Σε Αυτό Το Άρθρο:

Όταν βγάζετε υποθήκη, δεσμεύετε το σπίτι σας ως εγγύηση για δάνειο. Αν έχετε προεπιλογή κατά τη διάρκεια της περιόδου αποπληρωμής του στεγαστικού σας δανείου, ο δανειστής μπορεί να αποκλείσει το ακίνητο, να το πωλήσει και να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να εξοφλήσει το χρέος σας. Μόλις πληρώσετε το σπίτι σας μακριά, ο δανειστής δεν έχει πλέον οικονομικό συμφέρον στην ιδιοκτησία. Είστε τράπεζα θα υπογράψει ένα έγγραφο ικανοποίησης υποθήκη και αρχειοθέτησης με το γραφείο δημόσιο αρχείο - αυτό αποδεικνύει ότι είστε κύριος του ακινήτου ελεύθερη και σαφή. Σε ορισμένα κράτη, οι εμπιστευτικές πράξεις, όχι οι υποθήκες, είναι η κυρίαρχη μορφή της δέσμευσης ιδιοκτησίας. Οι πράξεις εμπιστοσύνης απαιτούν επίσης απελευθέρωση ασφάλειας.

Επιχειρηματίες που διαπραγματεύονται μια σύμβαση.

Πώς να απελευθερώσετε ένα υποθήκη υποθήκη

Παραγγείλετε τη δήλωση απόδοσης

Επικοινωνήστε με τον δανειστή σας και υποβάλετε το απαραίτητο έγγραφο, όπως αίτημα αποπληρωμής, για να λάβετε το ακριβές ποσό που οφείλετε. Ένα ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο δεν μπορεί να απελευθερωθεί μέχρι να μηδενιστεί ο λογαριασμός. Το υπόλοιπο της μηνιαίας δήλωσης δανεισμού σας δεν είναι το ποσό πληρωμής. Ο δανειστής σας πρέπει να παρέχει μια δήλωση απόδοσης που να αντικατοπτρίζει με ακρίβεια τα ποσά που οφείλονται σε συγκεκριμένη ημερομηνία, συμπεριλαμβανομένου του ημερήσιου τόκου ή της ημερήσιας αποζημίωσης, που οφείλεται κατά την ημερομηνία πληρωμής. Η δήλωση αποπληρωμής σας μπορεί επίσης να περιλαμβάνει μη καταβληθείσες αμοιβές και ποινή προπληρωμής εάν πληρώσετε το σπίτι μακριά νωρίς.

Η Τράπεζα καταθέτει Έντυπο Ικανοποίησης Υποθηκών

Το όνομα του εγγράφου που πρέπει να κατατεθεί ή να καταγραφεί στο δημόσιο γραφείο αρχείων ποικίλει ανά κράτος. Μπορεί να είναι γνωστό με οποιοδήποτε από τα ακόλουθα ονόματα: Πιστοποιητικό Ικανοποίησης, Ικανοποίηση Υποθηκών, Ακύρωση Υποθηκών, Ακύρωση Πράξης Εμπιστοσύνης, Αναθεώρηση, Πράξη Επαναδιατύπωσης, Εκκαθάριση Υποθήκης, Απαλλαγή Λήξης ή Απελευθέρωση Υποθήκης. Όποια και αν είναι το όνομα, όλα αυτά τα έγγραφα αποδεικνύουν ότι έχετε εξοφλήσει πλήρως το ενυπόθηκο δάνειο. Ορισμένες πολιτείες, όπως το Maryland, σας επιτρέπουν να καταγράψετε το γραμμάτιο - το επίσημο IOU - με την ένδειξη "πληρωμή" ή "ακύρωση" από τον δανειστή σας.

Μάθετε αν έχει κυκλοφορήσει το Lien

Το γραφείο του υπουργείου σας, ο καταγραφέας του νομού σας ή το γραφείο του φορολογικού σας επιθεωρητή διατηρεί αρχεία κτηματολογίου που δείχνουν τα υπόχρεα που καταγράφονται στον τίτλο του σπιτιού σας. Αυτά τα κυβερνητικά γραφεία μπορούν να σας ενημερώσουν εάν ο δανειστής σας έχει καταθέσει απαλλαγή από την ασφάλεια μετά την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου σας. Εάν μια αναζήτηση τίτλου υποδεικνύει ότι το ενυπόθηκο δικαίωμα δεν έχει απελευθερωθεί, ο δανειστής σας μπορεί να μην έχει καταθέσει ακόμα, δεν σκοπεύει να καταθέσει επειδή εξακολουθείτε να χρωστάτε χρήματα, ή δεν θα καταθέσει την απελευθέρωση του δικαιώματος για λογαριασμό σας - πρέπει να κάνετε το.

Επικοινωνήστε με τον δανειστή για την αποδέσμευση

Ο δανειστής σας πρέπει να σας στείλει ένα αντίγραφο του εγγράφου απελευθέρωσης του ενέχυρου εντός 30 ημερών από την πληρωμή του δανείου. Σε ορισμένα κράτη, οι δανειστές ενδέχεται να έχουν έως 90 ημέρες για να το στείλουν. Τα περισσότερα κράτη έχουν θεσπίσει νόμους για τους δανειστές. Ωστόσο, ένας δανειστής μπορεί να διαρκέσει περισσότερο. Αν ο δανειστής δεν στείλει το έγγραφο απελευθέρωσης του δικαιώματος εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου και έχετε ακολουθήσει όλους τους όρους της δήλωσης αποπληρωμής υποθηκών, ίσως χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τον δανειστή και να συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο που θα σας βοηθήσει να το αποκτήσετε. Μπορεί να δικαιούστε νομικές κυρώσεις για την καθυστέρηση.

Καταχωρίστε τη φόρμα

Τα κράτη και οι κομητείες έχουν καθορίσει τα τέλη καταγραφής και τις διαδικασίες για την κατάθεση του εντύπου απελευθέρωσης του ενυπόθηκου δανείου. Συνήθως, θα λάβετε τα πρωτότυπα έγγραφα στο γραφείο του καταγραφέα και θα καταθέσετε την απελευθέρωση αυτοπροσώπως. Υπάρχει συνήθως μια ονομαστική αμοιβή παρόμοια με τα τέλη καταγραφής υποθήκης. Οι συσκευές εγγραφής μπορούν να χρεώνουν ανά σελίδα ανά σελίδα. Η συσκευή εγγραφής σας μπορεί επίσης προσωρινά να διατηρήσει το έγγραφο, αλλά πρέπει να το στείλει πίσω σε σας εντός συγκεκριμένου χρονικού διαστήματος, όταν ολοκληρωθεί η κατάθεση.


Βίντεο: