Σε Αυτό Το Άρθρο:

Μια καλά συμβουλεύεται, σαφώς γραπτή συμφωνία είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη συμφωνία rent-to-own. Συμβόλαιο ενοικίασης-ιδιοκτησίας, γνωστό και ως α σύμβαση μίσθωσης-επιλογής, μπορεί να είναι ένας πολύ καλός τρόπος για έναν ενοικιαστή που υπόκειται σε πίστωση να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού. Ωστόσο, οι συναλλαγές ενοικίασης με δική σας είναι πιο περίπλοκες από τις παραδοσιακές πωλήσεις κατοικίας και μπορεί να οδηγήσουν σε νομικές μάχες και οικονομικές απώλειες, εάν δεν είστε απολύτως σαφείς σχετικά με τους κινδύνους και τους κανόνες προτού να συνάψετε συμφωνία. ΕΝΑ ο κτηματομεσίτης, ο κτηματομεσίτης και ο δανειστής υποθηκών που είναι πολύ έμπειροι σε επιλογές μίσθωσης μπορούν να σας προετοιμάσουν για μια ομαλή μετάβαση στην ιδιοκτησία του σπιτιού.

Εξετάστε προσεκτικά τους όρους ενοικίασης-ιδιοκτήτη

Οι διατάξεις μιας σύμβασης μίσθωσης-επιλογής ποικίλλουν. Αυτό που μπορεί να λειτουργήσει για έναν αγοραστή και έναν πωλητή μπορεί να μην λειτουργεί για ένα άλλο. Για να αποφύγετε παρεξηγήσεις, βεβαιωθείτε ότι είστε κατανοήστε όλους τους όρους που περιγράφονται στη σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας πριν υπογράψετε. Για αμοιβή, ένας πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας μπορεί να αναθεωρήσει μια σύμβαση και να αναθεωρήσει τους όρους που κρίνονται αναγκαίοι, συμβάλλοντας στην προστασία των νομικών σας συμφερόντων.

Το αρχικό στάδιο ο καθορισμός όρων ενοικίασης σε δικές τους μπορεί να απαιτεί διαπραγματεύσεις αν δεν συμφωνείτε με το προρυθμισμένο συμβόλαιο ενός πωλητή. Ένας κτηματομεσίτης με εμπειρία σε επιλογές μίσθωσης μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να ορίσετε εύλογους και συνηθισμένους όρους για τη σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας και να διαπραγματευτείτε μια δίκαιη τιμή μίσθωσης και πώλησης με τον πωλητή.

Βασικοί όροι που πρέπει να συμπεριληφθούν στη σύμβαση

Η σύμβαση ενοικίασης-ιδιοκτησίας πρέπει να περιλαμβάνει αρκετούς βασικούς όρους:

  • Αρχική τιμή θα πληρώσετε εάν αποφασίσετε να αγοράσετε στο τέλος της περιόδου ενοικίασής σας.
  • Ημερομηνία λήξης, ή χρονικό πλαίσιο, για την άσκηση του δικαιώματός σας να αγοράσετε το σπίτι.
  • Προμήθεια επιλογής, τυπικά ίσο με το 1% έως 5% της τιμής πώλησης. Το σύνολο ή μέρος του τέλους πηγαίνει προς την προκαταβολή ή το κόστος κλεισίματος όταν είναι ώρα να αγοράσετε το σπίτι.
  • Πληρωμές που απαιτούνται επιπλέον του ενοικίου. Για παράδειγμα, στις συμβάσεις ενοικίου-ιδιοκτησίας, είναι χαρακτηριστικό για τους ενοικιαστές να αναλαμβάνουν ευθύνες συντήρησης.
  • Επιλογές επαναδιαπραγμάτευσης της τιμής πώλησης εάν οι τιμές στο σπίτι πέφτουν πριν αγοράσετε το σπίτι, καθώς αυτό μπορεί να επηρεάσει την ικανότητά σας να πάρετε υποθήκη και να ακολουθήσετε την αγορά.

Η κακή πίστωση μπορεί να χρειαστεί μήνες ή χρόνια για να διορθωθεί. Ως εκ τούτου, βεβαιωθείτε ότι έχετε θέσει ένα ρεαλιστικό χρονικό πλαίσιο για την επισκευή των πιστώσεων και να τύχουν υποθήκης.

Προσδιορίστε τη σωστή τιμή ενοικίασης

Ένας κτηματομεσίτης ή ο εγχώριος εκτιμητής μπορεί να σας βοηθήσει να αποφασίσετε για ένα δίκαιο ποσό ενοικίου. Κάθε μήνα θα πληρώσετε ένα ποσό πάνω από το δίκαιο μίσθωμα αγοράς γνωστό ως a ασφάλιστρο. Τα ασφάλιστρα πηγαίνουν προς την τιμή αγοράς ή τα παρακρατείτε εάν αποφασίσετε να μην αγοράσετε. Η γνώση της εύλογης αξίας του μισθώματος της κατοικίας είναι σημαντική, διότι αν πληρώσετε πάρα πολύ στο ενοίκιο, μπορεί να χάσετε χρήματα που θα μπορούσατε να χρησιμοποιήσετε για την μελλοντική σας αγορά. Ένας πράκτορας μπορεί να ερευνήσει τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή δωρεάν, ή μπορείτε να πληρώσετε έναν ανεξάρτητο εκτιμητή για να δημιουργήσετε μια επίσημη εκτίμηση μισθώματος αγοράς.

Προετοιμασία υποθηκών και επισκευή πίστωσης

Ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων μπορεί να σας ενημερώσει πόση βελτίωση απαιτείται η πίστωσή σας λέγοντάς σας το ελάχιστο πιστωτικό αποτέλεσμα που απαιτείται για το στεγαστικό δάνειο που θέλετε. Ο δανειστής μπορεί επίσης να εκτιμήσει το ποσό της προκαταβολής και το κόστος κλεισίματος που μπορείτε να περιμένετε με βάση τις τρέχουσες απαιτήσεις αναδοχής. Ωστόσο, τα στοιχεία και οι απαιτήσεις υπόκεινται σε αλλαγές ανάλογα με τις συνθήκες υποθηκών και τα επιτόκια όταν αγοράζετε.

Αυξήστε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας καθορίζοντας ή αφαιρώντας τυχόν δόλιες ή λανθασμένες πληροφορίες από την πιστωτική έκθεσή σας. Μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας δωρεάν επικοινωνώντας με τους οργανισμούς παροχής στοιχείων - Equifax, Experian και TransUnion - και αποδεικνύοντας το σφάλμα. Εκτός από τη βελτίωση της πίστωσης, το εισόδημά σας και η απασχόλησή σας πρέπει να παραμείνουν σταθερές και συνεπείς για να αποκτήσουν υποθήκη ένα ή περισσότερα χρόνια κάτω από το δρόμο.


Βίντεο: