Σε Αυτό Το Άρθρο:

Χρειάζεστε κεφάλαια και χρήματα για να αναχρηματοδοτήσετε μια υποθήκη, ωστόσο, μπορείτε να αναχρηματοδοτήσετε χωρίς να πληρώσετε όλα τα έξοδα κλεισίματος μπροστά. Μπορείτε να επιλέξετε να πληρώσετε τα έξοδα αναχρηματοδότησης αναχρηματοδοτήσεών σας με τα έσοδα από το νέο δάνειο, το οποίο περιλαμβάνει την αξιοποίηση μέρους των ιδίων κεφαλαίων σας. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν διαθέτουν επαρκή κεφάλαια για να αναχρηματοδοτήσουν και να πληρώσουν τα έξοδα κλεισίματος μπορούν να τα καλύψουν με άλλο τρόπο - με την απόκτηση υψηλότερου επιτοκίου - γνωστό και ως αναχρηματοδότηση χωρίς κλείσιμο κόστους.

Σύμβουλος κουνώντας το χέρι με τη γυναίκα

Ένας σύμβουλος και οι πελάτες του.

"Απαλλαγή" Κόστος κλεισίματος "Αντίο"

Μια αναχρηματοδότηση χωρίς κλείσιμο κόστους στην πραγματικότητα σημαίνει ότι οι δανειστές "παραιτούνται" από τα δικά τους έξοδα κλεισίματος και καλύπτουν τις απαραίτητες αμοιβές τρίτων για υπηρεσίες, όπως ο τίτλος και η μεσεγγύηση, για λογαριασμό σας. Το "όχι" κόστος κλεισίματος σημαίνει με μεγαλύτερη ακρίβεια το κόστος κλεισίματος του δανειστή. Αντί να πληρώνετε το κόστος κλεισίματος μπροστά με ένα εφάπαξ κατ 'αποκοπήν ποσό, πληρώνετε τον δανειστή με την πάροδο του χρόνου για να καλύψετε τα έξοδα για εσάς. Παρά το γεγονός ότι ο δανειστής προσφέρει ότι δεν είναι "κανένα κόστος κλεισίματος", όλες οι πράξεις αναχρηματοδότησης περιλαμβάνουν αμοιβές και οι δανειστές σπανίως αναχρηματοδοτούν τις υποθήκες δωρεάν.

Τυπικά τέλη αναχρηματοδότησης

Οι πράξεις αναχρηματοδότησης πληρώνουν τα ενυπόθηκα δάνεια με νέα δάνεια και περιλαμβάνουν τα περισσότερα από τα ίδια τέλη με την αγορά κατοικίας. Η διαδικασία αναχρηματοδότησης συνεπάγεται χρεώσεις του δανειστή, όπως έξοδα δανεισμού και εκτίμησης, καθώς και έξοδα ασφαλιστικής κάλυψης και ασφάλισης τίτλου. Συνδυασμένες αμοιβές δανειστή και τρίτων υπηρεσιών ανέρχονται συνολικά στο 1% έως 2% του ποσού του δανείου, ποσό ίσο με αρκετές χιλιάδες δολάρια σε μια τυπική υποθήκη ύψους 200.000 δολαρίων. Όταν αγοράζετε μια αναχρηματοδότηση, ρωτήστε κάθε δανειστή για τους όρους των αναχρηματοδοτήσεών του "δεν κλείνει το κόστος" ή "χωρίς κόστος", καθώς οι κανόνες του δανειστή μπορεί να διαφέρουν.

Γνωρίζετε τι καλύπτει "Δεν υπάρχουν έξοδα κλεισίματος"

Μάθετε τα τέλη αναχρηματοδότησης που πρέπει να καλύψετε μόνοι σας. Πολλοί δανειστές που δεν χρεώνουν το κλείσιμο απαιτούν από εσάς να πληρώσετε τις αμοιβές αξιολόγησης από την τσέπη και πριν από την επιθεώρηση αξιολόγησης για να εξασφαλίσετε ότι η εταιρεία αξιολόγησης τρίτων λαμβάνει πληρωμή, είτε ακολουθεί ή όχι την αναχρηματοδότηση. Επίσης, οι δανειστές μπορούν να σας ζητήσουν να πληρώσετε για την πιστωτική έκθεσή σας, επίσης. Τα τυπικά τέλη αξιολόγησης είναι ίσα μεταξύ $ 300 και $ 400, αλλά μπορούν να υπερβαίνουν αυτό το ποσό σε ιδιότητες δύο έως τεσσάρων μονάδων, ενοικιάσεις και αξιολογήσεις παρακολούθησης ή "επανεξετάσεις". Οι πιστωτικές εκθέσεις κοστίζουν περίπου 50 δολάρια. Αναθεωρήστε την καλή πίστη Εκτιμήστε όλους τους δανειστές που πρέπει να παράσχουν εντός τριών εργάσιμων ημερών από την υποθήκη αίτησή σας. Τα τέλη με το ακρωνύμιο "POC" δίπλα τους είναι "Πληρωμένα έξω από το κλείσιμο", γενικά, από εσάς.

Εξετάστε προσεκτικά το εμπόριο

Αναμείνετε να πληρώσετε περισσότερα για μια αναχρηματοδότηση χωρίς κόστος κλεισίματος. Οι δανειστές αντισταθμίζουν τα τέλη που απαλλάσσουν και τα τέλη τρίτων που καλύπτουν, χρεώνοντας υψηλότερο επιτόκιο. Αυτό τους επιτρέπει να ανακτήσουν τα χρήματα για αρκετά χρόνια μέσω υψηλότερων μηνιαίων πληρωμών. Ζητήστε από τους δανειστές να σας παράσχουν τη μηνιαία πληρωμή σας με δάνειο χωρίς κόστος κλεισίματος σε σύγκριση με τη μηνιαία πληρωμή σας με ένα κανονικό δάνειο κλεισίματος. Θα πρέπει επίσης να παρέχουν το επιτόκιο σας και για τα δύο σενάρια αναχρηματοδότησης, ώστε να μπορείτε να συγκρίνετε και να αποφασίσετε εάν ένα δάνειο με μηδενικό τέλος είναι κατάλληλο για εσάς.


Βίντεο: