκτήτη" στην αυλή ή στο μπροστινό παράθυρο. Δημιουργήστε ένα εικονογραφημένο φυλλάδιο που αναδεικνύει τα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας, συμπεριλαμβανομένης της τιμής. Τοποθετήστε μια αγγελία στο διαβαθμισμένο τμήμα της τοπικής εφημερίδας. Ορίστε μια ημερομηνία και ώρα για ένα ανοιχτό σπίτι. Εξετάστε την καταχώρηση του σπιτιού σας σε δημοφιλείς ιστότοπους FSBO που προσφέρουν τοποθέτηση σε τοπικές βάσεις δεδομένων πολλαπλών καταλόγων

Βήμα

Η πώληση από τον ιδιοκτήτη σημαίνει ότι θα διαπραγματευτείτε την πώληση του σπιτιού σας απευθείας με τον αγοραστή. Η πώληση ακινήτων είναι επίσης μια νομική συναλλαγή. Οι συμβάσεις για ακίνητα στην Πενσυλβάνια περιέχουν ρήτρες "συγκεκριμένης απόδοσης", για μία, που σημαίνει ότι οι πωλητές πρέπει να πουλήσουν τις περιουσίες τους όπως ορίζονται στη σύμβαση, εκτός εάν οι αγοραστές αποτύχουν να εκτελέσουν. Μόλις συμφωνηθεί η τιμή πώλησης και οι όροι πώλησης του σπιτιού σας, πάρτε την υπογεγραμμένη σύμβαση στην επιλεγμένη εταιρεία τίτλου ή στον πληρεξούσιό σας.

Βήμα

Μόλις έχετε πουλήσει το σπίτι σας βεβαιωθείτε ότι η εταιρεία τίτλου ή δικηγόρος ακινήτων καταγράφει την πράξη της στο δικαστήριο της επαρχίας. Η πώληση ενός σπιτιού στην Πενσυλβάνια απαιτεί επίσης την καταβολή των κατάλληλων τελών ή των φόρων μεταβίβασης. Οι δικηγόροι ακινήτων και οι εταιρείες τίτλων ιδιοκτησίας είναι εξειδικευμένοι στον καθορισμό των κρατικών απαιτήσεων πώλησης κατοικίας και των φόρων μεταβίβασης.


Βίντεο: